根據(jù)《物業(yè)管理條例》第二十一條在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，應(yīng)當簽訂書面的前期物業(yè)服務(wù)合同之規(guī)定，開發(fā)商是有權(quán)決定前期物業(yè)服務(wù)公司。

開發(fā)商此時的身份，相當于大業(yè)主，畢竟所有的物業(yè)產(chǎn)權(quán)都初始登記在開發(fā)商名下。

開發(fā)商選聘前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)，有兩種模式：一種是招投標的形式（法律規(guī)定是國家提倡）；一種是協(xié)議選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)方式，但須取得物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門批準。

從實踐看，選聘前期物業(yè)公司，協(xié)議方式最為普遍，招投標形式反倒少見。很多開發(fā)商開發(fā)的樓盤，都是開發(fā)商的關(guān)聯(lián)物業(yè)企業(yè)擔任物業(yè)管理服務(wù)，也算是肥水不流外人田，無可厚非。就算不是關(guān)聯(lián)企業(yè)服務(wù)，也多半是開發(fā)商為了公司利益最大化，選定心儀的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

隨著開發(fā)商對外銷售物業(yè)，購房者因購買房產(chǎn)，變成了樓盤的業(yè)主。待到物業(yè)交付，開發(fā)商已經(jīng)無權(quán)任意更換物業(yè)服務(wù)公司。小區(qū)需要更換物業(yè)公司，需要征集全體業(yè)主意見，并達成法定要件后才可以實施。 結(jié)論：

1、開發(fā)商有權(quán)選定小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)公司，但是無權(quán)隨意更換物業(yè)公司。

2、更換物業(yè)公司的權(quán)利人應(yīng)為小區(qū)全體業(yè)主。開發(fā)商不經(jīng)業(yè)主同意隨意更換物業(yè)公司的行為都不合法，業(yè)主有權(quán)抵制。