一、哪些條款購房合同中不能出現(xiàn)

商品房買賣一般使用各省市建設(shè)廳制訂的標(biāo)準(zhǔn)房屋預(yù)售或者買賣合同，該合同一般條款明確，雙方權(quán)利義務(wù)清晰，但該合同范本只是指導(dǎo)作用，并不具有強(qiáng)制力，因此也有可能部分開發(fā)商會(huì)對(duì)其中的某些條款進(jìn)行修改或者另行起草合同文本，在簽訂時(shí)要引起足夠的注意，必要時(shí)可以自已打印標(biāo)準(zhǔn)合同出來對(duì)照。下列條款要進(jìn)行有針對(duì)性的檢查：

(一)強(qiáng)迫性的合同條款：如不讓購房人新添補(bǔ)充條款、將統(tǒng)一文本中很多空白部分填完整;

(二)開發(fā)商違約賠償過低的合同條款，該種條款不能制約開發(fā)商違約;

(三)顯失公平的合同條款：如“實(shí)際面積與暫測(cè)面積發(fā)生差別時(shí)，房價(jià)總額保持不變”;

(四)無限擴(kuò)大不可抗力外延的合同條款：如“因施工問題造成延期交房，屬不可抗力”;

(五)公攤面積模糊的合同條款;

(六)沒有違約責(zé)任的合同;

(七)交房條件約定不清楚的合同;

(八)產(chǎn)權(quán)辦理的時(shí)間不能明確的合同;

(九)配套設(shè)施不明確的合同：如承諾的配套設(shè)施沒有明確承諾入住時(shí)是否能夠使用;

(十)物業(yè)服務(wù)、車位收費(fèi)約定不清的合同條款。

二、購房合同中不能有何條款

商品房買賣合同中除了應(yīng)具備以下主要內(nèi)容外，其他都不需要出現(xiàn)在合同中：

(一)當(dāng)事人名稱或者姓名和住所。

(二)商品房基本情況?。

(三)商品房的銷售方式。

(四)商品房價(jià)款的確立方式及總價(jià)款、計(jì)款方式、付款時(shí)間。

(五)交付使用條件及日期。

(六)裝飾設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾。

(七)供水、供電、供熱、燃?xì)?、通風(fēng)、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任。

(八)公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬。

(九)面積差異的處理方式。

(十)辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜。

(十一)解決爭議的方法;

(十二)違約責(zé)任。

(十三)雙方約定的其他事項(xiàng)。