近期我剛與朋友一塊到西城區(qū)房屋管理局大廳辦理了房屋抵押給個(gè)人的手續(xù)，可以在此供大家參考，希望能幫到你。 　　1、雙方當(dāng)事人親自到場，帶齊身份證，及復(fù)印件（大廳旁邊一堆能復(fù)印的地方，但自己備齊更好，省時(shí)間） 　　2、帶上房產(chǎn)證原件 　　3、帶上協(xié)議 　　4、手續(xù)都辦好后，房產(chǎn)證先放在管理局，七個(gè)工作日后雙方再親自帶上身份證去取。 　　如果協(xié)議沒有問題，房產(chǎn)證原件信息與系統(tǒng)里面存的一致，一個(gè)小時(shí)搞定。我們是房產(chǎn)系統(tǒng)庫信息有更改，我們自己當(dāng)然不知道，是國家的事，但需要我們心平氣和地不著急地先在大廳里新辦一個(gè)房產(chǎn)證，再辦其他手續(xù)，費(fèi)時(shí)約3個(gè)小時(shí)。 　　另外協(xié)議也有點(diǎn)問題，樣本有些內(nèi)容不妥，也需要修改。幸好我?guī)е鴧f(xié)議的電子文檔，不對的地方當(dāng)時(shí)現(xiàn)場修改（真要好好謝謝辦事人員，耐心極了），沒有太耽誤。 　　特別注意：不要急躁，心態(tài)平和，與房產(chǎn)相關(guān)的東西都要帶好，以備之需。如果不是獨(dú)立房 　　產(chǎn)，相關(guān)的房主們可都要親自出馬了。 　　信息共享：西城區(qū)房屋管理局大廳——西安門大街115號，66181584， 　　周一至周五9:00-12:00，13:30-17:00。 　　合同樣本請參考：（這可是經(jīng)過辦理人員親自幫助修改的，而且我們已辦成功了） 　　合同編號： 　　房屋抵押借款合同 　　抵押人(即借款人，以下簡稱甲方)：_____________________________________________ 　　住址：______________________________________________________________________ 　　身份證號碼：________________________________________________________________ 　　抵押權(quán)人(即貸款人，以下簡稱乙方)：___________________________________________ 　　住址：______________________________________________________________________ 　　身份證號碼：________________________________________________________________ 　　甲方因________________________________，向乙方申請借款，雙方經(jīng)協(xié)商一致同意，甲方以其所有的財(cái)產(chǎn) (以下簡稱甲方抵押物)，作為借款抵押物抵押給乙方，由乙方提供雙方商定的借款額給甲方。就有關(guān)事項(xiàng)訂立如下協(xié)議： 　　第一條 乙方向甲方借款金額為 人民幣:______________________(￥：___________)。 　　第二條 債務(wù)履行期限：自________年 ________ 月________ 日起至________年________ 月 ________日止。共計(jì)： ________年。期限屆滿之日清償。 　　第三條 甲方以位于________________________________________________________,（權(quán)證號為 ），房屋建筑面積 ，自有房屋做抵押，向乙方提供擔(dān)保 ，本約抵押借款的房屋應(yīng)向政府主管機(jī)關(guān)辦理抵押權(quán)設(shè)定登記(即辦理房屋他項(xiàng)權(quán)利證)。并于辦妥抵押權(quán)設(shè)定時(shí)，甲方應(yīng)將全部借款一次交付與乙方。（擔(dān)保范圍：本金、利息及違約金） 　　第四條 本約辦妥抵押權(quán)設(shè)定登記后，其房屋所有權(quán)、他項(xiàng)權(quán)利證明書及設(shè)定契約書均由乙方收執(zhí)。 　　第五條 本約辦理抵押權(quán)設(shè)定登記，所需的印花稅、登記費(fèi)及代辦費(fèi)均由甲方負(fù)擔(dān)。 　　第六條 借款利率：按照中國人民銀行同期存款利率執(zhí)行。 　　第七條 甲方保證在合同規(guī)定的期限內(nèi)按期還本付息。否則乙方有權(quán)處置抵押物。 　　第八條 抵押期限自本合同生效之日起至甲方履行完畢本合同止。 　　第九條 本約期限屆滿前后，若乙方還清借款時(shí)，甲方應(yīng)會(huì)同辦理抵押權(quán)注銷登記，不得借詞刁難或故意拖延，若甲方屆滿不清償，乙方得依法申請法院拍賣抵押的不動(dòng)產(chǎn)土地。 　　第十條 簽訂本合同后，甲方未經(jīng)乙方同意不得將抵押物出租、出售、轉(zhuǎn)讓、再抵押或以其他方式處分。抵押期間抵押物不受甲方破產(chǎn)、資產(chǎn)分割、轉(zhuǎn)讓等影響，如乙方發(fā)現(xiàn)甲方有違反本條款的情節(jié)，將處置抵押物。 　　違約責(zé)任 　　第十一條 乙方如因本身責(zé)任不按合同規(guī)定支付貸款，給甲方造成經(jīng)濟(jì)上的損失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)違約責(zé)任。 　　第十二條 甲方如未按合同規(guī)定歸還借款，乙方有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院申請拍賣抵押物，用于抵償借款本息，若有不足抵償部分，乙方仍有權(quán)向甲方追償。直至甲方還清乙方全部貸款本息為止。 　　第十三條 甲方到期不履行義務(wù)，乙方可根據(jù)《民訴法》第一百六十八條規(guī)定，直接向有管轄權(quán)的人民法院起訴。 　　第十四條 本合同一式三份，甲方持一份、乙方執(zhí)一份，房產(chǎn)交易中心辦抵押權(quán)證一份。 　　第十五條 簽章生效 　　本合同各方已詳讀及同意遵守本合同全部條款。 　　甲方：________________________________________________________ 　　乙方：________________________________________________________ 　　____________ 年____ 月____日

