有網(wǎng)友問：要結(jié)婚了，婚房是我父母全款買的登記在我的名下，現(xiàn)在女友卻非要讓我在房產(chǎn)證上加她的名字，我父母又不愿意，我該怎么辦？

上個世紀(jì)的時候房子不那么值錢，很多人結(jié)婚都是男方提前準(zhǔn)備好房，女方陪嫁些生活用品，有錢的陪嫁輛車。當(dāng)然，那時候甚至對于共同財產(chǎn)的認(rèn)定規(guī)則中還有這樣一條”房產(chǎn)這類重大財產(chǎn)，即使原來是個人財產(chǎn)，在雙方婚后8年就變成夫妻共同財產(chǎn)“了。

但到了21世紀(jì)情況不一樣了：法律發(fā)生變化了，一方的婚前財產(chǎn)不會因為結(jié)婚或結(jié)婚達(dá)到多長時間而變?yōu)楣餐敭a(chǎn)；事實也發(fā)生變化了，房價越來越高，房產(chǎn)在家庭財產(chǎn)中占的比例越來越高。

無論在結(jié)婚還是離婚時，房子都成了關(guān)鍵問題，如果雙方共同出資購房當(dāng)然沒有爭議，如果是男方家庭在婚前購買了房產(chǎn)，女方無異議也沒問題。但如果女方要求在男方家購買的房產(chǎn)上加名，”加還是不加“就是男方家要面臨的一個問題了：

加了，萬一結(jié)婚沒一年甚至沒幾天，女方就要離婚，那就面臨人財兩空；

不加，女方萬一”你不愛我“、”沒有安全感“為由拒絕結(jié)婚，就面臨一拍兩散！

這大概真是有中國特色的21世紀(jì)難題了！

關(guān)于這事兒，大家的看法也不盡相同

女方提這種要求可能是貪財、也可能是考驗?zāi)蟹?、也許是尋求一種安全感。提不提這種要求女方來決定，女方提了這個要求男方答應(yīng)不答應(yīng)由男方來決定，如果男方不同意女方可能會考慮是否要結(jié)婚。

各自有各自的權(quán)利和立場，要面子還是要里子，這事兒只能自己考慮決定。清官都斷家務(wù)事，但律師可以提供法律分析和合理化的建議，供當(dāng)事人決策：

1、在婚前一方全款購房登記在自己名下，無特殊情況，該房當(dāng)然是個人婚前財產(chǎn)。

2、一方婚前以貸款方式購房，涉及到要婚后共同還貸的，離婚時就婚后共同還貸及相應(yīng)增值部分，配偶是有權(quán)分割的。不要說”我用的是我自己的工資還貸“，婚后無特殊約定，任何一方的工資等收入都是夫妻共同財產(chǎn)。所以，搶在婚前貸款購房，想讓對方參與還貸又無權(quán)分房，這種雞賊的想法法律上不認(rèn)可！

3、在男方婚前全款購房的情況下，如果在房產(chǎn)證上加了女方名字，那明顯該房產(chǎn)就變成了共有財產(chǎn)，性質(zhì)屬于贈與。

4、加名有不同的加法，如果加名時明確了雙方份額法律上屬于”按份共有“，基本上是按明確的份額確定權(quán)屬。如果加名時沒明確份額屬于”共同共有“，理論上權(quán)利相同，但也有可能根據(jù)實際情況確定不同的分割份額。

5、網(wǎng)上有一種不知道哪來說法“男方全款購房，即使房產(chǎn)證加了女方名字也沒用，離婚還是認(rèn)定全歸男方！”這說法如果不加特定條件的話，基本就是法律謠言，請相信這說法的人想一想，你當(dāng)去房管局辦事兒是鬧著玩呢？

6、當(dāng)然這種說法的產(chǎn)生也是有原因的，在特定情況下即使房產(chǎn)證加了女方名字，也可能在離婚時無權(quán)分割。一般是存在特殊的約定：前面說了，男方的個人婚前財產(chǎn)，在婚前或婚后加女方名字性質(zhì)是贈與。而法律上贈與是可以附條件的，比如沒結(jié)婚前給女方加名附結(jié)婚條件，結(jié)婚后給女方加名附結(jié)婚達(dá)到一定時間的條件等等。如果贈與是附條件，當(dāng)贈與生效的條件不成就或者贈與撤銷的條件成就時，可能會有”加了名也白加“的狀態(tài)。但這種條件必須以一種比較明確的方式表達(dá)。

最后劃重點：

其實如果兩人不離婚這房加不加名都無所謂，從被要求加名的一方來看，無非是擔(dān)心加了名字沒過兩年就離婚財產(chǎn)上吃虧。面對要求加名這種事，如果開誠布公（撕下偽裝），到不妨雙方簽一份書面合同：

事先約定加女方名字但不明確份額，并約定根據(jù)結(jié)婚時間的長短，女方可擁有不同比例的房產(chǎn)份額，當(dāng)?shù)竭_(dá)一定時間或條件后，此房視為雙方權(quán)利完全相同。具體比例和時間雙方可以協(xié)商，還可以根據(jù)實際情況確定其他相關(guān)條件。這樣提前把相關(guān)問題約定清楚，將來真到離婚的狀態(tài)，至少也可以預(yù)測可以接受的后果。

如果怕談條件傷感情，那律師也幫不了忙了，只能自己決定怎么選擇賭一把了！

文章來源：實用法律知識（lawyerywz）

作者丨楊文戰(zhàn) 北京中盾律師事務(wù)所律師