二手房賣買問題 我們通過中介買了一套房，當(dāng)時簽合同的時候，原房東表示他們有交了一年的物業(yè)費，之后貌似無意間表示房子賣了后能不能在住一段時間，所以我們同意了也表示房租就算了。當(dāng)時想著大家客氣，也沒有太在意。之后中介寫合同的時候備注了原房東延期到幾號搬走。中介寫的時候也貌似無意說是要給寬裕點時間，所以延期是多寫了幾個月，明確到8月底搬走。另外，中介為了保證雙方利益，合同里寫明了違約賠償。 現(xiàn)在的事情是，我們所有手續(xù)幾個月前就交接完了，房子也過戶了，只剩下水電沒過戶，物業(yè)沒更名。現(xiàn)在原房東白住了幾個月后，在搬走之際提出要我們退回剩下的幾個月物業(yè)費，不然不給房子鑰匙密碼，不結(jié)清水電。 我的問題是，1.退還物業(yè)費時，我方能否提出要求讓物業(yè)在場或者備案后退錢，或者讓他找物業(yè)退，我們自己交物業(yè)。 2.如果他們不給房鑰匙密碼，是否違約，現(xiàn)在或者等月底過了后，能否提出讓他們賠償違約金