現(xiàn)在的房子由于房價的不斷飆升，幾乎是一套房傾盡一家積蓄，所以我們在買賣房屋時一定要小心謹(jǐn)慎。在買賣時可能因為一點(diǎn)點(diǎn)小問題，就會造成十分嚴(yán)重的問題。而《民法典》也于今年正式實(shí)施，《民法典》同時也對房地產(chǎn)買賣做出了相關(guān)新規(guī)定以及修改，如果你需要買房或是賣房，這六大改變，你需要了解一下。

在《民法典》推出之前，我們買了房子就代表我們有了房子的所有權(quán)。但是，民法典將房子分割成了“所有權(quán)”和“使用權(quán)”。相信大家從字面上就能明白這二者有什么樣的區(qū)別。

簡單來說就是房子可以拆開來買賣，如果你只想居住并不考慮日后的漲跌，那你就可以選擇購買“使用權(quán)”，當(dāng)然這套房子無論日后是漲價合適拆遷就與你無關(guān)。如果你想投資的話，你就可以單獨(dú)購買“所有權(quán)”，但這套房子你無權(quán)入住，也不能租給其他人。

分期購房，是絕大多數(shù)人的選擇，分期中的房子從根本上來講，就是抵押給了銀行，如果你未能按時繳納房貸或是沒有還清貸款，在民法典出臺之前，是不能交易過戶的。而民法典對這一項也做出了修改，在押狀態(tài)的房產(chǎn)，無需經(jīng)過銀行同意或還清貸款，亦可交易過戶。

在大多數(shù)人固有的思想觀念中，房子肯定是由子女繼承。而民法典這次卻將繼承人范圍擴(kuò)大了，其中包括了侄子、侄女、外甥、外甥女。之所以做出這一改變，我想也跟現(xiàn)在很多人不愿生孩子有關(guān)，這樣做不至于將來沒有合法繼承人。

因為房價太高，很多人是負(fù)擔(dān)不起一套住房的。這些人只能選擇租房子住，有的人一住就是好幾十年。但是民法典做出了新規(guī)定，租期不得超過20年，超出部分將不具有法律效力。同時，停車位也是，如果開發(fā)商租給你超過20年的話，是不合法的，大家一定要注意。

“跳單”是廣大房產(chǎn)中介都經(jīng)歷過的事情，很多時候一套房子自己付出了很多心血，可能花費(fèi)了數(shù)月，甚至是一年的時間。本以為可以順利拿到中介費(fèi)，但買賣雙方繞過中介私下交易，是無數(shù)人的心血付出東流。

但民法典做出了新規(guī)定，如果跳單的話，中介可以向法院發(fā)起訴訟，到時候不光要付中介費(fèi)，還會惹上官司，得不償失。

很多人對70年的產(chǎn)權(quán)到期后會怎樣充滿了疑惑，民法典就這一點(diǎn)，做出了規(guī)定，70年產(chǎn)權(quán)到期后將自動續(xù)費(fèi)，不過可能需要繳納一定的費(fèi)用，至于費(fèi)用多少，目前暫時還沒定下來。

至于商住兩用40年產(chǎn)權(quán)的能否續(xù)期，目前還沒有做出相關(guān)的規(guī)定，所以大家在買房的時候，還是要注意下產(chǎn)權(quán)是40年還是70年。

好了，上述就是《民法典》對房地產(chǎn)造成的六大改變，大家還有什么不明白的，歡迎在下方評論區(qū)留言分享，感謝閱讀！