【案情】

2010年2月，趙某（男）以35萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)買了一幢位于南京市下關(guān)區(qū)的小戶型商品房。2010年4月，趙某個(gè)人在銀行辦理了房屋按揭貸款25萬(wàn)元，貸款期限為20年。2011年11月，趙某與吳某（女）經(jīng)人介紹相識(shí)，2012年3月29日，雙方登記結(jié)婚。婚后開始一段時(shí)期，雙方感情較好。2012年11月30日，雙方經(jīng)友好協(xié)商，趙某向吳某出具一份書面“婚前財(cái)產(chǎn)說(shuō)明”書，趙某自愿將吳某姓名添加到上述房產(chǎn)名下，雙方書面約定將上述房產(chǎn)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但此后一直未辦理房產(chǎn)變更登記手續(xù)。2014年9月5日，雙方生育一女。后雙方因性格差異較大，為生活瑣事時(shí)有矛盾，夫妻感情逐漸淡薄。2017年，吳某起訴要求與趙某離婚。訴訟中，雙方對(duì)于該房屋權(quán)屬產(chǎn)生爭(zhēng)議。

【分歧】

本案在審理中產(chǎn)生了兩種不同的觀點(diǎn)：

第一種意見認(rèn)為，《中華人民共和國(guó)婚姻法》第十九條的規(guī)定：“夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對(duì)雙方具有約束力?！?，案涉房屋雖然系趙某在婚前個(gè)人出資購(gòu)買，但婚后當(dāng)年在雙方感情較好時(shí)期，雙方經(jīng)友好協(xié)商，趙某用書面形式約定，同意將吳某姓名添加到上述房產(chǎn)名下，并約定將上述房產(chǎn)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理。雖然此后雙方對(duì)該房產(chǎn)沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán)人添加的變更登記手續(xù)，但并不妨礙該房產(chǎn)系雙方夫妻共同財(cái)產(chǎn)的效力約定，因此趙某、吳某之間對(duì)趙某婚前個(gè)人房產(chǎn)約定為夫妻共同所有不違反法律規(guī)定，屬于有效約定，該約定對(duì)雙方均具有約束力。同時(shí)該房產(chǎn)還負(fù)有按揭貸款，雙方婚后為此也已用夫妻共同收入償還了數(shù)年按揭貸款，因此上述房產(chǎn)應(yīng)屬于趙某、吳某夫妻共有財(cái)產(chǎn)。

第二種意見認(rèn)為，上述房產(chǎn)系趙某一人出資購(gòu)買，應(yīng)屬于趙某婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但雙方在夫妻關(guān)系存續(xù)期間所償還的貸款本息及相對(duì)應(yīng)的房屋增值部分，應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)予以分割。

【評(píng)析】

筆者同意第二種意見。主要理由如下：

二、最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問(wèn)題的解釋（三）第六條規(guī)定：“婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈(zèng)與另一方，贈(zèng)與方在贈(zèng)與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈(zèng)與，另一方請(qǐng)求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以依照合同法第一百八十六條的規(guī)定處理?！保吨腥A人民共和國(guó)合同法》第一百八十六條規(guī)定：“贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同，不適用前款規(guī)定?！?，本案訴爭(zhēng)的商品房系趙某個(gè)人婚前購(gòu)買并辦理房產(chǎn)權(quán)屬登記證書，趙某在與吳某登記結(jié)婚后，雖于2012年11月30日向吳某出具書面“婚前財(cái)產(chǎn)說(shuō)明”書，表示同意將吳某名字加到訴爭(zhēng)的房屋產(chǎn)權(quán)證書上，將該房屋作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但雙方并沒(méi)有及時(shí)辦理房產(chǎn)權(quán)屬變更登記，該房屋實(shí)際產(chǎn)權(quán)人仍是趙某。同時(shí)趙某與吳某之間的約定也不屬于《中華人民共和國(guó)合同法》第一百八十六條第二款規(guī)定的情形?，F(xiàn)吳某提起離婚訴訟，趙某在庭審中明確表示不同意將該房產(chǎn)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與吳某。因趙某請(qǐng)求撤銷房屋贈(zèng)與關(guān)系，故對(duì)該房屋的處理不應(yīng)適用雙方此前的“婚前財(cái)產(chǎn)說(shuō)明”。

二、上述婚姻法司法解釋的內(nèi)容實(shí)際是對(duì)婚姻法第十九條規(guī)定予以補(bǔ)充與完善。因?yàn)閷?duì)于房產(chǎn)此類關(guān)系到當(dāng)事人重大切身利益的財(cái)產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移問(wèn)題，法律以及司法解釋給予必要的干預(yù)與嚴(yán)格的限制是必須的。不能僅憑當(dāng)事人之間的一時(shí)草率約定就確定房產(chǎn)權(quán)屬的變更，而損害了當(dāng)事人的重大權(quán)益，而應(yīng)當(dāng)要求只有在當(dāng)事人根據(jù)約定慎重地將房屋權(quán)屬實(shí)際變更登記后，才能真正產(chǎn)生房屋權(quán)屬變更的法律效力，這既符合民法的公平原則，也符合當(dāng)事人的真正自愿原則。至于雙方在夫妻關(guān)系存續(xù)期間所償還的貸款本息及相對(duì)應(yīng)的房屋增值部分，自然應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)予以分割。

來(lái)源：盱眙縣人民法院

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