編者說(shuō)：

　　隨著房產(chǎn)證加名現(xiàn)象的普遍，其引發(fā)的法律問(wèn)題也隨之增多。在房產(chǎn)證上加名字行為是否為贈(zèng)與行為?如果是，該贈(zèng)與行為是否可撤銷?只有贈(zèng)與協(xié)議，是否發(fā)生物權(quán)變動(dòng)?加名后的房產(chǎn)共有形態(tài)是按份共有還是共同共有?民事調(diào)解書(shū)是否可以直接發(fā)生物權(quán)變動(dòng)?最高人民法院官刊《人民司法·應(yīng)用》2018年第16期浙江省金華市中級(jí)人民法院應(yīng)秀良法官通過(guò)兩個(gè)案例對(duì)房產(chǎn)加名所涉及的問(wèn)題進(jìn)行了分析，具體內(nèi)容推送如下：

一、房產(chǎn)證上加名字現(xiàn)象與引發(fā)的法律問(wèn)題

　　案例一：原告甲(女)與被告乙(男)系夫妻，訟爭(zhēng)房屋由乙婚前建造取得，結(jié)婚后半個(gè)月，兩人一起到房屋登記機(jī)關(guān)，將房屋登記為兩人共有。不久，甲提起離婚訴訟，請(qǐng)求確認(rèn)訟爭(zhēng)房屋一半歸甲所有，并依法進(jìn)行分割。一審法院審理認(rèn)為：結(jié)合原、被告共同生活時(shí)間較短，被告對(duì)財(cái)產(chǎn)的貢獻(xiàn)度較大、投人較多，以及目前尚由被告居住等因素，酌情確定原告享有該財(cái)產(chǎn)的三分之一份額，并以貨幣形式進(jìn)行補(bǔ)償。問(wèn)題：原告應(yīng)有的份額是三分之一還是二分之一?

　　案例二：原告甲和乙是夫妻，因兒子丙的死亡賠償金等分配糾紛，訴兒媳婦丁和孫女戊。訴訟中達(dá)成協(xié)議：甲乙丙共同共有的房屋中增加丁的名字。雙方當(dāng)事人請(qǐng)求法院確認(rèn)調(diào)解協(xié)議。問(wèn)題：登記簿上添加共有人的性質(zhì)是什么?法院是否應(yīng)當(dāng)確認(rèn)該協(xié)議?

二、個(gè)人婚前房屋加名字成為夫妻共有房屋

　　1.物權(quán)變動(dòng)的原因行為

　　甲、乙在婚后到登記機(jī)關(guān)，把原本屬于乙個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)的房屋登記為兩人共有，之間必然存在一個(gè)法律行為，通常情況下應(yīng)當(dāng)是房屋份額的贈(zèng)與。其邏輯是：首先，對(duì)原權(quán)利人來(lái)說(shuō)，把原本屬于其個(gè)人所有的不動(dòng)產(chǎn)分割為兩份，將其中部分份額贈(zèng)與他人，另一部分自己保留。其次，贈(zèng)與的對(duì)象是共同份額，即對(duì)新共有權(quán)人來(lái)說(shuō)，接受了原權(quán)利人贈(zèng)與的份額。最后，登記機(jī)關(guān)基于雙方當(dāng)事人的份額贈(zèng)與協(xié)議，辦理共有份額轉(zhuǎn)移登記。據(jù)此，新登記的權(quán)利人取得共有權(quán)利的基礎(chǔ)應(yīng)當(dāng)是接受贈(zèng)與。因此，在申請(qǐng)共有權(quán)登記時(shí)，其提供的房屋權(quán)利合法來(lái)源的證明材料，應(yīng)當(dāng)是贈(zèng)與協(xié)議。登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)審查當(dāng)事人提交的權(quán)利來(lái)源證明，并在登記簿上作登記。登記的結(jié)果是標(biāo)的物由個(gè)人所有轉(zhuǎn)化為兩人共有。

　　2.婚內(nèi)贈(zèng)與登記的意義

　　在案例一中，登記發(fā)生在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，因此，屬于婚內(nèi)贈(zèng)與，受法律保護(hù)。但是，如果未經(jīng)登記，則贈(zèng)與人享有任意撤銷權(quán)。對(duì)此，最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問(wèn)題的解釋(三)》第6條規(guī)定：“婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈(zèng)與另一方，贈(zèng)與方在贈(zèng)與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈(zèng)與，另一方請(qǐng)求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規(guī)定處理?！币虼?，婚內(nèi)贈(zèng)與只有贈(zèng)與協(xié)議的，不發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效果，只有辦理了轉(zhuǎn)移登記，才真正發(fā)生贈(zèng)與的效果。

　　3.共有物的共有性質(zhì)

