男方2012年按揭貸款買房，首付30%。2014年結(jié)婚，2018年在女方誘騙中協(xié)議離婚。離婚協(xié)議的大概內(nèi)容是:（唯一男孩由女方撫養(yǎng)，男方每月拿一千元撫養(yǎng)費，共同財產(chǎn)的房子給孩子）現(xiàn)在房子沒有過戶。2020年，女方又以誘騙的方式，讓男方用房子抵押，為女方貸款20萬，而后女方消失，不還貸款，也不給銀行風利息。造成男方經(jīng)濟上困難。現(xiàn)在，男方準備把房子賣了，來嘗還債務(wù)，可女方知道后，又以離婚協(xié)議起訴不讓賣房，請問這種情況，房權(quán)證和離婚協(xié)議哪個效力更高呢？謝謝！