1、你手中有合法的房產(chǎn)證，并房產(chǎn)行政為商業(yè)，所以你應(yīng)當(dāng)按照商業(yè)房產(chǎn)獲得賠償，拆遷拆的是房產(chǎn)，土地問題是法律遺留問題，該問題不是你能承擔(dān)的；所以你的房產(chǎn)可以獲得賠償；2、若你想把土地行政變更為商業(yè)用途，可能要補(bǔ)繳一點(diǎn)土地出讓金，但繳納的也不多，若變更了，則就依法可適用《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四條　國家實(shí)行土地用途管制制度。國家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，控制建設(shè)用地總量，對(duì)耕地實(shí)行特殊保護(hù)。前款所稱農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等；建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地、工礦用地、交通水利設(shè)施用地、旅游用地、軍事設(shè)施用地等；未利用地是指農(nóng)用地和建設(shè)用地以外的土地。使用土地的單位和個(gè)人必須嚴(yán)格按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途使用土地。