1.業(yè)主在外墻立面安裝雨蓬違反了國家的哪些法律法規(guī)

業(yè)主在外墻立面安裝雨蓬，原則上，并不違法。法律規(guī)定，建筑的外立面屬于業(yè)主專有部分以外的共有部分，業(yè)主享有共有和共同管理的權(quán)利。從法律的嚴謹角度審視，業(yè)主使用外立面時，應(yīng)當經(jīng)該幢樓全體業(yè)主的同意。在現(xiàn)實中，主業(yè)也應(yīng)當遵守當?shù)貙κ腥菔忻驳墓芾硪蟆?/p>

一、《物權(quán)法》第39條規(guī)定：

所有權(quán)人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

二、《物權(quán)法》第70條規(guī)定：

業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分，享有共有和共同管理的權(quán)利。

三、外立面屬于共有部分，還是專有部分？

最高法《關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第3條規(guī)定，建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分應(yīng)當認定為物權(quán)法第六章所稱的共有部分。房屋的外立面俗稱外墻面。

當某業(yè)主對獨棟別墅或者某小區(qū)一棟建筑物獨自享有所有權(quán)時，該獨棟別墅或者該建筑物的外立面應(yīng)認定為專有部分；除此之外，應(yīng)當將建筑物的外立面認定為共有部分。外立面為共有部分的，從建筑物區(qū)分所有之共有的權(quán)利產(chǎn)生基礎(chǔ)、權(quán)利義務(wù)對等、物盡其用、公平合理及實踐趨勢等角度，應(yīng)當認定某幢樓的外立面歸該幢樓全體業(yè)主共有。使用時，應(yīng)當經(jīng)該幢樓全體業(yè)主同意。

2.業(yè)主裝修房子墻體拆除的法律條文

從法律上講，你未經(jīng)過批準是不能拆除墻的，法律規(guī)定：

第八條 原有房屋裝飾裝修時，凡涉及拆改主體結(jié)構(gòu)和明顯加大荷載的，應(yīng)當按照下列辦法辦理：

（一）房屋所有權(quán)人、使用人必須向房屋所在地的房地產(chǎn)行政主管部門提出申請，并由房屋安全鑒定單位對裝飾裝修方案的使用安全進行審定。房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當自受理房屋裝飾裝修申請之日起20日內(nèi)決定是否予以批準。

（二）房屋裝飾裝修申請人持批準書向建設(shè)行政主管部門辦理報建手續(xù)，并領(lǐng)取施工許可證。

第四條 房屋所有人、使用人進行家庭居室裝飾裝修，凡涉及拆改主體結(jié)構(gòu)和明顯加大荷載的，必須按照建設(shè)部令第46號《建筑裝飾裝修管理規(guī)定》第八條規(guī)定的程序辦理：進行簡易裝飾裝修（如僅作面層涂料、貼墻紙、鋪面磚等）的，應(yīng)當?shù)椒课莓a(chǎn)權(quán)單位或物業(yè)管理單位登記備案。

3.房屋裝修法律法規(guī)有哪些

1、《國務(wù)院辦公廳關(guān)于進一步整頓和規(guī)范建筑市場秩序的通知》國辦發(fā)[2001]81號

建設(shè)行政主管部門要加強對建筑裝飾裝修特別是住宅裝飾裝修工程質(zhì)量的監(jiān)督，重點是依法監(jiān)督在裝飾裝修工程中擅自變動房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)的問題；對于涉及建筑主體和承重結(jié)構(gòu)變動的，必須在施工前委托原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案。

對違法違規(guī)的責任單位和責任人，要依法作出處罰。建設(shè)部要會同有關(guān)部門制定裝飾裝修工程建設(shè)標準，嚴禁在裝飾裝修工程上使用對人體有害的材料。

2、《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》中華人民共和國建設(shè)部令第110號

第二條 在城市從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動，實施對住宅室內(nèi)裝飾裝修活動的監(jiān)督管理，應(yīng)當遵守本辦法。

本辦法所稱住宅室內(nèi)裝飾裝修，是指住宅竣工驗收合格后，業(yè)主或者住宅使用人（以下簡稱裝修人）對住宅室內(nèi)進行裝飾裝修的建筑活動。

第五條 住宅室內(nèi)裝飾裝修活動，禁止下列行為：

（一）未經(jīng)原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案，變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu)；

（二）將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間

（三）擴大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體；

（四）損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果；

（五）其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。

3、《中華人民共和國建筑法》第七十條 違反本法規(guī)定，涉及建筑主體或者承重結(jié)構(gòu)變動的裝修工程擅自施工的，責令改正，處以罰款；造成損失的，承擔賠償責任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。

