我辛辛苦苦攢了很多年買的房子，還沒拿到房產(chǎn)證就被法院查封了，因為開發(fā)商欠銀行錢，準備拍賣。我該怎么辦？如果可以通過以下方法獲得法律救濟。

第一，看你買房時有沒有做預告登記。如果你有，就直接拿這個去法院申請停止拍賣。如果你沒有，那么繼續(xù)閱讀(強烈建議買家提前通知注冊)

二。如果在人民法院查封之前，你簽訂了合法有效的書面買賣合同，你還有機會向法院申請停止拍賣。

只要你符合這三個條件:(1)在人家查封之前你已經(jīng)占了房子；(二)已經(jīng)支付全部價款，或者已經(jīng)支付價款并愿意支付剩余價款的；(三)無故不辦理財產(chǎn)登記的。

或者你可以滿足這兩個要求。(1)所購商品房為居住用房，且買受人名下無其他居住用房；(2)已付價款超過合同約定總價的50%。

以上情況都是關于支付房款的。我也強烈建議付房款。開發(fā)商賠錢可能是不可能的，因為開發(fā)商的錢已經(jīng)被法院查封了，一分不剩。

第三，如果拿不到房子，還可以要錢，去法院解除合同，要求賠償。取得法院判決后，因為開發(fā)商沒錢，無法執(zhí)行。你馬上申請開發(fā)商破產(chǎn)，清算開發(fā)商。如果你是消費者(不是炒房的)，恭喜你。首先是你的結算訂單。拍賣款要先付給你，再交給有抵押權的銀行。你應該沒有損失。