借錢房屋抵押問題有哪些

房屋和土地一并抵押的規(guī)定，只是為了解決土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)分屬于不同的權(quán)利人時(shí)的利益沖突，不是要強(qiáng)行擴(kuò)張抵押權(quán)的效力。 法律咨詢：一個(gè)朋友向我借錢，如果將房照押在我的手里，然后簽個(gè)書面協(xié)議，這樣受法律保護(hù)嗎? 律師解答：書面協(xié)議最好按手印，一式三份有一份交給公證人~協(xié)議寫明 比較規(guī)范的借款合同，如借款時(shí)間、地點(diǎn)、金額、借款期限、歸還時(shí)間、借款利息、歸還方法等。在借款合同(協(xié)議)種還應(yīng)改寫明借款擔(dān)保方法，如物品抵押或擔(dān)保人等，如果是擔(dān)保人方式，還必須由擔(dān)保人書面簽字的擔(dān)保書(必要時(shí)還要求按手印......

擔(dān)保房產(chǎn)未辦理抵押登記承擔(dān)補(bǔ)充責(zé)任

　　地點(diǎn)：山西省太原市中級人民法院　　案由：民間借貸糾紛　　案情：借款人小王向阿江借款50萬元，小王的父母老王和老趙以其所有的房屋為該筆借款提供抵押擔(dān)保，但未辦理抵押登記。借款到期后小王未能如期還款，阿江訴至法院要求小王及其父母承擔(dān)還款責(zé)任?！“盖榛胤拧　?016年4月18日，小王向阿江借款50萬元，雙方約定了具體還款時(shí)間，但小王未在約定的時(shí)間內(nèi)還款。2016年5月10日，阿江與小王及其父母老王和老趙共同簽訂了一份房屋抵押借款合同，合同約定，老王和老趙以其有處分權(quán)的坐落于太原市桃園路的一處房產(chǎn)抵......

【以案釋法】未辦理抵押登記，這份房屋抵押借款合同有效嗎？

　案情案情回放庭審現(xiàn)場法庭：新法優(yōu)于舊法，房屋抵押借款合同生效，小王父母應(yīng)當(dāng)承擔(dān)還款責(zé)任　　法庭辯論階段，審判長概括本案的爭議焦點(diǎn)為：房屋抵押借款合同是否生效及小王的父母是否應(yīng)當(dāng)承擔(dān)還款責(zé)任。　　法庭認(rèn)為，關(guān)于房屋抵押借款合同是否生效的問題，我國擔(dān)保法與物權(quán)法有不同的規(guī)定。擔(dān)保法規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，抵押合同自抵押登記時(shí)生效。但物權(quán)法第十五條對抵押合同的效力作出明確規(guī)定，未辦理抵押登記的，不影響合同效力。依據(jù)新法優(yōu)于舊法的原則，在判定抵押合同的效力時(shí)應(yīng)當(dāng)采用物權(quán)法的有關(guān)規(guī)定。本案......

天津房屋抵押貸款政策有哪些（房屋抵押貸款辦理基本條件）

一、天津房屋抵押貸款政策 天津房屋抵押貸款，滿足您日常經(jīng)營及消費(fèi)需求。 1、申請門檻低：住宅，商鋪，別墅，辦公及商住用房均可辦理。 2、申請資料簡：身份證，戶口本，房本即可辦理。 3、放款速度快：15-20個(gè)工作日到賬。 4、貸款隨心還：想還就還，可以大額還，無違約金，不產(chǎn)生多余利息。 5、貸款額度優(yōu)：房屋價(jià)值的70%，最長30年。 二、房屋抵押貸款辦理基本條件 1、借款人名下有已取得產(chǎn)權(quán)證的天津地區(qū)大產(chǎn)權(quán)私產(chǎn)房，產(chǎn)權(quán)清晰明確; 2、房屋類型包括個(gè)人住宅、商鋪、公寓、別墅、經(jīng)濟(jì)適用房等等;......