【引言】

隨著社會(huì)上的“老賴”越來(lái)越多，現(xiàn)在大家借錢(qián)都小心翼翼的，生怕遇到“老賴”自己借出去的血汗錢(qián)打了水漂，所以為了保證能收回錢(qián)，很多債權(quán)人都會(huì)要求借款人在借條上寫(xiě)下“以房抵債”條款，到期不還錢(qián)就拿房子抵債。

然而，像這種在借條寫(xiě)著的“以房抵債”條款實(shí)際上是不具備法律效力，就算對(duì)方到期后不還錢(qián)，我們起訴要求以房抵債也會(huì)被法院駁回。

【事件回顧】

3年前，陳先生由于公司遇到財(cái)務(wù)危機(jī)，無(wú)奈之下向好友王先生借款100萬(wàn)，兩人約定還款期限1年，利息1分。

雖說(shuō)是好友但為了避免陳先生賴賬，王先生要求其在借條當(dāng)中寫(xiě)下“以房抵債”條款，如果到期后陳先生不能按時(shí)還款，那么王先生就有權(quán)將陳先生名下XX小區(qū)的房產(chǎn)出售用于抵債。

轉(zhuǎn)眼1年時(shí)間過(guò)去，陳先生的公司并沒(méi)有因?yàn)檫@筆錢(qián)轉(zhuǎn)危為安，并且現(xiàn)在就連公司都有破產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)，而陳先生更是幾乎將全部身家都搭了進(jìn)去，面對(duì)王先生的討債，無(wú)可奈何的陳先生只能避而不見(jiàn)。

而王先生眼見(jiàn)聯(lián)系不上陳先生也急了起來(lái)，也顧不上多年的關(guān)系，將陳先生起訴到法院要求“以房抵債”。

最終法院雖然判決了陳先生在15日內(nèi)支付100萬(wàn)的本金以及1年的利息，但卻駁回了王先生“以房抵債”的訴訟請(qǐng)求

【事件分析】

為什么明明已經(jīng)和對(duì)方約定好了到期不還錢(qián)就以房抵債，可到了法院卻被駁回了？

實(shí)際上，造成這種情況的原因就在于根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，房產(chǎn)抵押需要進(jìn)行抵押登記，這就導(dǎo)致借條上約定的“以房抵債”條款違反了相關(guān)法律規(guī)定，所以該條款本身就屬于無(wú)效條款。

法律規(guī)定：

《民法典》第三百九十五條，債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：

（一）建筑物和其他土地附著物；

（二）建設(shè)用地使用權(quán)；

（三）海域使用權(quán)；

（四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；

（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；

（六）交通運(yùn)輸工具；

（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。

《民法典》第四百零二條，以本法第三百九十五條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。

關(guān)注東友，每天了解一個(gè)法律知識(shí)，萬(wàn)一有用呢？

文丨東友律師