案情簡(jiǎn)要：甲( 男) 與乙( 女) 雙方于 2001 年8 月認(rèn)識(shí)。男方 2001 年12 月簽訂購(gòu)房協(xié)議，購(gòu)置房屋一套，總價(jià)值 51 萬元。銀行貸款 30 萬元。產(chǎn)權(quán)證于 2002 年6 月辦理，產(chǎn)權(quán)人名字系男方甲。 2002 年1 月雙方登記結(jié)婚，并開始共同償還房屋貸款?；楹蟪跗诟星樯锌?。 兩年后感情開始出現(xiàn)裂痕。后經(jīng)協(xié)商，二人同意離婚，但是針對(duì)房屋歸屬無法達(dá)成共識(shí)。 2005 年10 月，乙向法院提起離婚訴訟，請(qǐng)求分割該房屋。 法院審理認(rèn)為：男方名下房屋系男方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但是在二人婚姻關(guān)系存續(xù)期間，雙方所償還的房屋貸款應(yīng)屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)依法進(jìn)行分割。故判令男方向女方支付房屋折價(jià)款 4.5 萬元。 本案主要涉及兩個(gè)問題：1、婚前按揭房產(chǎn)的婚后歸屬問題；2、婚前個(gè)人購(gòu)買，婚后領(lǐng)取房產(chǎn)證，是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。 一、婚前按揭房產(chǎn)的婚后歸屬問題 可以從按揭購(gòu)房所涉及的法律關(guān)系來進(jìn)行分析。 1 、買受方與出賣方之間形成商品房買賣合同關(guān)系。買受方與出賣方（通常為開發(fā)商）簽訂買賣合同后，商品房的買賣關(guān)系已經(jīng)成立。貸款購(gòu)買房屋的，買受方先付清首付款，剩余款項(xiàng)在銀行辦理按揭貸款手續(xù)，銀行審查買受人收入狀況及資信無誤后，將貸款金額直接劃入開發(fā)商賬戶。至此，買受方的付款義務(wù)全部完成。 2 、買受方與貸款銀行之間形成借款合同關(guān)系。貸款銀行發(fā)放貸款后，買受人與貸款銀行之間就是債權(quán)債務(wù)關(guān)系了，買受人依貸款合同約定按月或按季向銀行償還貸款。 由此，婚前一方訂立商品房買賣合同，支付首付款的房屋，其房屋權(quán)屬仍為婚前一方所有，婚后由夫妻共同償還的款項(xiàng)，其性質(zhì)是償還銀行的債務(wù)。該房屋在離婚時(shí)不能作為共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為一方婚前即享有的財(cái)產(chǎn)權(quán)利，離婚時(shí)應(yīng)判歸一方所有。婚后夫妻雙方共同償還銀行貸款的部分，可以理解為是用婚后夫妻共有的財(cái)產(chǎn)償還了一方的婚前個(gè)人債務(wù)。因此，離婚時(shí)應(yīng)將一方婚前購(gòu)買的按揭房判歸買房者所有，同時(shí)將夫妻共同償還貸款的一部分補(bǔ)償給另外一方，而且另一方并無權(quán)獲得房屋的增值部分。 二、婚前個(gè)人購(gòu)買，婚后領(lǐng)取房產(chǎn)證，是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。 甲2001 年12 月簽訂購(gòu)房協(xié)議，購(gòu)置房屋一套，并支付首付款 21 萬元，與乙 2002 年1 月登記結(jié)婚。買房在結(jié)婚之前，產(chǎn)權(quán)證于 2002 年6 月辦理，。 產(chǎn)權(quán)證取得與房屋產(chǎn)權(quán)權(quán)屬的問題?；榍叭〉梅慨a(chǎn)證的，自然取得房屋所有權(quán)，但是，婚后取得或者是離婚前仍未取得的如何認(rèn)定呢？產(chǎn)權(quán)證雖然是證明房屋權(quán)屬關(guān)系的法定憑證，但并不意味著婚后取得的房產(chǎn)證房屋就屬婚后財(cái)產(chǎn)，房產(chǎn)證雖然是婚后取得，但財(cái)產(chǎn)權(quán)益在婚前簽訂合同后就已經(jīng)取得，取得房產(chǎn)證的結(jié)果也是婚前訂立合同及付款行為所致。因此即使是婚后取得房產(chǎn)證也不能影響該房屋個(gè)人所有的性質(zhì)。第二種情況，如果離婚時(shí)，尚未取得房產(chǎn)證的，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問題的解釋（二）》第二十一條規(guī)定：離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未完全取得所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋的所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。待房屋取得所有權(quán)后，任何一方可以另行向人民法院提起訴訟。這種情況在處理房改房、單位集資建房、單位福利分房時(shí)較為常見。 綜上所述，婚前一方所購(gòu)，婚后共同償還貸款的房屋，無論婚前是否取得房產(chǎn)證，都是一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但是在二人婚姻關(guān)系存續(xù)期間，雙方所償還的房屋貸款應(yīng)屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)依法進(jìn)行分割。取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)按一定的比例折價(jià)補(bǔ)償。 根據(jù)我國(guó)婚姻法的規(guī)定，除夫妻雙方另有約定外，婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)屬于夫妻一方所有，并且婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)并不因夫妻雙方婚姻關(guān)系的存續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

