現(xiàn)實(shí)問題 鄭先生購買了某商品房后,得知該商品房所在的小區(qū)有前期物業(yè)服務(wù)合同,他不明白,到底什么是前期物業(yè)服務(wù)合同呢? 律師解答 前期物業(yè)服務(wù)合同是指在業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前,建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)并與之簽訂的關(guān)于前期物業(yè)管理的物業(yè)服務(wù)合同。前期物業(yè)服務(wù)合同有以下三個(gè)特征: 第一,前期物業(yè)服務(wù)合同具有過渡性。即:一旦業(yè)主大會(huì)成立或者全體業(yè)主選聘了物業(yè)服務(wù)企業(yè),業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的合同發(fā)生效力,就意味著前期物業(yè)管理階段結(jié)束。 第二,前期物業(yè)服務(wù)合同由建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂。 第......
服務(wù)器租用流程 選擇服務(wù)器種類及配置,選擇服務(wù)器接入點(diǎn)(測(cè)速:網(wǎng)通下載點(diǎn) 電信下載點(diǎn))及帶寬 將 服務(wù)器租用合同 打印兩份,連同企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件(或個(gè)人身份證復(fù)印件)郵寄至我公司 同期辦理相應(yīng)款項(xiàng),我們將根據(jù)您的需求預(yù)裝操作系統(tǒng)及其他應(yīng)用軟件 我公司將服務(wù)器租用合同回執(zhí)于您 自收到相應(yīng)款項(xiàng)日起,3日內(nèi)予以上架并由專人交付客戶驗(yàn)收,并提供遠(yuǎn)程/當(dāng)面免費(fèi)培訓(xùn)服務(wù) 租用期間,享用我們的全程監(jiān)控及代理維護(hù)服務(wù),協(xié)助處理各類技術(shù)問題 至合同期滿,服務(wù)完成。合同終止后辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理或續(xù)租手續(xù)。 服務(wù)......
就像我們租房買房需要通過中介一樣,在租房買房成功時(shí)都需要簽訂一份合同,并且繳納相應(yīng)的費(fèi)用。那么,什么是居間服務(wù)合同呢?居間服務(wù)合同包含哪些內(nèi)容呢?什么是居間服務(wù)合同?居間合同是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù),委托人支付報(bào)酬的合同。居間服務(wù)合同范本:甲方:- 乙方:- 甲乙雙方本著誠實(shí)信用、平等互利的原則,根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定,甲方為了依法取得對(duì)北京市---區(qū)----村約120畝(以實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn))土地進(jìn)行小城鎮(zhèn)改造開發(fā)建設(shè)的相關(guān)權(quán)利。雙方經(jīng)友......
一、物業(yè)服務(wù)合同的效力(一)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同的效力1、業(yè)主委員會(huì)成立以前,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依照《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十四條第二款規(guī)定與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同對(duì)業(yè)主具有約束力。2、物業(yè)服務(wù)合同可以約定期限,但是,期限未滿,業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的,前期物業(yè)服務(wù)合同終止。(二)業(yè)主委員會(huì)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同的效力業(yè)主委員會(huì)根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決定與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同,對(duì)全體業(yè)主具有約束力。 二、物業(yè)服務(wù)合同在無效情況下的處理方式(一)具有下列情形之一......
(一)加強(qiáng)房管部門監(jiān)管以及相關(guān)政策引導(dǎo) 在我國,物業(yè)服務(wù)企業(yè)的管理部門為房管局的物業(yè)科,要從源頭上減少物業(yè)服務(wù)合同糾紛的數(shù)量,物業(yè)管理部門必須加強(qiáng)監(jiān)督、管理力度,宏觀指導(dǎo)。筆者認(rèn)為完善科學(xué)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的招標(biāo)、投標(biāo)制度,讓有資質(zhì)的服務(wù)意識(shí)強(qiáng)...
一般不超過5年。 根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定,對(duì)于前期物業(yè)服務(wù)合同沒有規(guī)定合同期限,也就是說可以簽訂有期限和無期限的前期物業(yè)服務(wù)合同,只是規(guī)定在業(yè)主大會(huì)成立后業(yè)主大會(huì)決定與物業(yè)公司或其他物業(yè)公司簽訂了物業(yè)服務(wù)合同或業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)業(yè)委會(huì)通知...
