2023-06-06 16:39發(fā)布
賣(mài)方違約可以要求繼續(xù)履行合同嗎案情摘要張某與何某簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》,約定郭某購(gòu)買(mǎi)何某的一處房屋,后因何某妻子劉某不同意出售該房屋,雙方發(fā)生爭(zhēng)議,張某起訴至法院要求繼續(xù)履行合同。一審法院審理以合同未經(jīng)共有人同意直接認(rèn)定合同無(wú)效,駁回了張某的...
裁判要點(diǎn)出賣(mài)人與買(mǎi)受人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同后,房屋被法院查封保全的,房屋買(mǎi)賣(mài)合同依然有效。但因我國(guó)是以不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記作為物權(quán)變動(dòng)的生效要件,只有依法辦理了房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,才能發(fā)生房屋所有權(quán)變動(dòng)的法律后果。買(mǎi)賣(mài)房屋處于司法查封狀態(tài),構(gòu)成法律上...
裁判要旨賣(mài)房人就同一標(biāo)的房屋簽訂兩份房屋買(mǎi)賣(mài)合同,先后將該房屋賣(mài)與不同買(mǎi)受人,兩份買(mǎi)賣(mài)合同均合法有效,此時(shí),若出賣(mài)人將房屋過(guò)戶至其中一個(gè)買(mǎi)受人名下,則另一方買(mǎi)受人的買(mǎi)賣(mài)合同客觀上無(wú)法繼續(xù)履行,即使其與出賣(mài)人簽訂合同在先也不能要求賣(mài)房人按照合...
合同的解除,是合同有效成立后,因當(dāng)事人一方或雙方的意思表示,使合同關(guān)系歸于消滅的行為。合同一經(jīng)有效成立,就具有法律效力,當(dāng)事人雙方都必須嚴(yán)格遵守,適當(dāng)履行,不得擅自變更或解除。這是中國(guó)法律所規(guī)定的重要原則。只是在主客觀情況發(fā)生變化使合同履行...
1.合同履行不能法律規(guī)定是什么 根據(jù)《合同法》第110條規(guī)定,有違約行為的一方當(dāng)事人請(qǐng)求解除合同,沒(méi)有違約行為的一方當(dāng)事人要求繼續(xù)履行合同,當(dāng)違約方繼續(xù)履行所需的財(cái)力、物力超過(guò)合同雙方基于合同履行所能獲得的利益,合同已不具備繼續(xù)履行的條件時(shí)...
問(wèn)題提出:合法有效的房屋買(mǎi)賣(mài)合同,一方明確表示拒絕履行合同,相對(duì)方在何種情況下可以主張繼續(xù)履行合同?案件名稱(chēng):原告宋某某與被告陳某、某房地產(chǎn)信息咨詢公司房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案。▌法院觀點(diǎn):當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)...
首先,雙方成立的房屋買(mǎi)賣(mài)合同是有效的?! ∥覈?guó)法律有規(guī)定,在房屋被查封后或者在明知房產(chǎn)被法院查封,買(mǎi)賣(mài)雙方仍簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同的,合同無(wú)效;雙方買(mǎi)賣(mài)房屋之后被法院查封的,房屋買(mǎi)賣(mài)合同依然有效。所以,只要雙方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同是雙方的真實(shí)意...
一、認(rèn)購(gòu)協(xié)議可不可以繼續(xù)履行合同的依據(jù)(有效期限截止:2020年12月31日)認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)可以作為合同繼續(xù)履行的依據(jù),但合同出現(xiàn)法律上或者事實(shí)上不能履行、履行費(fèi)用過(guò)高等情形時(shí),合同是不能繼續(xù)履行的?!吨腥A人民共和國(guó)合同法》第一百一十條?【非金...
