合同的解除分為協(xié)議解除和法定解除：在協(xié)議解除的情況下，當事人雙方必須都同意解除合同，才能導致合同被解除。因此，協(xié)議解除本身就意味著雙方解除，而不是單方解除。在法定解除的情況下，只要發(fā)生了法律規(guī)定的情況，那么當事人就可以不經(jīng)另一方同意，直接解除合同。所以說，在法定解除的情況下，租房協(xié)議的當事人可以單方解除房屋租賃協(xié)議。【法律依據(jù)】《民法典》第七百二十九條　因不可歸責于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以請求減少租金或者不支付租金;因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。