首先，要簽訂房屋轉讓合同。根據《中華人民共和國城市房地產管理法》和建設部《城市房地產管理法》及建設部《城市房地產轉讓管理規(guī)定》等法律法規(guī)規(guī)定，凡在城市規(guī)劃區(qū)土地范圍內從事房地產買賣、贈與等轉讓行為，轉讓當事人必須簽訂書面合同。 合同應當載明的主要內容包括：雙方當事人的姓名或名稱住所；房地產權屬證書名稱和編號；房地產坐落位置、面積和四面界限；土地宗地號(土地規(guī)劃局批準的每宗土地使用權證的編號)；土地使用權取得的方式及年限，房地產的用途或使用性質；成交的價格及支付方式；房地產交付使用的時間；違約責任；雙方約定的其他事項。 其次，應當辦理房屋過戶手續(xù)。辦理過戶手續(xù)的程序如下：1雙方當事人在房屋買賣合同簽訂后30日內，持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產管理部門提出申請，并申報成交價格；2房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，并在15日內做出是否受理申請的書面答復；3房地產管理部門核實申報的成交價格，并根據需要對轉讓的房屋進行現場勘查和評估；4房地產轉讓當事人按照規(guī)定繳納有關稅費；5由房地產管理部門核發(fā)過戶單。 在辦理上述手續(xù)后，雙方當事人應憑過戶手續(xù)，并依照《中華人民共和國房地產管理法》的規(guī)定領取房地產權屬證書。

　　選擇二手房房源可以有多種渠道，一是到正規(guī)的房地產中介尋找房源信息。選擇中介的好處是房源信息豐富，中介可以幫忙代辦各種手續(xù)，省事。二是通過親戚朋友、熟人同事的介紹。這一渠道的優(yōu)點是可靠，但房源信息量不足，可選擇性不多。三是查詢房地產網站或者報紙登載的信息。目前幾個房地產網站如億房網、搜房網等，都有大量房源。這種渠道的優(yōu)點是信息量大，而且不用付中介費。此外，還可以實地去找房源，比如中意哪個小區(qū)的房子，可以去小區(qū)物業(yè)部門或居民詢問，一般都能問到不少信息。

第一，要看二手房所有權是否真實、完整和可靠，審查該房的“兩證”相關文件，沒有兩證的房屋，不得買賣。有些房主賣房時注明“產權證在辦理中”，專家建議，這樣的房子即使便宜也不能買，萬一辦不了證，損失就大了。為慎重起見，購房者可向房地產登記機關調查核實相關證書及其記載內容的真實性、同一性。了解擬交易的房屋是否有產權爭議。

第四，應當審查二手房有無抵等情況。若有抵應當取得出賣人已經通知抵權人的書面證據，或者取得抵權人等他項權利人書面同意轉讓的證明。

此外，還要看所購二手房的建筑面積是否準確無誤，因為有時會出現所售房屋實際面積與產權證上注明的面積不符的現象，合同中約定出售房屋的面積應以產權證注明的為準;看房屋所有權證上的房主與賣房人是否是同一人，如果不是，還須了解他們是什么關系;應考察房屋的質量、地段、環(huán)境、價位和房屋結構、格局、采光條件，以及物業(yè)管理等相關問題。

專家建議，估算二手房價格是一項非常復雜的工作。對普通人來說，首先要仔細了解可能影響房價的房屋質量問題。二手房因為居住了一段時間，購房者應認真仔細檢查以下幾個方面：

如果房子不存在以上的質量問題，購房者可以參考周邊的二手房價對價格有個基本的認識。

　　需要提醒的是，簽訂購房合同，雙方一定要使用標準合同———《武漢市存量房買賣合同》，由武漢市房產管理局監(jiān)制，在各區(qū)房產管理局、武漢市房地產交易互換中心都有售。

專家提醒，在簽訂合同時要注意以下幾點：明確雙方的權利和義務及業(yè)主的承諾，簽合同時，應在合同或協(xié)議中標明各方的責任義務及業(yè)主對客戶的承諾等，這樣就有利于避免糾紛的產生，即使糾紛產生，也有據可查;明確違約責任。如逾期交房、悔約及其他違約情況的處理都應在合同或協(xié)議中注明。

　　簽訂合同時，買方就需要交付定金，然后購房者和房主到該房屋的房證填發(fā)單位區(qū)房產局辦理過戶，過戶時一般繳納首付款。雙方過戶要準備以下資料：武漢市房產交易權屬登記申請表、《武漢市存量房買賣合同》兩份、《評估報告》、調測繪圖紙兩份、原《房屋所有權證》原件及《國有土地使用證》復印件一套、買賣雙方身份證、戶口本、結婚證原件及復印件。

辦理過戶手續(xù)比較繁瑣，而普通老百姓由于缺乏房地產交易知識，沒有相關經驗，不了解有關部門的辦事程序，可以委托專業(yè)的中介公司辦理房產過戶。

　　如今，二手房價越來越高，不少購房人需要通過貸款才能圓自己的住房夢。目前銀行都開展了二手房貸款業(yè)務。購房者申請貸款需要準備一些資料：身份證、戶口本、經濟收入證明、擬購買房屋的《房屋所有權證》和《國有土地使用證》、簽署的《武漢市存量房買賣合同》、評估公司出具的《評估報告》。然后向擔保公司提出貸款申請，經過擔保公司的調查審批后，購房者要簽署《借款合同》、《抵合同》、《抵物清單》、《委托書》和《抵登記申請表》等一系列設定抵所需的資料。

　　購房者拿著申請貸款時簽署的《借款合同》、《抵合同》、《抵物清單》、《抵登記申請表》，新辦理出來的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》、《抵評估報告》，到區(qū)房產管理局辦理《他項權證》。在擔保公司開具了《放款通知書》后，買賣雙方帶著各自的身份證和新辦理出來的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》、《他項權證》來到銀行。雙方用自己的身份證開立賬戶，銀行將購房者申請的貸款劃至房東的賬戶上，購房者自己的賬戶以后就是每個月還款的賬戶了。

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