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2023-06-06 17:14發(fā)布
案情： 2005年1月1日，原、被告簽訂房屋租賃合同一份，合同約定將原告所有的房屋一層出租給被告作為營(yíng)業(yè)用房，租賃期限2年，即自2005年1月2日至2007年1月3日。每年租金250000元，第一年租金分兩期給付(每半年付一次)，第二年租金...
買方未如約交付剩余定金和首期款，賣方將房子賣給了買方以外的第三方并過(guò)戶，買方將賣方訴之法院，要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。 本來(lái)是個(gè)很普通的一房二賣案子，但是審查合同時(shí)發(fā)現(xiàn)雙方約定了解除合同條件的條款。可惜的是，...
合同自雙方簽字蓋章后成立并生效，符合約定解除條件或法定解除條件的一方當(dāng)事人可以依法解除合同。合法有效的合同解除權(quán)屬于形成權(quán)，即合同一方的單方通知就能解除合同，并不需要對(duì)方的同意。本文分析合同解除中的法律陷阱。▌一、違約方以不能實(shí)現(xiàn)合同目的為...
二手房買賣糾紛若干問(wèn)題裁判規(guī)則匯總（含各地高院指導(dǎo)意見(jiàn)）一、繼續(xù)履行問(wèn)題《北京市高級(jí)人民法院關(guān)于審理房屋買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的指導(dǎo)意見(jiàn)（試行）》（2010年12月22日）第二十二條 房屋買賣合同簽訂后，一方當(dāng)事人不同意繼續(xù)履行，...
合同違約后誰(shuí)有權(quán)解除合同未違約的一方有權(quán)解除合同。《合同法》第一百零七條 【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任合同中對(duì)方違約怎么處理違約責(zé)任的承擔(dān)方式，是合同...
合同嚴(yán)守原則是合同領(lǐng)域重要的原則之一?；谠撛瓌t，理論界和司法實(shí)務(wù)界長(zhǎng)期以來(lái)秉持只有非違約方才享有合同解除權(quán)的理念，嚴(yán)格維護(hù)合同的拘束力，拒絕違約方解除合同的請(qǐng)求，敦促違約方憚?dòng)诖硕桓宜烈膺`約。 但是隨...
問(wèn)題提出：合法有效的房屋買賣合同，一方明確表示拒絕履行合同，相對(duì)方在何種情況下可以主張繼續(xù)履行合同？案件名稱：原告宋某某與被告陳某、某房地產(chǎn)信息咨詢公司房屋買賣合同糾紛案。▌法院觀點(diǎn)：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)...
不用通過(guò)法院的，合同是雙方的行為，通知到達(dá)對(duì)方然后留給對(duì)方合理的期限就可解除。 《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。 違約解除勞動(dòng)...
一、購(gòu)房合同違約不解除合同怎么辦 要求對(duì)方支付違約金。 按照約定全面履行房產(chǎn)買賣合同義務(wù)是合同履行的一項(xiàng)基本原則。因此，除合同另有約定或出現(xiàn)可單方解除合同的法定情形外，無(wú)論是合同簽訂后的預(yù)期違約還是合同履行期屆滿后的實(shí)際違約，如另一方堅(jiān)決...
二手房買賣違約起訴期是多少失效在房?jī)r(jià)動(dòng)蕩的周期，二手房交易過(guò)程中的違約行為屢見(jiàn)不鮮，其中最常見(jiàn)的違約原因無(wú)外乎房?jī)r(jià)上漲，賣家受利益驅(qū)使違約或者是買家因各種房屋問(wèn)題或者政策問(wèn)題違約。那么在實(shí)際的購(gòu)房中，違約責(zé)任該如何處理，賠償金額又該如何計(jì)算...
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