4、《中華人民共和國國務(wù)院令（第279號）《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》》

第六十九條 違反本條例規(guī)定，涉及建筑主體或者承重結(jié)構(gòu)變動的裝修工程，沒有設(shè)計方案擅自施工的，責令改正，處50萬元以上100萬元以下的罰款；房屋建筑使用者在裝修過程中擅自變動房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)的，責令改正，處5萬元以上10萬元以下的罰款。

有前款所列行為，造成損失的，依法承擔賠償責任。

5、《物業(yè)管理條例》第五十三條 業(yè)主裝修房屋時，需要告知物業(yè)。

擴展資料：

案例：

成都：房屋裝修違反“五禁” 最高將被罰款10萬元

《成都市房屋使用安全管理條例》明確了房屋裝修改造的5大禁止行為，違反者最高將被罰款10萬元。同時，在房屋裝修改造中必須按照《房屋結(jié)構(gòu)安全批準書》進行實施，如觸及違法行為最高將受到5萬元的罰款。

《條例》中，對裝修改造的禁止行為進行了規(guī)定，其中第二十六條提出了禁止任何單位和個人從事下列危害房屋使用安全的行為，明確了對于房屋裝修改造的5大禁止行為，包括：

未經(jīng)原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案，變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu)；降低底層室內(nèi)標高；超過設(shè)計標準、規(guī)范，增加房屋使用荷載的；安裝設(shè)施、設(shè)備影響房屋結(jié)構(gòu)安全的；法律、法規(guī)以及（臨時）管理規(guī)約禁止的其他危及房屋使用安全的行為。

如存在這5大禁止行為的，房產(chǎn)行政管理部門會依法嚴格查處，并監(jiān)督恢復(fù)原狀。拒不整改的，屬住宅的將被處以1萬元以上5萬元以下罰款；屬于非住宅的，處以5萬元以上10萬元以下罰款。

《條例》中還明確，如果在實施房屋裝修、改造和維修加固時出現(xiàn)拆改房屋結(jié)構(gòu)、增加夾層、其他可能影響房屋整體性、抗震性和結(jié)構(gòu)安全的行為等，必須向房屋所屬地區(qū)（市）縣房產(chǎn)行政管理部門提出書面申請，經(jīng)批準取得《房屋結(jié)構(gòu)安全批準書》后方可實施。

如果房屋安全責任人沒有經(jīng)過批準，擅自進行裝修、改造、維修加固或者未按《房屋結(jié)構(gòu)安全批準書》批準的設(shè)計方案施工的，由房產(chǎn)行政管理部門責令其停止施工、限期整改。拒不整改，屬住宅的，處以1000元以上5000元以下罰款，屬于非住宅的，處以1萬元以上5萬元以下罰款。

參考資料：人民網(wǎng)-成都：房屋裝修違反“五禁” 最高將被罰款10萬元

4.擅自拆除承重墻應(yīng)承擔怎樣的法律責任

業(yè)主不得擅自改動。若裝修時不得不拆承重墻，必須由業(yè)主向原設(shè)計單位或具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出申請經(jīng)批準并提出設(shè)計方案后，才可施工，同時業(yè)主還要將該情況通知物業(yè)管理公司。否則，業(yè)主不僅要把承重墻復(fù)原，還可能要向四鄰承擔賠償責任。

具體的法律依據(jù)是《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》第二章一般規(guī)定第五條

住宅室內(nèi)裝飾裝修活動，禁止下列行為：

（一）未經(jīng)原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案，變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu)；

（二）將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間；

（三）擴大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體；

（四）損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果；

（五）其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。

本辦法所稱建筑主體，是指建筑實體的結(jié)構(gòu)構(gòu)造，包括屋蓋、樓蓋、梁、柱、支撐、墻體、連接接點和基礎(chǔ)等。

本辦法所稱承重結(jié)構(gòu)，是指直接將本身自重與各種外加作用力系統(tǒng)地傳遞給基礎(chǔ)地基的主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件和其連接接點，包括承重墻體、立桿、柱、框架柱、支墩、樓板、梁、屋架、懸索等。

擴展資料：

擅自拆除承重墻案例

家住柳州市廣場路某小區(qū)30樓的兩名業(yè)主在裝修過程中，擅自將室內(nèi)一面承重墻拆掉，令其樓層以上的眾多業(yè)主憂心忡忡。經(jīng)立案調(diào)查，近日，柳北區(qū)城市管理行政執(zhí)法局依法對業(yè)主孔某和寧某處以5萬元的罰款。