▌案例要旨 ▌簡(jiǎn)要事實(shí): ▌裁判結(jié)果: ▌裁判理由: 上海市長(zhǎng)寧區(qū)人民法院一審認(rèn)為:本案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)有三:1.買(mǎi)賣(mài)合同是否有效;2.買(mǎi)賣(mài)合同能否繼續(xù)履行;3.如何認(rèn)定被告石磊的違約責(zé)任?! ∩嬖A買(mǎi)賣(mài)合同對(duì)標(biāo)的物坐落位置、建筑面積、房屋類(lèi)型...
當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。這里的不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定就是違約行為,所以違約責(zé)任的基本構(gòu)成要件是有違約行為。 違反合同的法律后果主要有哪些?...
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賣(mài)方違約可以要求繼續(xù)履行合同嗎
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簽訂買(mǎi)賣(mài)合同后房屋被查封買(mǎi)房人權(quán)益如何維護(hù)?看這則案例
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面對(duì)"一房二賣(mài)",在先的買(mǎi)房人到底能不能要求繼續(xù)履行合同?
來(lái)源:合同事務(wù) 時(shí)間:2022-04-20 11:22裁判要旨賣(mài)房人就同一標(biāo)的房屋簽訂兩份房屋買(mǎi)賣(mài)合同,先后將該房屋賣(mài)與不同買(mǎi)受人,兩份買(mǎi)賣(mài)合同均合法有效,此時(shí),若出賣(mài)人將房屋過(guò)戶至其中一個(gè)買(mǎi)受人名下,則另一方買(mǎi)受人的買(mǎi)賣(mài)合同客觀上無(wú)法繼續(xù)履行,即使其與出賣(mài)人簽訂合同在先也不能要求賣(mài)房人按照合...
生效合同 違約方是否可以解除?
來(lái)源:合同事務(wù) 時(shí)間:2022-02-06 08:23合同的解除,是合同有效成立后,因當(dāng)事人一方或雙方的意思表示,使合同關(guān)系歸于消滅的行為。合同一經(jīng)有效成立,就具有法律效力,當(dāng)事人雙方都必須嚴(yán)格遵守,適當(dāng)履行,不得擅自變更或解除。這是中國(guó)法律所規(guī)定的重要原則。只是在主客觀情況發(fā)生變化使合同履行...
合同履約法律法規(guī)(合同履行不能法律規(guī)定是什么)
來(lái)源:合同事務(wù) 時(shí)間:2021-08-25 16:311.合同履行不能法律規(guī)定是什么 根據(jù)《合同法》第110條規(guī)定,有違約行為的一方當(dāng)事人請(qǐng)求解除合同,沒(méi)有違約行為的一方當(dāng)事人要求繼續(xù)履行合同,當(dāng)違約方繼續(xù)履行所需的財(cái)力、物力超過(guò)合同雙方基于合同履行所能獲得的利益,合同已不具備繼續(xù)履行的條件時(shí)...
高院法官:法院判決繼續(xù)履行房屋買(mǎi)賣(mài)合同需符合哪些條件?(詳細(xì)說(shuō)明)
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買(mǎi)房后房屋被查封該怎么辦?
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認(rèn)購(gòu)協(xié)議可不可以繼續(xù)履行合同的依據(jù)
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有答案!最高法公報(bào)案例:被限制交易的房屋,買(mǎi)賣(mài)合同是否有效?
來(lái)源:房產(chǎn)糾紛 時(shí)間:2022-04-28 11:22▌案例要旨 ▌簡(jiǎn)要事實(shí): ▌裁判結(jié)果: ▌裁判理由: 上海市長(zhǎng)寧區(qū)人民法院一審認(rèn)為:本案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)有三:1.買(mǎi)賣(mài)合同是否有效;2.買(mǎi)賣(mài)合同能否繼續(xù)履行;3.如何認(rèn)定被告石磊的違約責(zé)任?! ∩嬖A買(mǎi)賣(mài)合同對(duì)標(biāo)的物坐落位置、建筑面積、房屋類(lèi)型...
合同當(dāng)事人逾期法律后果
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