我在鄭州以按揭方式買了一套商品房，首付款和合同都簽過了，目前正常還房貸。目前開發(fā)商已經(jīng)逾期6個月未達(dá)到交房條件，依據(jù)合同約定，逾期60天交房我就有權(quán)解除商品房合同。 我想咨詢一下，1.如果我現(xiàn)在起訴解除合同，我已交的首付款、已還銀行的貸款和利息部分是否能夠追回，按揭貸款合同能否免責(zé)解除。2.我已交的該房屋的契稅能否退還給我。3.逾期期間的違約賠償金還能否能主張。