負責該小區(qū)物業(yè)管理的是南寧某物業(yè)服務(wù)有限公司柳州分公司。據(jù)該公司工程部維修員覃先生說，2017年3月11日，有業(yè)主反映，30樓的兩名業(yè)主在裝修房子時，擅自將承重墻拆除，欲將兩套房子連為一體，希望物業(yè)管理人員阻止。

覃先生趕到被投訴的兩名業(yè)主孔某和寧某正在裝修的房間后，看到工人正在拆除承重墻。覃立即予以制止，并對現(xiàn)場情況進行了拍照。

2017年5月16日9時10分，柳北區(qū)城管執(zhí)法人員接到柳州市數(shù)字化城市管理指揮中心轉(zhuǎn)來的投訴，到該業(yè)主家處理，卻吃了“閉門羹”。

在街道辦和物業(yè)工作人員的見證下，執(zhí)法人員將《調(diào)查通知書》和《停止違法行為通知書》張貼在門上，留下聯(lián)系電話和地址，要求當事人在規(guī)定期限內(nèi)，到城管執(zhí)法部門接受調(diào)查，當事人卻未見“浮頭”。執(zhí)法人員經(jīng)多方查訪，才找到當事人孔某和寧某，對此案進行調(diào)查。

經(jīng)執(zhí)法人員測量，被拆掉的承重墻高1.23米，寬1米，厚0.24米，體積為0.2952立方米。據(jù)了解，這棟樓共53層，孔某和寧某擅自拆除承重墻的消息傳出后，令樓上20多層的不少業(yè)主擔心不已。

經(jīng)小區(qū)建筑設(shè)計單位確認，兩名業(yè)主所拆墻體為“混凝土剪力墻及相關(guān)的邊緣構(gòu)件，是重要的豎向受力構(gòu)件，也就是結(jié)構(gòu)的承重墻”。

2017年12月8日，柳北區(qū)城管執(zhí)法局依法對孔某和寧某作出限期恢復(fù)原狀，并罰款人民幣5萬元的行政處罰決定。1月9日筆者從柳北區(qū)執(zhí)法局了解到，當事人已在最后期限前繳納罰款。

參考資料：搜狗百科-住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法

5.有關(guān)裝飾裝修的法律法規(guī)有哪些

家庭裝修的法律主要是《建筑法》，規(guī)章主要是《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》 。

《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》已于2002年2月26日經(jīng)第53次部常務(wù)會議討論通過，自2002年5月1日起施行 。

法律鏈接：《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》

第一章總則

第一條：為加強住宅室內(nèi)裝飾裝修管理保證裝飾裝修工程質(zhì)量和安全維護公共安全和公眾利益根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)制定本辦法

第二條：在城市從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動實施對住宅室內(nèi)裝飾裝修活動的監(jiān)督管理應(yīng)當遵守本辦法本辦法所稱住宅室內(nèi)裝飾裝修是指住宅竣工驗收合格后業(yè)主或者住宅使用人（以下簡稱裝修人）對住宅室內(nèi)進行裝飾裝修的建筑活動

第三條：住宅室內(nèi)裝飾裝修應(yīng)當保證工程質(zhì)量和安全符合工程建設(shè)強制性標準

第四條：國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負責全國住宅室內(nèi)裝飾裝修活動的管理工作省自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門負責本行政區(qū)域內(nèi)的住宅室內(nèi)裝飾裝修活動的管理工作直轄市市縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負責本行政區(qū)域內(nèi)的住宅室內(nèi)裝飾裝修活動的管理工作

第二章 一般規(guī)定

第五條：住宅室內(nèi)裝飾裝修活動禁止下列行為：

（一）未經(jīng)原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu)；

（二）將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間廚房間；

（三）擴大承重墻上原有的門窗尺寸拆除連接陽臺的磚混凝土墻體；

（四）損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施降低節(jié)能效果；

（五）其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為

本辦法所稱建筑主體是指建筑實體的結(jié)構(gòu)構(gòu)造包括屋蓋樓蓋梁柱、支撐墻體連接接點和基礎(chǔ)等本辦法所稱承重結(jié)構(gòu)是指直接將本身自重與各種外加作用力系統(tǒng)地傳遞給基礎(chǔ)地基的主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件和其連接接點包括承重墻體立桿柱框架注支墩樓板梁屋架懸索等

第六條：裝修人從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動未經(jīng)批準不得有下列行為：

（一）搭建建筑物構(gòu)筑物；

（二）改變住宅外立面在非承重外墻上開門窗；

（三）拆改供暖管道和設(shè)施；

（四）拆改燃氣管道和設(shè)施

本條所列第（一）項第（二）項行為應(yīng)當經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準；第（三）項行為應(yīng)當經(jīng)供暖管理單位批準；第（四）項行為應(yīng)當經(jīng)燃氣管理單位批準