最近有粉絲提問，近幾年看到身邊不少城中村有很多小產(chǎn)權(quán)房拋售，價(jià)格也非常低，但仍舊滯銷。為什么大家面對(duì)便宜房都不愿意入手，寧可買上百萬的商品房，難道是不愿意省錢嗎？其實(shí)不然，大家主要是被小產(chǎn)權(quán)房這6個(gè)弊端勸退了：

第一，周邊配套水平差

小產(chǎn)權(quán)房大多是城中村，或者農(nóng)村里的房產(chǎn)，周邊的資源配套比較老舊，而且大多是小店面，很少有特別大的商場(chǎng)，商圈，醫(yī)院，學(xué)校。無法提供大企業(yè)，好崗位給年輕人；作為家長，都希望孩子能上一個(gè)好學(xué)校，周圍沒有這樣的配套，買房興趣自然會(huì)跟著下降。

第二，不能使用房貸

小產(chǎn)權(quán)房本身屬于是村集體內(nèi)置換和買賣的房產(chǎn)，無法像商品房一樣上市交易，不能簽訂合法有效的購房買賣合同，自然不能通過銀行的房貸申請(qǐng)手續(xù)。即便小產(chǎn)權(quán)房價(jià)格低，但也不是低到“白菜價(jià)”，面對(duì)房價(jià)破萬的當(dāng)下，即使是小產(chǎn)權(quán)房，在一些一二線發(fā)展相對(duì)好的城市，也需要30~50萬甚至更高才能入手，普通家庭一下子拿出這么多錢很困難，支付首付后，不能借房貸，也沒辦法買房。

第三，沒有大紅本

小產(chǎn)權(quán)房沒有房管局頒發(fā)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，購買也沒有什么合法有效的憑證，最多就是去村集體做一個(gè)登記。沒有產(chǎn)權(quán)證書，房子的合法買賣性質(zhì)不具備，一旦房東坐地起價(jià)，不承認(rèn)買賣協(xié)議，或者相關(guān)部門整頓小產(chǎn)權(quán)房和征用土地等措施出現(xiàn)后，購房者由于拿不出具有法律效力的證明，房子被收走，或強(qiáng)制拆除后，可能就要錢房兩失。

第四，沒有專業(yè)物業(yè)公司

小產(chǎn)權(quán)房一般是自建房、村集體籌資找一些房地產(chǎn)公司建造的，大企業(yè)不會(huì)接手這類建筑工作，一般就是一些中小房企為了賺快錢建造的。很少有配套的專業(yè)物業(yè)公司，只能是從外面聘用。物業(yè)服務(wù)糾紛由來已久，外聘的物業(yè)公司不屬于房地產(chǎn)公司管理，更容易發(fā)生一問題，一旦出了麻煩，物業(yè)公司不處理，也無法找房企要說法，到時(shí)候物業(yè)單位跑路后，業(yè)主損失是巨大的。

第五，質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)高

4月29日長沙市一處自建房坍塌，造成23人被困、39人失聯(lián)，到4月30日已救出5人。這一事故再次把小產(chǎn)權(quán)房質(zhì)量問題推向風(fēng)口浪尖。本身自建類的小產(chǎn)權(quán)房之前走的就是灰色地帶，不經(jīng)過正規(guī)的房屋建設(shè)監(jiān)管，房屋存在的隱患非常多。事故中的房屋在幾年間持續(xù)加蓋，達(dá)到8層之高，加上承租方又對(duì)房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行改動(dòng)，安全風(fēng)險(xiǎn)非常大。一旦房子出現(xiàn)事故，居住人有危險(xiǎn)不說，還要負(fù)擔(dān)法律責(zé)任，本次事故中包括房主本人等9人已被刑拘。周圍的住戶也很難避免，萬一倒塌后波及其他房屋，還要再增加更多的賠償。

第六，監(jiān)管加碼更難銷售

首先，因?yàn)榇寮w的人大多都有房子，想要置換流轉(zhuǎn)空間小，很多人向城鎮(zhèn)戶口家庭轉(zhuǎn)賣，銷售噱頭是房子以后會(huì)轉(zhuǎn)正，將大幅度增值。但在2020年時(shí)，自然資源部已經(jīng)發(fā)布《通知》，不允許產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正，現(xiàn)在屬于城鎮(zhèn)戶口家庭，持有小產(chǎn)權(quán)房的人是最著急脫手房子的，因?yàn)橐院髸?huì)更難賣，你購入了，其實(shí)是幫別人解套。其次，住建部5月2日部署全國自建房安全專項(xiàng)整治，將對(duì)自建房全面徹查質(zhì)量問題，并建立建立房屋體檢制度，房屋養(yǎng)老金制度，房屋質(zhì)量保險(xiǎn)制度。房子監(jiān)管升級(jí)，對(duì)房子的維護(hù)成本將面臨提高，但受轉(zhuǎn)手范圍限制，以后小產(chǎn)權(quán)房更難賣，明知道入手即使貶值砸手里，相信愿意花錢吃虧的人將越來越少。