房屋買(mǎi)賣(mài)合同備案是什么意思

房屋買(mǎi)賣(mài)合同備案是什么意思？買(mǎi)賣(mài)合同備案有什么用處？什么是買(mǎi)賣(mài)合同備案？買(mǎi)賣(mài)合同備案，是指當(dāng)事人或者其代理人，因買(mǎi)賣(mài)雙方存在以下相關(guān)利益糾紛，訴至法院確認(rèn)民事合同效力而簽訂的書(shū)面合同，或者出現(xiàn)違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定或者違反誠(chéng)實(shí)信用原則的情形時(shí)簽訂的書(shū)面合同。買(mǎi)賣(mài)合同備案有什么作用？買(mǎi)賣(mài)合同備案是買(mǎi)賣(mài)雙方解決問(wèn)題的重要方式，是維護(hù)買(mǎi)賣(mài)合同及買(mǎi)賣(mài)糾紛解決的必要前提。買(mǎi)賣(mài)合同備案有助于明確當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，促進(jìn)買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系的平等地位和有效運(yùn)行，并有利于實(shí)現(xiàn)各方當(dāng)事人的利益，有利于解決各種糾紛，保護(hù)社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序。買(mǎi)賣(mài)合同備案需要哪些材料？買(mǎi)賣(mài)合同備案?jìng)浒笐?yīng)當(dāng)提交的材料：１．當(dāng)事人簽字蓋章的買(mǎi)賣(mài)合同。２．有具體約定的，需要提供當(dāng)事人簽字的買(mǎi)賣(mài)合同、會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具的出資情況證明。３．附有法律效力的買(mǎi)賣(mài)合同一式兩份。 備案有效期為：可長(zhǎng)可短。一般為三年。４．金銀首飾、名貴動(dòng)物標(biāo)本或各種器具的買(mǎi)賣(mài)，原則上需要提供購(gòu)買(mǎi)雙方的書(shū)面確認(rèn)。５．居民住宅、經(jīng)營(yíng)性用房、經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所房屋價(jià)值貶損額度低于２００萬(wàn)元的，合同備案價(jià)格不得低于法定評(píng)估機(jī)構(gòu)作出的評(píng)估價(jià)格（法定評(píng)估機(jī)構(gòu)可依法委托評(píng)估機(jī)構(gòu)核實(shí)買(mǎi)賣(mài)雙方的評(píng)估價(jià)格與該房屋實(shí)際成交價(jià)格有沒(méi)有差異，也可以委托評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估）。６．與簽訂買(mǎi)賣(mài)合同一方的買(mǎi)賣(mài)房屋權(quán)屬關(guān)系存在權(quán)屬糾紛的，需要提供被告住所地、產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)、所在地、原審法院住所地或被告戶(hù)籍地的公證部門(mén)或具有法律效力的區(qū)、縣級(jí)人民政府民事行政主管部門(mén)的書(shū)面材料予以備案。 ７．不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)，還應(yīng)當(dāng)提供不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)或者國(guó)有土地使用證明的原件及復(fù)印件，未經(jīng)過(guò)公證的文件備案不予備案。購(gòu)房之后，如果不想過(guò)戶(hù)，那就沒(méi)辦法了，一直以來(lái)我都是通過(guò)購(gòu)房網(wǎng)這個(gè)平臺(tái)去進(jìn)行過(guò)戶(hù)，它實(shí)現(xiàn)所有的手續(xù)全程可查，雖然有額外的費(fèi)用，但對(duì)我來(lái)說(shuō)已經(jīng)很優(yōu)惠了，我主要就是注意買(mǎi)房網(wǎng)這個(gè)平臺(tái)能不能夠提供認(rèn)證服務(wù)，它收集資料的認(rèn)真度如何，只要提供齊全，我一般都不用擔(dān)心它們會(huì)惡意隱瞞一些事情，而且所有的流程都是可以在后臺(tái)手機(jī)或者官網(wǎng)上直接查詢(xún)，很方便?？偨Y(jié)下來(lái)，其實(shí)就是要認(rèn)真仔細(xì)，不要馬虎大意，不然一旦出現(xiàn)問(wèn)題就可能拖延整個(gè)過(guò)戶(hù)的時(shí)間，增加過(guò)戶(hù)的難度。

