小編為大家整理了關(guān)于二房東的合同法律認(rèn)可嗎？的相關(guān)內(nèi)容知識，希望可以為您提供幫助。

根據(jù)我國法律規(guī)定，簽訂合同只要是具有民事行為能力的雙方真實意思表示、且不違反法律法規(guī)規(guī)定的情況下，合同即有效。

《中華人民共和國民法典》第一百四十三條 【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效：

（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；

（二）意思表示真實；

（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。

（1）合同作為民事法律行為，只有具備相應(yīng)民事行為能力的人才有資格訂立。

不具有相應(yīng)的民事行為能力的人所訂立的合同為效力待定的合同。

（2）簽訂合同的雙方當(dāng)事人意思表示真實。

根據(jù)法律規(guī)定，意思表示不真實的情形有：

一是合同一方欺詐、脅迫對方，或乘人之危，使對方的意思表示不真實；

二是合同形式上是合法的，但隱藏了非法的真實意思，訂立的是以合法形式掩蓋非法目的的合同，其合法形式為不真實的意思表示；

三是合同一方對合同有重大誤解，因而做出的表示是不真實的；

四是合同一方對合同存在無經(jīng)驗等情形而做出的對自己顯失公平的表示，違背了自己訂立合同的目的，這個意思表示也不真實。

這些意思表示不真實合同的法律后果，或者是導(dǎo)致合同無效，或者是合同被撤銷或被變更，并不完全都是無效合同，其中屬于可撤銷的合同，享有撤銷權(quán)的當(dāng)事人在法定期間內(nèi)未行使撤銷權(quán)或放棄撤銷權(quán)的，則使可撤銷合同成為有效合同。

（3）合同的內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。

縱使合同的生效的其他要件都具備，但因合同的目的或內(nèi)容違反了法律或社會公共利益，也會使合同歸于無效。雖然我國法律規(guī)定，當(dāng)事人可自由協(xié)商確定合同的內(nèi)容，但是當(dāng)事人的自由不能超出法律的限制。

    那么，在租賃糾紛中，次承租人與二房東簽訂的合同有效嗎？

這得根據(jù)出租人的意思表示分情況進行判斷：

（1）如果承租人將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人是經(jīng)得出租人同意的，則該租賃合同是有效的，合同的履行也沒有障礙。

從法律的角度上來說“二房東”的行為是非法的，但如果合同上原房東與二房東簽訂的協(xié)議中，原房東明確表示同意二房東實施轉(zhuǎn)租，那么目前的法律機制上無法限制二房東的行為。

（2）如果承租人的轉(zhuǎn)租行為沒有經(jīng)得出租人的同意，那么出租人是可以解除合同的，但是出租人在知道轉(zhuǎn)租行為之日起六個月內(nèi)未提出異議的，視為其同意轉(zhuǎn)租，合同有效。

另外還有一種情形就是，承租人將房屋轉(zhuǎn)租給次承租人，但是轉(zhuǎn)租的期限超過承租人剩余租賃期限的，超過的部分是無效的。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國民法典》

第七百一十六條 【承租人對租賃物轉(zhuǎn)租】承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。

承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

第七百一十七條 【超過承租人剩余租賃期限的轉(zhuǎn)租期間效力】承租人經(jīng)出租人同意將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，超過部分的約定對出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外。

第七百一十八條 【推定出租人同意轉(zhuǎn)租】出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但是在六個月內(nèi)未提出異議的，視為出租人同意轉(zhuǎn)租。

如今二房東越來越多，那么我們?nèi)绾伪苊庖蚨繓|而造成不必要的糾紛與損失呢？

首先盡量選擇正規(guī)的中介公司或網(wǎng)站平臺，可以盡量避免對方是二房東。如果找房的時候還是遇到二房東，要注意他也是從房主那租的房子，這時候有權(quán)要求讓原房東一同到場簽約，注意看他們雙方的租賃合同。確認(rèn)房東是允許他再租的，并且仔細(xì)核實房東和二房東的身份證明?？梢圆挥弥匦潞头恐骱灦ê贤绻呛献?，二房東先把房子整個租下來，之后二房東再找合租的租客，所以就不可能再和業(yè)主簽合同。這種情況正常是不允許的，因為這樣就相當(dāng)于一房兩租了。

提醒小伙伴們，租房子時一定要小心謹(jǐn)慎，并注意保留相關(guān)合同證據(jù)。

涉及法律法規(guī)

《中華人民共和國民法典》第一百四十三條、第七百一十六條、第七百一十七條、第七百一十八條

以上這些小編為大家整理的二房東的合同法律認(rèn)可嗎？的內(nèi)容，如果還有什么疑問，可以咨詢相關(guān)律師。 更多法律知識，歡迎關(guān)注官方微信《服務(wù)助手》