　　確認(rèn)共有時(shí)，應(yīng)當(dāng)明確是共同共有還是按份共有。在我國(guó)物權(quán)法上，共同共有與按份共有的性質(zhì)不同，登記公信力的內(nèi)容不同，對(duì)于第三人信賴內(nèi)容及是否善意的判斷極為重要，必須加以確定。例如，根據(jù)物權(quán)法第九十七條的規(guī)定，處分共有不動(dòng)產(chǎn)或者對(duì)不動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的，共同共有與按份共有的限制不同。對(duì)于共同共有的不動(dòng)產(chǎn)，必須征得全體共有人同意;而對(duì)于按份共有的不動(dòng)產(chǎn)，只需征得三分之二以上的按份共有人同意即可。

　　關(guān)于共同性質(zhì)，根據(jù)婚姻法第十九條的規(guī)定，夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。物權(quán)法第一百零三條規(guī)定：“共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)沒(méi)有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為按份共有?！卑咐恢?，甲、乙向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)提供贈(zèng)與協(xié)議。協(xié)議內(nèi)容除了贈(zèng)與份額以外，還應(yīng)當(dāng)包含夫妻共有的性質(zhì)，除非有明確約定，否則應(yīng)認(rèn)定為按份共有。

　　值得探討的是，在物權(quán)法中，共同共有主要有三種情形：夫妻共有、家庭共有、遺產(chǎn)分割前的共有。夫妻關(guān)系存續(xù)期間取得的物，原則上應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同共有，那么，夫妻之間的婚內(nèi)贈(zèng)與是否應(yīng)當(dāng)推定為共同共有?筆者認(rèn)為不是。這是因?yàn)?，夫妻、家庭共有僅限于夫妻、家庭共同建造、共同出資購(gòu)買等行為產(chǎn)生的共有，夫妻之間贈(zèng)與產(chǎn)生的共有不包括在其中。也就是說(shuō)，對(duì)物權(quán)法第一百零三條中家庭關(guān)系的解釋，不應(yīng)當(dāng)從文義上解釋，應(yīng)當(dāng)作目的性限縮解釋——共同出資或共同勞動(dòng)，不包括婚內(nèi)贈(zèng)與。贈(zèng)與是否產(chǎn)生共同共有，應(yīng)當(dāng)視贈(zèng)與合同的約定。

　　需要說(shuō)明的是，我國(guó)臺(tái)灣地區(qū)“民法”規(guī)定，依合伙協(xié)議產(chǎn)生的共有為共同共有。但在大陸地區(qū)，雖然合伙協(xié)議產(chǎn)生的共有被認(rèn)定為按份共有，也認(rèn)可共同性質(zhì)可以通過(guò)約定。

　　4.共有份額的確定——對(duì)案例一的評(píng)析

　　案例一的爭(zhēng)點(diǎn)之一，也是案件審理的難點(diǎn)，是共有份額的確定。物權(quán)法第一百零四條規(guī)定：“按份共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)享有的份額，沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照出資額確定;不能確定出資額的，視為等額享有?！庇捎诎咐恢校兹〉霉灿蟹蓊~是基于接受贈(zèng)與，不存在出資問(wèn)題，因而不能直接適用這一規(guī)定。但是，該條規(guī)定中“不能確定出資額的，視為等額享有”的規(guī)定，可以參照適用。由于甲、乙向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)登記時(shí)未提供具體的份額約定，故推定為等額享有。

　　關(guān)于份額的確定，特別需要強(qiáng)調(diào)的是，夫妻共有除外的家庭共同共有房屋的分割，可以根據(jù)共有人對(duì)于共有物的貢獻(xiàn)大小確定應(yīng)有份額。但是，對(duì)于按份共有房屋的分割，應(yīng)當(dāng)按照約定確定份額，而不能按貢獻(xiàn)大小、投入多少區(qū)分份額。一審法院根據(jù)貢獻(xiàn)大小確定甲享有三分之一，雖然在情理上有合理性，但不符合物權(quán)法規(guī)定，或者不符合物權(quán)法原理。

　　5.贈(zèng)與型加名字的登記屬于轉(zhuǎn)移登記

　　同樣是夫妻之間在房產(chǎn)證上加名字，應(yīng)當(dāng)區(qū)分更正型與贈(zèng)與型：如果原本屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)的加名字，不存在權(quán)利轉(zhuǎn)移問(wèn)題，不收取契稅，屬于更正型加名字;如果原本是夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)的加名字，則存在權(quán)利轉(zhuǎn)移問(wèn)題，屬于贈(zèng)與型加名字，應(yīng)當(dāng)收取契稅。因?yàn)?，?zèng)與型的加名字類似于父母子女之間加名字，性質(zhì)上屬于贈(zèng)與，與買賣相似，應(yīng)當(dāng)交納契稅。在登記法上，夫妻將一方婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的個(gè)人房產(chǎn)以及婚前取得的個(gè)人房產(chǎn)約定為共同所有或部分共同所有，應(yīng)當(dāng)屬于房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，應(yīng)當(dāng)按照《房屋登記辦法》第三十二條規(guī)定申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