房屋買(mǎi)賣(mài)合同備案的法律效力

房屋買(mǎi)賣(mài)合同備案的法律效力房地產(chǎn)交易過(guò)戶(hù)手續(xù)中，一個(gè)非常重要的步驟就是備案，一份完整的房屋買(mǎi)賣(mài)合同最重要的就是在房屋交易過(guò)戶(hù)前必須先建立相關(guān)的物權(quán)法律關(guān)系，這就是所謂的備案手續(xù)。交易過(guò)戶(hù)前，買(mǎi)賣(mài)雙方需要攜帶房屋產(chǎn)權(quán)證、戶(hù)口本以及買(mǎi)賣(mài)合同、身份證、買(mǎi)賣(mài)合同登記表加蓋有效公章、購(gòu)房人身份證明等文件到房屋登記中心進(jìn)行備案登記，房屋交易中心根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律規(guī)定，對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方雙方房屋所有權(quán)人進(jìn)行全面實(shí)質(zhì)審查，必要時(shí)要查征信，看雙方是否存在有效社會(huì)關(guān)系，交易價(jià)格是否合理并審核買(mǎi)賣(mài)雙方或者交易一方是否有轉(zhuǎn)讓房屋的權(quán)利、轉(zhuǎn)讓方式以及最高轉(zhuǎn)讓價(jià)格是否明顯低于市場(chǎng)平均水平的情況。房屋交易中心會(huì)將備案登記和審查相關(guān)材料寄送到房屋登記中心，房屋登記中心會(huì)給一份新的房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)，雙方再交換即可。備案是房屋交易過(guò)戶(hù)前必經(jīng)環(huán)節(jié)，但并不等于備案完成完成完成交易，這里不再詳細(xì)闡述。一、房屋產(chǎn)權(quán)交易中，雙方當(dāng)事人應(yīng)持有買(mǎi)賣(mài)雙方或者一方當(dāng)事人的合法有效的房屋買(mǎi)賣(mài)合同和身份證，在辦理房屋交易雙方當(dāng)事人身份證明、房屋買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候要出示原件，在房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂的時(shí)候出示新的房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)。 二、實(shí)行網(wǎng)上辦理備案登記后，雙方必須通過(guò)中介公司的網(wǎng)上辦理備案登記機(jī)構(gòu)，辦理買(mǎi)賣(mài)雙方或者一方當(dāng)事人的身份證明和房屋買(mǎi)賣(mài)合同，然后在網(wǎng)上下載實(shí)際的房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)，在賣(mài)房方購(gòu)房過(guò)戶(hù)時(shí)需要攜帶身份證原件。三、買(mǎi)賣(mài)雙方或者一方當(dāng)事人對(duì)買(mǎi)賣(mài)房屋，要向房地產(chǎn)交易中心提出書(shū)面申請(qǐng)辦理。房地產(chǎn)交易中心在受理雙方提出書(shū)面申請(qǐng)以后，對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方提出的申請(qǐng)，要依職權(quán)受理，對(duì)房地產(chǎn)交易中心經(jīng)辦人員主管責(zé)任及權(quán)限給予處理并調(diào)查問(wèn)題；對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方提出的賣(mài)房日期和價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的問(wèn)題，應(yīng)依職權(quán)受理并進(jìn)行調(diào)查審核；對(duì)不服《調(diào)查審核結(jié)果》的，須由人民法院依職權(quán)再次審理，確認(rèn)不違法《調(diào)查審核結(jié)果》的，裁定駁回買(mǎi)賣(mài)雙方或者一方當(dāng)事人的申請(qǐng)。四、房地產(chǎn)交易中，買(mǎi)賣(mài)雙方或者一方當(dāng)事人要求出示同意出售的書(shū)面意見(jiàn)。買(mǎi)賣(mài)雙方或者一方當(dāng)事人認(rèn)為其與賣(mài)房人買(mǎi)賣(mài)合同訂立在未訂立備案登記之前的，買(mǎi)賣(mài)雙方或者一方當(dāng)事人應(yīng)依約在合同訂立時(shí)出示同意出售的書(shū)面意見(jiàn)，如果出示同意出售意見(jiàn)是騙取的，則不予受理。 五、房地產(chǎn)交易中，賣(mài)房人或者買(mǎi)房人一方當(dāng)事人要求雙方出示“身份證明”及“戶(hù)口本”。買(mǎi)房人或者賣(mài)房人一方當(dāng)事人要求雙方出示“身份證明”和“戶(hù)口本”的，應(yīng)根據(jù)在提供的戶(hù)口本或者身份證原件的基礎(chǔ)上，雙方在同等條件下，一方應(yīng)提供有效的身份證明、。

房屋買(mǎi)賣(mài)合同備案在哪個(gè)部門(mén)

房屋買(mǎi)賣(mài)合同備案在哪個(gè)部門(mén)備案是根據(jù)合同生效的時(shí)間而定的。賣(mài)方主張違約責(zé)任的，也要求對(duì)方提供有效證據(jù)，要求他出具有法律效力的、和交易有關(guān)的文件。若合同沒(méi)有備案，可與對(duì)方協(xié)商如何在備案之前達(dá)成新的租賃合同，或者付個(gè)違約金，但是一般來(lái)說(shuō)違約金會(huì)因?yàn)橘u(mài)方單方面的違約導(dǎo)致交易達(dá)不成，或者違約方已經(jīng)完成對(duì)房屋的置換行為而無(wú)法再支付新的違約金給買(mǎi)方。關(guān)于第一個(gè)問(wèn)題，不同的城市應(yīng)該有不同的管理規(guī)定，自己查，從法律角度說(shuō)，只要對(duì)方要求出具的文件合法有效，超過(guò)期限，你自己又愿意遵守，那么對(duì)方違約完全有可能，哪怕違約金少點(diǎn)兒。第二個(gè)問(wèn)題，違約責(zé)任問(wèn)題，這個(gè)和房東違約金、三方責(zé)任責(zé)任沒(méi)有直接關(guān)系，這個(gè)首先要根據(jù)合同雙方當(dāng)事人之間訂立的具體的合同內(nèi)容，從合同的內(nèi)容、雙方當(dāng)事人和交易的具體情況推定出來(lái)，一般不超過(guò)合同規(guī)定的違約金額，合同沒(méi)有約定一般少于１００００元，一旦違約就承擔(dān)違約責(zé)任。 關(guān)于第三個(gè)問(wèn)題，就看你怎么講，怎么起訴，適用哪個(gè)法院哪個(gè)法庭，你這兩個(gè)房東都做合同履行主體，都有合同，那么，誰(shuí)違約，你起訴誰(shuí)，而在你起訴之前，他們或許已經(jīng)解除了合同，以你違約要求承擔(dān)違約責(zé)任。