婚前買房首付離婚后分割(婚前買房首付離婚怎么分)

在婚姻法司法解釋三出臺(tái)前，對(duì)于一方在婚前支付首付款的房屋，在離婚訴訟中一般不將房屋作為共同財(cái)產(chǎn)分割，而是將婚后共同償還的房貸作為共同財(cái)產(chǎn)分割?；橐龇ㄋ痉ń忉屓鞔_了這一觀點(diǎn)。 根據(jù)婚姻法司法解釋三，一方在婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。 依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值......

貨款買房離婚怎么處理(婚內(nèi)貸款買房離婚后怎么辦)

如果是婚后按揭買房： 一、婚后一方以夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)房，共同還貸。不管房產(chǎn)證登記在哪方名下，該房產(chǎn)理應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。離婚房產(chǎn)分割時(shí)，按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。 二、根據(jù)婚姻法司法解釋的規(guī)定，婚后雙方父母資助子女買房，產(chǎn)權(quán)登記在一人名下的，該房產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額占有。在離婚房產(chǎn)分割時(shí)，如果當(dāng)事人另有約定的，按照約定辦理。沒有約定的按照出資比例分割。對(duì)于償還的貸款，如果夫妻對(duì)財(cái)產(chǎn)沒有約定的，償還貸款的錢屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)就不需要分割了。 三、根據(jù)婚姻法司法解釋的規(guī)定，婚后雙......

婚前共同買房離婚時(shí)怎么分

由于現(xiàn)在房屋價(jià)格普遍較高，導(dǎo)致很多人都貸款買房。又因?yàn)榻鼉赡攴慨a(chǎn)價(jià)格持續(xù)走高，這也造成了離婚時(shí)雙方無法就房產(chǎn)分割達(dá)成一致意見，進(jìn)而增加了離婚糾紛的產(chǎn)生。今天我就來給大家說一種最普遍的情況，即一方婚前貸款購(gòu)房，婚后共同還貸，離婚時(shí)該如何分割房產(chǎn)。對(duì)于婚前一方支付首付購(gòu)買房屋，婚后還貸的，首先看房產(chǎn)登記在誰的名下，如果登記在雙方名下，則為夫妻共同財(cái)產(chǎn);如果登記在首付款支付人名下，則首先由二人對(duì)房產(chǎn)歸屬進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成的，法院首先考慮將房產(chǎn)判給首付款支付人。對(duì)于還款及增值部分，由獲得房產(chǎn)方對(duì)另一方進(jìn)......