三、夫妻共有房屋房產(chǎn)證上加名字

　　1.夫妻共有房屋房產(chǎn)證上加名字的性質(zhì)

　　現(xiàn)實(shí)生活中，夫妻共有的房產(chǎn)登記在一方名下，未登記一方作為隱名共有人的情況十分普遍，未在登記簿上登記的夫妻另一方要求進(jìn)行顯名登記，即俗稱在房產(chǎn)證上加名字的現(xiàn)象也隨之產(chǎn)生。申請(qǐng)房產(chǎn)證中加名行為的實(shí)質(zhì)是將隱蔽的共有關(guān)系向登記機(jī)關(guān)披露，請(qǐng)求登記機(jī)關(guān)將真實(shí)的共有關(guān)系對(duì)外公示。夫妻一方加名字的現(xiàn)象，通常發(fā)生在登記環(huán)節(jié)，一般不會(huì)進(jìn)入到訴訟程序。但是，與之相仿的現(xiàn)象可能存在于現(xiàn)實(shí)的訴訟中。在案例二中，在房產(chǎn)證上增加戊(孫女)的名字后，原來(lái)由甲乙丙三人共同共有的房屋登記為甲乙戊三人共有，這中間必然存在物權(quán)變動(dòng)。在沒(méi)有特別約定的情形下，甲、乙、戊應(yīng)當(dāng)各占有三分一份額。戊的共有權(quán)的來(lái)源，既有繼承丙的共有權(quán)的成份，又有甲、乙、丁贈(zèng)與一定份額給戊的因素。因?yàn)椋凑照５姆ǘɡ^承，戊的份額不足三分之一，而甲乙應(yīng)當(dāng)各超出三分之一，丁可以繼承十二分之一。在此背景下，房產(chǎn)證中加戊的名字，不完全等同于案例一中的贈(zèng)與型加名字，而是贈(zèng)與型與更正型結(jié)合的加名字。

　　2.夫妻共有房屋房產(chǎn)證上加名字屬于更正登記

　　對(duì)于夫妻共有的房屋登記為一方所有，另一方申請(qǐng)登記共有的情形，登記實(shí)務(wù)部門觀點(diǎn)基本一致，予以認(rèn)可。因?yàn)椋鶕?jù)婚姻法規(guī)定，夫妻關(guān)系存續(xù)期間取得的財(cái)產(chǎn)為共同共有財(cái)產(chǎn)，除非夫妻雙方采約定財(cái)產(chǎn)制，否則，夫妻共有的性質(zhì)，可以基于法律的明確規(guī)定確定為共同財(cái)產(chǎn)，因此，只要夫妻另一方申請(qǐng)，即可以辦理更正登記，將夫妻另一方增加為共有人。對(duì)此，上海等地制定了地方性法規(guī)或規(guī)章，作出明文規(guī)定。

　　關(guān)于夫妻另一方的加名字登記，在性質(zhì)上，不屬于《房屋登記辦法》中變更登記和轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)是更正登記。首先，變更登記是指權(quán)利人名稱變更或坐落、面積等現(xiàn)狀發(fā)生變化而進(jìn)行的房屋所有權(quán)登記。根據(jù)《房屋登記辦法》第三十六條規(guī)定，下列情形之一，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)房屋所有權(quán)變更登記：(一)房屋所有權(quán)人的姓名或者名稱變更的;(二)房屋坐落的街道、門牌號(hào)或者房屋名稱變更的;(三)房屋面積增加或者減少的;(四)同一所有權(quán)人分割、合并房屋的;(五)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。加名字不屬于上述任何一種情形。其次，轉(zhuǎn)移登記是指因房屋買賣、交換、贈(zèng)與、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、裁決等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移后所進(jìn)行的房屋所有權(quán)登記。隱名共有轉(zhuǎn)化為顯名共有的，不屬于權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的行為。從導(dǎo)致物權(quán)變動(dòng)的原因方面看，既不屬于依法律行為發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的情形，也不屬于非依法律行為發(fā)生物權(quán)變動(dòng)。因而，顯名過(guò)程中不涉及交易行為，無(wú)需辦理轉(zhuǎn)移登記。

