一、房產(chǎn)證上可以加名字嗎?

房產(chǎn)證上實(shí)可以加名字的，在房產(chǎn)證上加名字，在法律上講，就是“增加房屋的共有權(quán)人”?！凹用辈恢皇窃诜繖?quán)證上增加一個(gè)產(chǎn)權(quán)人的名字那么簡(jiǎn)單。從法律上來(lái)說(shuō)，“加名”實(shí)質(zhì)上是增加房屋的共有權(quán)人。按照目前法律法規(guī)規(guī)定，要增加房屋的共有權(quán)人，共有贈(zèng)與、買賣或析產(chǎn)登記三種方式辦理。

第一種情況：無(wú)貸款房產(chǎn)證加配偶名字。

1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)及其復(fù)印件;

2、去房屋交易中心填寫(xiě)一份雙方共同擁有該房產(chǎn)，請(qǐng)求增加共有人的申請(qǐng)，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料;

3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需的費(fèi)用，基本只需交納少量工本費(fèi)即可，費(fèi)用一般包含配圖費(fèi)、登記費(fèi)等。

第二種情況：有貸款房產(chǎn)證加配偶名字。

1、先去銀行辦理抵押手續(xù)變更(需征得貸款銀行同意)。

2、辦理所需要的費(fèi)用：除了第一種情況里說(shuō)的少量工本費(fèi)外，如果是公積金貸款，還需要另外加100元費(fèi)用;如果是組合貸款(公積金貸款 商業(yè)貸款)，需要加200元費(fèi)用。

3、其他的步驟和前面無(wú)貸款的流程一樣。

二、房產(chǎn)證加名注意事項(xiàng)

簽訂按揭貸款合同時(shí)，一般銀行都會(huì)聲明不能隨意更改借款人。簽合同時(shí)抵押人是一人，銀行只對(duì)這一個(gè)人的征信等進(jìn)行調(diào)查。如果產(chǎn)權(quán)人變成兩個(gè)，銀行就得對(duì)另一個(gè)人進(jìn)行重新調(diào)查，如果此人的征信有污點(diǎn)，還會(huì)影響到貸款合同。房貸合同涉及貸款利率等問(wèn)題，目前一套房和二套房的利率是不同的。

原來(lái)銀行只調(diào)查一個(gè)人的購(gòu)房情況，現(xiàn)在加了一個(gè)人，如果這個(gè)人已經(jīng)有多套房產(chǎn)，那么房貸利率還得重新計(jì)算。因此，在房產(chǎn)證上加名須經(jīng)過(guò)銀行批準(zhǔn)，一般銀行規(guī)定，房貸沒(méi)有還完是不能加名的。

房產(chǎn)證上加名其實(shí)就是房產(chǎn)權(quán)的變更，即增加了一個(gè)產(chǎn)權(quán)人。一般情況下，增加產(chǎn)權(quán)人或者減少產(chǎn)權(quán)人都不涉及到商業(yè)行為，如結(jié)婚后增兵夫妻雙方姓名為夫妻共同財(cái)產(chǎn)或者離婚后分隔夫妻共同財(cái)產(chǎn)為一方獨(dú)有，所以不需要交納交易稅費(fèi)和增值稅費(fèi)，只需要交納少量的工本費(fèi)即可。