房屋裝修時(shí)

常常會(huì)敲掉部分墻體

但大家都知道

無論如何都不能敲承重墻

如果敲掉承重墻

后果可就嚴(yán)重了

整樓成危房

近日，杭州瓜瀝鎮(zhèn)商貿(mào)公寓31棟的一樓房業(yè)主野蠻裝修，私自敲掉所在樓層的承重墻，導(dǎo)致房屋墻體開裂，房體傾斜，整棟樓房變成了危房。

10月11日從杭州蕭山區(qū)警方獲悉，因涉嫌過失以危險(xiǎn)方式危害公共安全罪，該戶業(yè)主、包工頭已被采取刑事強(qiáng)制措施。

據(jù)了解，該幢為磚混結(jié)構(gòu)，建于1988年，有6層36戶。經(jīng)鑒定，房屋危險(xiǎn)等級(jí)評(píng)定為D級(jí)，結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀不能滿足安全使用要求。鎮(zhèn)政府已要求該幢業(yè)主暫時(shí)居住旅館或投親靠友，每戶先行發(fā)放4000元安置費(fèi)，由肇事的一樓業(yè)主支付；四周過道也已封閉，防止對(duì)過往車輛和行人造成傷害。

法律分析

敲掉自己家的承重墻，后果會(huì)有多嚴(yán)重？這其中涉及到許多法律知識(shí)點(diǎn)。

一、承重墻屬于專有部分還是共有部分？

承重墻屬于共有部分。《最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第三條提到，建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備，避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分也應(yīng)當(dāng)被認(rèn)定為共有部分。

二、敲掉承重墻，可能有什么法律后果？

承重墻是支撐上部樓層重量的墻體，是決定室內(nèi)安全的一個(gè)重要部分，不能輕易拆除。敲掉承重墻，可能面臨以下后果：

1、民事責(zé)任

民法典第二百七十二條規(guī)定：業(yè)主對(duì)其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。

民法典第一千一百六十七條規(guī)定：侵權(quán)行為危及他人人身、財(cái)產(chǎn)安全的，被侵權(quán)人有權(quán)請(qǐng)求侵權(quán)人承擔(dān)停止侵害、排除妨礙、消除危險(xiǎn)等侵權(quán)責(zé)任。

破壞承重墻體，經(jīng)鑒定危及他人人身安全的，就算樓房尚未坍塌，也已構(gòu)成侵權(quán)。

2、行政責(zé)任

《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第六十九條：違反本條例規(guī)定，涉及建筑主體或者承重結(jié)構(gòu)變動(dòng)的裝修工程，沒有設(shè)計(jì)方案擅自施工的，責(zé)令改正，處50萬元以上100萬元以下的罰款；房屋建筑使用者在裝修過程中擅自變動(dòng)房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)的，責(zé)令改正，處5萬元以上10萬元以下的罰款。

有前款所列行為，造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

3、刑事責(zé)任

私自將承重墻拆除，使整棟樓變成危樓，還可能涉嫌過失以危險(xiǎn)方式危害公共安全罪。

三、裝修公司聽從業(yè)主要求，也有錯(cuò)？

裝修公司擁有專業(yè)知識(shí)，施工人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承重結(jié)構(gòu)不能拆除，即便業(yè)主要求其拆除，也應(yīng)當(dāng)拒絕。

四、若有人破壞承重墻體，其他業(yè)主可以如何維權(quán)？

根據(jù)民法典第二百八十六條、二百八十七條，業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)有權(quán)請(qǐng)求行為人停止侵害、排除妨礙、消除危險(xiǎn)、恢復(fù)原狀、賠償損失，而業(yè)主有權(quán)請(qǐng)求其承擔(dān)民事責(zé)任。

業(yè)主或者其他行為人拒不履行相關(guān)義務(wù)的，有關(guān)當(dāng)事人可以向有關(guān)行政主管部門報(bào)告或者投訴，有關(guān)行政主管部門應(yīng)當(dāng)依法處理。

承重墻不能拆改

一般來說，在“磚混”結(jié)構(gòu)的建筑物中，凡是預(yù)制板墻，一律不能拆除，超過24cm厚的磚墻也屬于承重墻。而敲擊時(shí)有“空聲兒”的墻，大多屬于非承重墻。另外，在承重墻上開門開窗會(huì)破壞墻體的承重能力，也是不被允許的。

哪怕只拆除一小部分承重墻，原有建筑的承重結(jié)構(gòu)必會(huì)受到影響，嚴(yán)重時(shí)可造成房屋塌陷，甚至危及房屋安全。如果要拆改房子里的墻，應(yīng)請(qǐng)專業(yè)人士確認(rèn)是否為承重墻，還要報(bào)物業(yè)管理部門備案，得到批準(zhǔn)后方可施工。

如果業(yè)主為了裝修擅自敲掉承重墻，很可能破壞承重結(jié)構(gòu)。而損害房屋承重結(jié)構(gòu)，危害非同小可，可能會(huì)對(duì)整棟樓房造成公共安全隱患。

在此提醒大家：裝修應(yīng)選擇有資質(zhì)的公司，并在合法的限度內(nèi)進(jìn)行，切勿隨意敲掉承重墻！

部分來源：中國(guó)安全生產(chǎn)報(bào)、澎湃新聞、山西融媒、上海市法學(xué)會(huì) 東方法學(xué)、蘇州普法綜合整