　　根據(jù)物權(quán)法第十九條的規(guī)定，權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)更正登記?！斗课莸怯涋k法》第七十四條規(guī)定，權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的事項(xiàng)有錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)更正登記。申請(qǐng)更正登記的要件之一，是權(quán)利人、利害關(guān)系人提出申請(qǐng)。權(quán)利人是指登記簿記載的權(quán)利人，包括所有人和他項(xiàng)權(quán)利人、預(yù)告登記權(quán)利人、查封登記權(quán)利人。利害關(guān)系人是指對(duì)登記簿記載的權(quán)利歸屬存有異議并認(rèn)為權(quán)利歸屬自己的人。更正登記的要件之二，是登記簿記載錯(cuò)誤。所謂登記簿記載錯(cuò)誤，通說(shuō)認(rèn)為是登記簿的記載與真實(shí)權(quán)利狀況不一致。因此，對(duì)于實(shí)質(zhì)上是夫妻共有財(cái)產(chǎn)而只登記為一人的情形，與真實(shí)的權(quán)利狀態(tài)不一，因而屬于登記錯(cuò)誤。

　　值得注意的是，《房屋登記辦法》施行后，對(duì)于夫妻在婚姻存續(xù)期間共同購(gòu)買的房屋，雙方應(yīng)當(dāng)共同到房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房屋登記，申請(qǐng)人提交登記材料符合規(guī)定的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)上注明“共有”字樣，以明確登記房屋屬于夫妻共同所有;如夫妻提供相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)約定文件或一方出具相應(yīng)的聲明等文件證明房屋并非夫妻共有，房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為登記材料符合規(guī)定的，則會(huì)將房屋直接登記在夫妻一方名下。也就是說(shuō)，在辦法施行后，夫妻購(gòu)買房屋登記在一方名下且未注明“共有”字樣的，該房屋一般被視為屬于夫妻一方所有。

　　3.對(duì)案例二的評(píng)析

　　能否通過(guò)法院調(diào)解書(shū)的形式，直接確認(rèn)引起物權(quán)變動(dòng)的協(xié)議?筆者認(rèn)為可以確認(rèn)，只要當(dāng)事人之間引起物權(quán)變動(dòng)的意思表示真實(shí)，不侵害他人利益，人民法院應(yīng)當(dāng)確定協(xié)議效力。但是，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)事人釋明，調(diào)解協(xié)議本身不能直接發(fā)生物權(quán)變動(dòng)效力，需要及時(shí)辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，才能產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)效力。也就是說(shuō)，調(diào)解協(xié)議書(shū)中應(yīng)當(dāng)包含轉(zhuǎn)移登記的時(shí)間約定。

　　關(guān)于調(diào)解協(xié)議能否發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力，我國(guó)臺(tái)灣地區(qū)學(xué)者認(rèn)為，法院的調(diào)解、和解筆錄，依仲裁法所為的仲裁判斷、和解和調(diào)解書(shū)，依鄉(xiāng)鎮(zhèn)市調(diào)解條例所為的并經(jīng)法院確定的調(diào)解書(shū)等，都僅具有擬制為當(dāng)事人的依法律行為發(fā)生不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的效力。和解或訴訟調(diào)解，不具有直接發(fā)生不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的效力，經(jīng)調(diào)解之后，當(dāng)事人申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記，始生不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的效力。

　　筆者認(rèn)為，民事調(diào)解書(shū)不發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的觀點(diǎn)也值得贊同：一方面，民事調(diào)解書(shū)排除在應(yīng)當(dāng)公開(kāi)的裁判文書(shū)類型以外，足以說(shuō)明經(jīng)人民法院確認(rèn)的民事調(diào)解書(shū)沒(méi)有對(duì)世效力。民事訴訟法第一百五十六條規(guī)定，公眾可以查閱人民法院判決書(shū)、裁定書(shū)，但是沒(méi)有調(diào)解書(shū)，所以在司法解釋中，沒(méi)有把調(diào)解書(shū)列入互聯(lián)網(wǎng)的公開(kāi)范圍。并且，調(diào)解書(shū)是當(dāng)事人之間對(duì)私權(quán)處分的結(jié)果，當(dāng)事人達(dá)成了協(xié)議，很多情形是當(dāng)事人放棄權(quán)利的情況下完成的。在調(diào)解方式結(jié)案的文書(shū)當(dāng)中，不體現(xiàn)法官的心證和裁判過(guò)程。另一方面，民事調(diào)解書(shū)本質(zhì)上是法院確認(rèn)的和解契約，具有影響當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)關(guān)系的形成力，但由于該形成力的相對(duì)性與物權(quán)的絕對(duì)權(quán)之間存在固有矛盾，故不能直接引起物權(quán)變動(dòng)。也就是說(shuō)，調(diào)解書(shū)不能直接引起物權(quán)變動(dòng)的根本原因是民事調(diào)解書(shū)形成力的相對(duì)性與物權(quán)絕對(duì)權(quán)之間的固有矛盾。

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