[問(wèn)題一]關(guān)于買(mǎi)受人在約定交房期限屆滿之日起超過(guò)兩年請(qǐng)求出賣(mài)人交房是否超過(guò)訴訟時(shí)效期間的問(wèn)題,有兩種意見(jiàn):第一種意見(jiàn),買(mǎi)受人主張出賣(mài)人交付房屋的請(qǐng)求權(quán)應(yīng)在兩年訴訟時(shí)效期間內(nèi)行使,超過(guò)兩年訴訟時(shí)效期間請(qǐng)求出賣(mài)人交房的,因其怠于行使權(quán)利的狀態(tài)經(jīng)過(guò)訴訟時(shí)效期間喪失勝訴權(quán)。
第二種意見(jiàn),買(mǎi)受人在約定交房期間屆滿之日起超過(guò)兩年請(qǐng)求出賣(mài)人交房的不能一律簡(jiǎn)單地認(rèn)定為已超過(guò)訴訟時(shí)效,而應(yīng)區(qū)分出賣(mài)人在約定交房期限是否具備交房條件分別進(jìn)行處理。
[問(wèn)題二]關(guān)于買(mǎi)受人在合同約定期限屆滿之日起超過(guò)兩年才請(qǐng)求出賣(mài)人辦理所有權(quán)變更登記,是否超過(guò)訴訟時(shí)效期間的問(wèn)題,也有兩種意見(jiàn):第一種意見(jiàn),出賣(mài)人所承擔(dān)的主給付義務(wù)為轉(zhuǎn)移房屋的占有,更為重要的是轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)。
如果出賣(mài)人僅向買(mǎi)受人履行交付房屋的義務(wù),未在合同規(guī)定的期限屆滿時(shí)辦理房屋所有權(quán)證的,系沒(méi)有履行轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)這個(gè)最重要的主給付義務(wù),已經(jīng)構(gòu)成違約,訴訟時(shí)效期間應(yīng)該起算。
因此買(mǎi)受人未在出賣(mài)人違約之日起兩年內(nèi)請(qǐng)求辦理房屋所有權(quán)證的,因超過(guò)訴訟時(shí)效期間而喪失勝訴權(quán)。
第二種意見(jiàn),房屋已經(jīng)交付的,買(mǎi)受人在約定辦理房屋所有權(quán)證期限屆滿之日起超過(guò)兩年請(qǐng)求出賣(mài)人為其辦理房屋所有權(quán)證的應(yīng)予支持。
[最高人民法院民一庭傾向性意見(jiàn)] 一、商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的出賣(mài)人交付房屋的期限屆滿,買(mǎi)受人根據(jù)合同約定可以請(qǐng)求出賣(mài)人交付房屋。
其請(qǐng)求權(quán)屬于債權(quán)請(qǐng)求權(quán),應(yīng)當(dāng)適用《民法通則》有關(guān)訴訟時(shí)效的規(guī)定。
但在訴訟時(shí)效期間的起算上,應(yīng)當(dāng)區(qū)分具體情況:房屋具備法定交付條件,訴訟時(shí)效期間自合同約定的交付期限屆滿之日起計(jì)算;如果房屋尚不具備法定的交付條件,訴訟時(shí)效期間應(yīng)從房屋具備法定的交付條件之日起計(jì)算。
二、出賣(mài)人已經(jīng)將房屋交付于買(mǎi)受人,買(mǎi)受人亦已實(shí)現(xiàn)對(duì)房屋的占有的,買(mǎi)受人請(qǐng)求出賣(mài)人轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)、辦理房屋所有權(quán)登記的請(qǐng)求權(quán)具有物權(quán)性質(zhì),不適用訴訟時(shí)效的規(guī)定。
可以起訴,要求承擔(dān)違約責(zé)任。
違約責(zé)任的承擔(dān)方式有以下幾種
(1)支付違約金.違約金:指合同當(dāng)事人在合同中約定的,在合同債務(wù)人不履行或不適當(dāng)履行合同義務(wù)時(shí),向?qū)Ψ疆?dāng)事人支付的一定數(shù)額的金錢(qián)。
(2)損害賠償.損害賠償:是指因合同一方當(dāng)事人的違約行為而給對(duì)方當(dāng)事人造成財(cái)產(chǎn)損失時(shí),違約方向?qū)Ψ疆?dāng)事人所作的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
