主要講其中的一項(xiàng)吧！那就是不良中介會(huì)干的“吃差價(jià)”問題。 怎樣避免被吃差價(jià)呢？ 1、最好是三方見面、透明交易 房屋買賣十分復(fù)雜，所以在交易前應(yīng)與對(duì)方有所溝通。在交易時(shí)，最好能買賣雙方和中介公司都見面，做到透明交易。 差價(jià) 2、不見面也要看委托代理合同 在無法見面的情況下，應(yīng)該要求中介公司出具賣方或買方的委托合同，一般委托合同中會(huì)寫明價(jià)格及中介代理權(quán)利范圍，這就有利于保證買賣雙方的利益。另外，應(yīng)要求中介公司出示一系列證明，并在合約上清晰注明交易雙方的詳細(xì)個(gè)人資料，若發(fā)現(xiàn)合約上某些項(xiàng)目不符時(shí)，買、賣方應(yīng)咨詢清楚所有問題才可簽下自己的姓名。 3、查看相關(guān)證件辨明真假房源 對(duì)于賣方來說，如果中介公司提出現(xiàn)金收購，一定要辦理相應(yīng)的過戶手續(xù)，防止中介公司在沒有辦理手續(xù)之前，將房子賣出從中賺取差價(jià)。而對(duì)于買方而言，要警惕假房源，有些僅是房托并非真正房主，如果在沒有查看相關(guān)證件及辯明真假房東之前就交了定金，而中介公司又謊稱房子被賣走，到時(shí)定金也難退回。 4、不讓中介公司代理兩方 在進(jìn)行二手房交易時(shí)，不要委托中介公司代理買、賣兩方，而是盡量讓中介公司僅代理一方，只有這樣才能真正保證委托方的利益。 5、多方了解信息 之所以被吃差價(jià)，與買、賣方不了解房子的信息也不無關(guān)系，周邊房子的價(jià)格是多少？近期房子是否會(huì)升值？只要了解了這些，就可以大致估出房子的價(jià)格。這樣，才不會(huì)以較低的價(jià)格出售，或以較高的價(jià)格購買，沒有了被吃差價(jià)的可能。 原于交易不透明 “吃差價(jià)”在房產(chǎn)交易中是常見的現(xiàn)象。作為購房者，通常不了解中介的行情，不知道中介公司存在什么樣的不規(guī)范操作。中介公司通常不讓買賣雙方見面，這就造成了信息不對(duì)稱、交易不透明。雖然這樣可以避免買賣雙方私下交易，但這種不透明的交易方式也給了不法中介可乘之機(jī)。 業(yè)內(nèi)人士透露，中介吃差價(jià)數(shù)量不等，差價(jià)少則兩三萬元，多則能達(dá)到近十萬元。二手房?jī)r(jià)格因受房齡、位置等眾多因素影響，賣房者、買房者往往難以了解到二手房的市場(chǎng)行情，所以也很難察覺到自己被吃了差價(jià)。有時(shí)即使察覺到被吃了差價(jià)，也已經(jīng)為時(shí)已晚。 所以，在進(jìn)行房產(chǎn)交易時(shí)就需要做到上述幾點(diǎn)，起碼能夠保證一定程度上的交易透明化，也能在一定程度上杜絕“吃差價(jià)”行為的產(chǎn)生。yuqiancyh

一波三折！一個(gè)90后的廣州買房記：如何避開二手房交易那些“坑”？

從工作第一年開始，小明就定下了在廣州買房的小目標(biāo)。5年來，精打細(xì)算，省吃儉用，到2017年底，終于攢夠了在廣州買一套小戶型房子的首付小明來到房屋中介公司，房屋中介員工小李熱情地接待了他。廣州市最新限購規(guī)定，廣州市戶籍居民家庭繼續(xù)執(zhí)行限購2套住房，廣州市戶籍成年單身(含離異)人士在本市限購1套住房；非廣州市戶籍居民家庭能提供購房之日前5年在本市連續(xù)繳納個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的，在本市限購1套住房。問題來了：如果小明沒有購房資格卻要執(zhí)意買房，他會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)？針對(duì)上述問題，法官用實(shí)例來給......

農(nóng)村的房地產(chǎn)可以買嗎？小產(chǎn)權(quán)房、抵押房、回遷房等能買嗎？

第一個(gè)坑房子漲價(jià)了，房主毀約了▼《合同法》規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。所以說，即使房?jī)r(jià)上漲，賣方也不可未經(jīng)協(xié)商擅自違約，咱老百姓有權(quán)依法維護(hù)自身的合法權(quán)益。案例外地人張某委托父親的同學(xué)徐某，代為出售位于經(jīng)區(qū)的一處房產(chǎn)，之后，徐某又委托中介機(jī)構(gòu)居間出售，張某對(duì)此知情并認(rèn)可。在征得徐某同意的情況下，中介機(jī)構(gòu)代張某與辛某簽訂定房協(xié)議書，房屋價(jià)格為70萬元，辛某向中介機(jī)構(gòu)支付了定金2萬元，購房款2萬元。之后，辛某、張某......

二手房過戶注意事項(xiàng)，二手房過戶注意事項(xiàng)和手續(xù)

上海二手房過戶注意事項(xiàng) 上海二手房過戶注意事項(xiàng)１、房產(chǎn)證、身份證上的人已經(jīng)不在現(xiàn)場(chǎng)的，需要房東（或業(yè)主）帶身份證、貸款合同、貸款人的身份證、婚姻證明（結(jié)婚證、離婚證或戶口本、單身證明）、證明購房合同真實(shí)性的材料（中介單間房一般不會(huì)交給你驗(yàn)）。過戶流程：簽訂合同－過戶給業(yè)主－繳納首付－押一付三（一般為按揭貸款比例的５－６成）－－拿房產(chǎn)證去銀行做抵押。２、關(guān)于定金。定金的作用主要有兩個(gè)，一個(gè)是為了出賣人（賣房人）享有一定的優(yōu)先購買權(quán)；另一個(gè)作用是為了買受人（買房人）在買賣合同中有履行合同條......