一、房屋抵押貸款的流程是怎樣的

1、貸款申請(qǐng)：借款人提出貸款用途，金額及年限時(shí)間;

2、申貸資料準(zhǔn)備：借款人及抵押人將貸款申請(qǐng)貸款所需文件、證件按要求準(zhǔn)備齊全;

3、看房評(píng)估(或勘估)：由相關(guān)機(jī)構(gòu)對(duì)抵押房進(jìn)行實(shí)地勘查、評(píng)(勘)估;

4、報(bào)批貸款：將所有申貸資料連同評(píng)估報(bào)告或勘估意見(jiàn)書(shū)報(bào)送銀行審批;

5、借款合同公證：借款人及抵押人填寫(xiě)(借款合同)及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印后，由公證人員對(duì)其進(jìn)行公證;

6、抵押登記手續(xù)：銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書(shū)到產(chǎn)權(quán)處辦理抵押登記手;

7、開(kāi)戶、放款：借款人開(kāi)立還款賬戶、銀行放款至該賬戶(注：原則上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物)。

二、房產(chǎn)抵押貸款有哪些注意事項(xiàng)?

(一)注意自己的房產(chǎn)是否屬于不能辦理房產(chǎn)抵押貸款的五類(lèi)房產(chǎn)之一。具體來(lái)說(shuō)，不具有抵押貸款申請(qǐng)資質(zhì)的房產(chǎn)有以下幾類(lèi)：小產(chǎn)權(quán)房、老舊小的二手房、已購(gòu)公房和在按揭房及未到5年的經(jīng)濟(jì)適用房。

(二)注意房屋的基本情況，注意房屋的裝修、地段、陳舊程度等情況。主要是注意房屋的變現(xiàn)能力和總體價(jià)值，因?yàn)橐话沣y行對(duì)貸款金額都有限制，低于10萬(wàn)的較難辦理。

(三)注意銀行發(fā)放貸款并不是完全將貸款資金發(fā)放到申請(qǐng)人的賬戶，而是根據(jù)借款人所提供的資金用途，將資金下方到相應(yīng)的收款處。

(四)需要辦理房屋抵押權(quán)登記。按照我國(guó)法律的相關(guān)規(guī)定，抵押合同本身不需要辦理登記，但抵押合同簽訂后，抵押人必須依約辦理抵押登記，辦理完抵押登記手續(xù)后，不動(dòng)產(chǎn)即房產(chǎn)的抵押才成立，債權(quán)人才對(duì)該不動(dòng)產(chǎn)即房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)。

房產(chǎn)抵押貸款的流程主要涉及到上述7方面，有需要的朋友不妨適當(dāng)了解一下。當(dāng)然，只有首先達(dá)到了規(guī)定的條件之后，那么才有機(jī)會(huì)將上述的流程走完。在這個(gè)過(guò)程中，申請(qǐng)人也是需要格外注意其中的一些事項(xiàng)，這樣才能更加順利的獲得銀行的貸款。