(3)繼續(xù)履行.繼續(xù)履行:是指由法院或仲裁機(jī)關(guān)作出要求實(shí)際履行的判決或下達(dá)特別履行命令,強(qiáng)迫債務(wù)人在指定期限內(nèi)履行合同債務(wù)。
其他補(bǔ)救措施.第一百一十一條 質(zhì)量不符合約定的,應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。
對(duì)違約責(zé)任沒(méi)有約定或者約定不明確,依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的,受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小,可以合理選擇要求對(duì)方承擔(dān)修理、更換、重作、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬等違約責(zé)任。
第一百一十二條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后,對(duì)方還有其他損失的,應(yīng)當(dāng)賠償損失。
見(jiàn): 起 訴 狀 原告 ,男/女, 族,19 年 月 日出生,住 ,公民身份號(hào)碼 。 聯(lián)系方式 。 被告 房地產(chǎn)有限公司,住所地 。 法定代表人 ,經(jīng)理。 訴訟請(qǐng)求: 1、依法判決被告協(xié)助原告辦理房屋所有權(quán)證; 2、判決被告支付違約金 元; 3、本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。 事實(shí)與理由......
可以找當(dāng)?shù)刈〗ㄎ对V開(kāi)發(fā)商卻遲遲不辦房產(chǎn)證,投訴找哪個(gè)部門(mén)我認(rèn)為,您可以向房屋所在地的區(qū)縣級(jí)建設(shè)局或房管局反映情況。開(kāi)發(fā)商逾期辦理房產(chǎn)證怎么辦?老百姓在購(gòu)買(mǎi)新房的時(shí)候,不僅面臨延期交房的風(fēng)險(xiǎn),也會(huì)存在延期辦理房產(chǎn)證的法律風(fēng)險(xiǎn),延期交房會(huì)導(dǎo)致入住延遲問(wèn)題,逾期辦理房產(chǎn)證可能會(huì)導(dǎo)致落戶、上學(xué)等各種現(xiàn)實(shí)問(wèn)題,逾期辦證怎么辦呢?一、開(kāi)發(fā)商逾期辦證后,一般會(huì)遇到兩種情況:(一)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議針對(duì)逾期辦證有約定;(二)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議沒(méi)有明確約定。第一種情況比較常見(jiàn),一般合......
1、按實(shí)際延長(zhǎng)的期限,以人民銀行同期存款利率計(jì)算違約金。計(jì)算基數(shù)以合同總價(jià)20計(jì)算。2、合同約定房屋交付使用后60日內(nèi)辦理,此處辦理的意思一般是向當(dāng)?shù)胤课莸怯洸块T(mén)申請(qǐng),而并非指辦結(jié)。房產(chǎn)證逾期辦理業(yè)主如何討違約金 購(gòu)房者可以向法院起訴追究違約責(zé)任: 1、起訴后,要求開(kāi)發(fā)商辦理房產(chǎn)證; 2、起訴后,要求開(kāi)發(fā)商支付違約金、賠償損失等。 雖然向法院起訴可以解決開(kāi)發(fā)商不給辦房產(chǎn)證的問(wèn)題,但是畢竟打官司耗時(shí)耗力,對(duì)購(gòu)房者造成巨大負(fù)擔(dān)。因此,目前部分地區(qū)已經(jīng)開(kāi)始允許購(gòu)房者自行辦理房產(chǎn)證,以便及時(shí)解決房產(chǎn)證糾......
購(gòu)房者可以向法院起訴追究違約責(zé)任: 1、起訴后,要求開(kāi)發(fā)商辦理房產(chǎn)證; 2、起訴后,要求開(kāi)發(fā)商支付違約金、賠償損失等。 雖然向法院起訴可以解決開(kāi)發(fā)商不給辦房產(chǎn)證的問(wèn)題,但是畢竟打官司耗時(shí)耗力,對(duì)購(gòu)房者造成巨大負(fù)擔(dān)。因此,目前部分地區(qū)已經(jīng)開(kāi)始...