(一)加強(qiáng)房管部門監(jiān)管以及相關(guān)政策引導(dǎo) 在我國,物業(yè)服務(wù)企業(yè)的管理部門為房管局的物業(yè)科,要從源頭上減少物業(yè)服務(wù)合同糾紛的數(shù)量,物業(yè)管理部門必須加強(qiáng)監(jiān)督、管理力度,宏觀指導(dǎo)。筆者認(rèn)為完善科學(xué)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的招標(biāo)、投標(biāo)制度,讓有資質(zhì)的服務(wù)意識(shí)強(qiáng)...
《合同法》第396條規(guī)定,委托合同是委托人和受托人約定,由受托人處理委托人事務(wù)的合同。而法律服務(wù)合同,取決具體的于合同內(nèi)容,可以被定性為不同的合同類型。 第一,如果合同約定由律師事務(wù)所(或律師)處理合同當(dāng)事人相關(guān)事宜(比如代理案件),則此類...
(一)加強(qiáng)房管部門監(jiān)管以及相關(guān)政策引導(dǎo) 在我國,物業(yè)服務(wù)企業(yè)的管理部門為房管局的物業(yè)科,要從源頭上減少物業(yè)服務(wù)合同糾紛的數(shù)量,物業(yè)管理部門必須加強(qiáng)監(jiān)督、管理力度,宏觀指導(dǎo)。筆者認(rèn)為完善科學(xué)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的招標(biāo)、投標(biāo)制度,讓有資質(zhì)的服務(wù)意識(shí)強(qiáng)...
就像我們租房買房需要通過中介一樣,在租房買房成功時(shí)都需要簽訂一份合同,并且繳納相應(yīng)的費(fèi)用。那么,什么是居間服務(wù)合同呢?居間服務(wù)合同包含哪些內(nèi)容呢?什么是居間服務(wù)合同?居間合同是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù),委托...
吳小姐從本市某大學(xué)畢業(yè)后,與本市某公司簽訂了為期三年的勞動(dòng)合同。由于吳小姐積極肯學(xué)、工作努力,一年后,企業(yè)選送吳小姐前往外國的投資公司進(jìn)行培訓(xùn)。出國培訓(xùn)前,企業(yè)與吳小姐簽訂了一份培訓(xùn)協(xié)議,雙方約定:公司出資對(duì)吳小姐進(jìn)行一年的專業(yè)培訓(xùn),吳小姐...
(一)加強(qiáng)房管部門監(jiān)管以及相關(guān)政策引導(dǎo) 在我國,物業(yè)服務(wù)企業(yè)的管理部門為房管局的物業(yè)科,要從源頭上減少物業(yè)服務(wù)合同糾紛的數(shù)量,物業(yè)管理部門必須加強(qiáng)監(jiān)督、管理力度,宏觀指導(dǎo)。筆者認(rèn)為完善科學(xué)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的招標(biāo)、投標(biāo)制度,讓有資質(zhì)的服務(wù)意識(shí)強(qiáng)...
一、前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議的概念 前期物業(yè)服務(wù)合同是指物業(yè)建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)就前期物業(yè)管理階段雙方的權(quán)利義務(wù)所達(dá)成的協(xié)議,是物業(yè)服務(wù)企業(yè)被授權(quán)開展物業(yè)管理服務(wù)的依據(jù)?! ∈前凑瘴飿I(yè)公司介入時(shí)機(jī)不同而不同的: (一)在建設(shè)期物業(yè)公司介入...
(一)加強(qiáng)房管部門監(jiān)管以及相關(guān)政策引導(dǎo) 在我國,物業(yè)服務(wù)企業(yè)的管理部門為房管局的物業(yè)科,要從源頭上減少物業(yè)服務(wù)合同糾紛的數(shù)量,物業(yè)管理部門必須加強(qiáng)監(jiān)督、管理力度,宏觀指導(dǎo)。筆者認(rèn)為完善科學(xué)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的招標(biāo)、投標(biāo)制度,讓有資質(zhì)的服務(wù)意識(shí)強(qiáng)...