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我在開(kāi)發(fā)商處買了商鋪，首付款已交，但開(kāi)發(fā)商遲遲不簽合同，后發(fā)       
        

        
 
			


        

2023-06-06 01:32發(fā)布 

        



 
	

        

        

        



        

        

        


        

        
  
		
        

        我在開(kāi)發(fā)商處買了商鋪，首付款已交，但開(kāi)發(fā)商遲遲不簽合同，后發(fā)現(xiàn)賣給我的房子已抵押給別人了，我要求退款，并賠償，可以嗎？賠償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該怎樣？
        

        

        
 


        
   
   

        
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            周子玄                                          
            
             
        
                           1樓-- · 2023-06-06 20:52
                                       
        
             
        
             
        
                          
        
             
        
                                                                          可以要求退款并要求雙倍索賠。本人作為合同與債務(wù)追討方面的專業(yè)律師，有豐富的合同糾紛處理與債務(wù)追討經(jīng)驗(yàn)，可與我聯(lián)系，助您維權(quán)！                                                                    
        
                                                        
        
            
        
       
             
        
             

        


                
        
                
        
                  
                
        





        
         
            
        
            
        
                                  
        
            
            
            
            
        
            
            錢柏渝                                          
            
             
        
                           2樓-- · 2023-06-06 21:07
                                       
        
             
        
             
        
                          
        
             
        
                                                                          《商品房買賣合同司法解釋》第九條規(guī)定：出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：　　(一)故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明;　　(二)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí);　　(三)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。據(jù)此，遲遲不簽合同，有可能是沒(méi)有預(yù)售許可證，故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)的，也可以主張雙倍返還購(gòu)房款。                                                                    
        
                                                        
        
            
        
       
             
        
             

        


                
        
                
        
                  
                
        





        

        

        

        

        

        



        


        

        
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來(lái)源：精選知識(shí) 
時(shí)間：2022-12-08 02:37


          按照購(gòu)房合同約定的賠償買的商鋪，開(kāi)發(fā)商延期一年交房，且交房時(shí)并沒(méi)達(dá)到合同約定綜合驗(yàn)收的條件。開(kāi)發(fā)商違約金一直不給。1.可以。不過(guò)意義不大。當(dāng)時(shí)應(yīng)該不要簽收樓。然后追究違約責(zé)任才能有違約金。 2.但你們自己愿意在沒(méi)有綜合驗(yàn)收的情況下，前了收樓...
          



     
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來(lái)源：精選知識(shí) 
時(shí)間：2022-06-04 17:25


          答:開(kāi)發(fā)商延期辦房產(chǎn)證，事實(shí)應(yīng)該可以去起訴要求陪償。開(kāi)發(fā)商逾期不給房產(chǎn)證，可以起訴嗎這個(gè)要看雙方房屋買賣合同的具體約定，一般應(yīng)該是可以的，并可以要求相應(yīng)的違約金。合同寫的房產(chǎn)證辦理逾期違約金起訴有時(shí)效限制不我于2006年3月從一房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商處...
          



     
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來(lái)源：精選知識(shí) 
時(shí)間：2022-05-28 05:45


          購(gòu)房者可以向法院起訴追究違約責(zé)任：
1、起訴后，要求開(kāi)發(fā)商辦理房產(chǎn)證;
2、起訴后，要求開(kāi)發(fā)商支付違約金、賠償損失等。
雖然向法院起訴可以解決開(kāi)發(fā)商不給辦房產(chǎn)證的問(wèn)題，但是畢竟打官司耗時(shí)耗力，對(duì)購(gòu)房者造成巨大負(fù)擔(dān)。因此，目前部分地區(qū)已經(jīng)開(kāi)始...
          



     
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來(lái)源：精選知識(shí) 
時(shí)間：2022-05-30 23:17


          購(gòu)房者可以向法院起訴追究違約責(zé)任：
1、起訴后，要求開(kāi)發(fā)商辦理房產(chǎn)證;
2、起訴后，要求開(kāi)發(fā)商支付違約金、賠償損失等。
雖然向法院起訴可以解決開(kāi)發(fā)商不給辦房產(chǎn)證的問(wèn)題，但是畢竟打官司耗時(shí)耗力，對(duì)購(gòu)房者造成巨大負(fù)擔(dān)。因此，目前部分地區(qū)已經(jīng)開(kāi)始...
          



     
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來(lái)源：精選知識(shí) 
時(shí)間：2022-09-28 15:02


          可以訴。違約狀態(tài)一直持續(xù)沒(méi)有超過(guò)訴訟時(shí)效期間，建議你及時(shí)主張權(quán)利約。逾期辦理產(chǎn)權(quán)證超出訴訟期3年有賠償責(zé)任嗎？沒(méi)有賠償責(zé)任。訴訟時(shí)效本身就是為了權(quán)利人行使權(quán)利而確定的，在3年之內(nèi)權(quán)利人不主張就失去了勝訴權(quán)，這是為了社會(huì)秩序的穩(wěn)定，三年還不行...
          



     
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來(lái)源：精選知識(shí) 
時(shí)間：2022-11-24 10:45


          參考如下法條處理《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》　第十九條 商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過(guò)一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無(wú)法辦理...
          



     
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來(lái)源：精選知識(shí) 
時(shí)間：2022-05-11 06:57


          我于2006年3月從一房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商處買了一間商鋪，并按雙方合同約定一次性付清了房款及稅費(fèi)。但開(kāi)發(fā)商延遲兩年時(shí)間即2009月2月才為我辦理房產(chǎn)證。自2009年3月起，我每年都打電話或上該開(kāi)發(fā)商客服部口頭要求其按合同約(每曰萬(wàn)分之零點(diǎn)五)支付違約...
          



     
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來(lái)源：精選知識(shí) 
時(shí)間：2022-10-03 22:09


          可以進(jìn)行協(xié)議，協(xié)議不成可以到法院起訴。起訴準(zhǔn)備的資料：1、民事起訴書(shū)。(1個(gè)被告2份，2個(gè)被告3份，類推，都須原告簽字或蓋章);2、主要證據(jù)材料目錄及復(fù)印件。(1個(gè)被告2份，2個(gè)被告3份，類推);3、原告身份證復(fù)印件1份并同時(shí)提供原件供查驗(yàn)...
          



     
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時(shí)間：2023-08-03 13:03


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作為一名投資者，我最近購(gòu)買了一套商鋪，然而，當(dāng)我開(kāi)始裝修時(shí)，卻收到了一個(gè)令人沮喪的消息：開(kāi)發(fā)商逾期交付。這意味著我可能需要等待更長(zhǎng)的時(shí)間才能收到我的商鋪。
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來(lái)源：精選知識(shí) 
時(shí)間：2023-04-30 01:11


          交完首付沒(méi)簽購(gòu)房合同不正常，正常的買房流程是:定金(簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議)--付首付(簽購(gòu)房合同)--房管局備案。，我買房時(shí)交了首付卻沒(méi)簽什么合同行嗎?正常的流程是,繳納定金并簽署買賣合同,如果您只是交了定金并繳納首付,但是沒(méi)有簽署買賣合同的情況下...