不能一概而論,要看具體情況。有以下幾種情形: 1、國(guó)有土地上的商品房,由于手續(xù)不全或者其他原因,暫時(shí)未辦理房產(chǎn)證。在條件成熟時(shí),可以辦理房產(chǎn)證。這種房子,可以買(mǎi)賣(mài)。注意,買(mǎi)受人取得的是房子債權(quán),不是房子的所有權(quán),合同一定要有規(guī)定售賣(mài)人的協(xié)助...
開(kāi)發(fā)商逾期辦理產(chǎn)權(quán)證解除合同 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同是開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者之間的重要法律文件,其中包括了開(kāi)發(fā)商逾期辦理產(chǎn)權(quán)證的相關(guān)條款。如果開(kāi)發(fā)商逾期辦理產(chǎn)權(quán)證,購(gòu)房者可以依據(jù)合同中的相關(guān)規(guī)定解除合同。但是,在實(shí)際操作中,開(kāi)發(fā)商逾期辦房產(chǎn)證違約金的計(jì)算...
根據(jù)建設(shè)部《商品房銷(xiāo)售管理辦法》,要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi),將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)。否則開(kāi)發(fā)商違約,業(yè)主拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間會(huì)拖后。按照城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例以及城市...
可以訴。違約狀態(tài)一直持續(xù)沒(méi)有超過(guò)訴訟時(shí)效期間,建議你及時(shí)主張權(quán)利約。起訴開(kāi)發(fā)商延期辦理房產(chǎn)證是在辦證之前還是之后一般來(lái)說(shuō),開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者之間的商品房銷(xiāo)售合同都會(huì)約定開(kāi)發(fā)商將購(gòu)房者辦證所需要的房地產(chǎn)初次登記的證書(shū),即俗稱(chēng)的大證資料,應(yīng)該在具體...
老百姓在購(gòu)買(mǎi)新房的時(shí)候,不僅面臨延期交房的風(fēng)險(xiǎn),也會(huì)存在延期辦理房產(chǎn)證的法律風(fēng)險(xiǎn),延期交房會(huì)導(dǎo)致入住延遲問(wèn)題,逾期辦理房產(chǎn)證可能會(huì)導(dǎo)致落戶、上學(xué)等各種現(xiàn)實(shí)問(wèn)題,逾期辦證怎么辦呢?一、開(kāi)發(fā)商逾期辦證后,一般會(huì)遇到兩種情況:(一)《商品房買(mǎi)賣(mài)合...
起訴狀都差不多的,根據(jù)自己的情況改一下就可以用了 房產(chǎn)糾紛民事起訴狀 原告:XX 住址:XX省XX縣XXX鎮(zhèn)XX村 電話:13XXXXXXXXX 13XXXXXXXXX 被告:XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司 住所地:...
參考如下法條處理《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》 第十九條 商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定或者《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過(guò)一年,由于出賣(mài)人的原因,導(dǎo)致買(mǎi)受人無(wú)法辦理...
臨沂小產(chǎn)權(quán)房辦房產(chǎn)證 臨沂小產(chǎn)權(quán)房辦房產(chǎn)證較為容易,特別是當(dāng)下全國(guó)房?jī)r(jià)普遍上漲,小產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格上漲的速度明顯沒(méi)有炒房的快,很多小產(chǎn)權(quán)房的房東根本不急,即使急也是想快點(diǎn)辦好證,提高自己的租金收益。從2016年房管部門(mén)查處小產(chǎn)權(quán)房到今年...
當(dāng)然有用了,法院調(diào)解或判決后,被告不按時(shí)履行義務(wù),原告可以申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。開(kāi)發(fā)商無(wú)法按期交房起訴有用嗎?一、合同關(guān)系屬于民事關(guān)系,對(duì)于民事關(guān)系的處理方式為調(diào)解協(xié)商,仲裁或者訴訟。二、仲裁和訴訟是解決民事?tīng)?zhēng)議的最終途徑,但申請(qǐng)沖裁需合同約定了仲...