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本人認(rèn)為，你現(xiàn)在起訴開(kāi)發(fā)商尚早了點(diǎn)。
先弄明白你的訴求是什么？是準(zhǔn)備解除合同，房子不要了？還是要房子的，只是追索違約金？對(duì)前一種，應(yīng)該在超過(guò)了合同約定的交房逾期期限，購(gòu)房人有權(quán)解除合同之日才能提出呢。
對(duì)后一種，應(yīng)該是在開(kāi)發(fā)商交房時(shí)不愿意按照合同約定支付違約金時(shí)才向法院起訴。
否則，法院完全可以駁回你的訴求！
至于違約金的計(jì)算方法，按合同約定，是應(yīng)分段計(jì)算的，因?yàn)槟愕姆靠钜彩欠謺r(shí)給付的。
但是，這不會(huì)影響到被駁回，因?yàn)槟愕脑V求，其合理部分法院還會(huì)支持的，只是判決結(jié)果會(huì)修正你的違約金數(shù)額。

還有一點(diǎn)，你要有思想準(zhǔn)備：按揭款的應(yīng)付（到賬)日期，應(yīng)以合同約定為準(zhǔn)，具體看付款方式這頁(yè)。
實(shí)際到賬日遲于合同約定日，開(kāi)發(fā)商也要追索你逾期付款責(zé)任的——假如開(kāi)發(fā)商不笨的話(huà)。
至于你認(rèn)為是開(kāi)發(fā)商包辦了按揭手續(xù)，所以不負(fù)逾期付款責(zé)任的理由，法院不會(huì)采納的。

建議，先撤回訴狀，待時(shí)機(jī)成熟時(shí)再告。
打官司也很費(fèi)神的，能協(xié)商解決的事就不打吧。

如果能扛住騷擾電話(huà)就不用管，如果以后還要借款的話(huà)，下次借款跟對(duì)方說(shuō)清楚逾期原因就好。
這種私下平臺(tái)不會(huì)影響到個(gè)人征信的

房子網(wǎng)簽了嗎？或者是過(guò)戶(hù)了嗎？如果錢(qián)給了，房東有寫(xiě)了收條，證明房東是認(rèn)可的，如果認(rèn)可的話(huà)，就不應(yīng)該是違約！??！

雙方有合同約定的，按照合同約定數(shù)額賠償，沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

購(gòu)房合同出現(xiàn)違約情況怎么辦

購(gòu)房合同出現(xiàn)違約情況怎么辦 出現(xiàn)違約行為時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)首先看購(gòu)房合同中是否有對(duì)上述違約責(zé)任的處理約定，如有約定，按合同約定處理，如未約定違約責(zé)任的處理辦法，按法律規(guī)定可對(duì)開(kāi)發(fā)商的違約行為要求賠償，賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)以直接損失為限，具體處理辦法如下： 1、逾期交房 合同未約定逾期交付房屋違約處理辦法的，如開(kāi)發(fā)商逾期交付房屋，按照最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的規(guī)定，違約金按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。 ......

房屋定金糾紛怎么處理，開(kāi)發(fā)商違約怎么處理？

一、房屋定金糾紛怎么處理 要正確處理《認(rèn)購(gòu)書(shū)》中的定金糾紛，首先應(yīng)了解《認(rèn)購(gòu)書(shū)》的性質(zhì)和《認(rèn)購(gòu)書(shū)》中約定的定金所擔(dān)保的內(nèi)容。從《認(rèn)購(gòu)書(shū)》簽訂的背景和內(nèi)容看，《認(rèn)購(gòu)書(shū)》并不是購(gòu)房合同，沒(méi)有定金條款的《認(rèn)購(gòu)書(shū)》僅是購(gòu)售雙方交易意向的表述，購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商之間并不存在權(quán)利義務(wù)關(guān)系。但對(duì)房屋交易已達(dá)成初步意向的買(mǎi)賣(mài)雙方而言，為了保證雙方能進(jìn)一步接洽房屋買(mǎi)賣(mài)，即購(gòu)房者保證開(kāi)發(fā)商在簽訂正式購(gòu)房合同之前，不將房屋另售他人，開(kāi)發(fā)商保證購(gòu)房者能再來(lái)接洽購(gòu)房事宜，并不產(chǎn)生法律約束力的《認(rèn)購(gòu)書(shū)》顯然不能實(shí)現(xiàn)上述目的。 ......

房屋裝修款逾期還款(裝修貸款還款期限)

一般來(lái)說(shuō)不會(huì)坐牢的。 貸款逾期一兩個(gè)月的話(huà)，銀行不會(huì)立刻就起訴，一般會(huì)先打電話(huà)來(lái)催借款人還款，還不行的話(huà)，銀行會(huì)有專(zhuān)門(mén)的人出面跟借款人溝通商量的，看這個(gè)問(wèn)題怎么解決。 　　建議大家在這個(gè)時(shí)候要積極的與銀行一起協(xié)商怎么處理貸款逾期，比如將還款期限延長(zhǎng)，減少每月還款額度等。這樣的化銀行就不會(huì)起訴你。如果你既不能正常還款了，態(tài)度還不好，特別不配合的話(huà)就會(huì)被起訴，但還不至于坐牢。 　　但是如果是法院判決后有能力還款而不還款，那法院會(huì)強(qiáng)制執(zhí)行，并追究相應(yīng)的責(zé)任，不排除追究刑事責(zé)任的可能。...