一、什么是掛牌

掛牌出讓國有土地使用權(quán)，是指出讓人發(fā)布掛牌公告，按公告規(guī)定的期限將擬出讓宗地的交易條件在指定的土地交易場所掛牌公布，接受競買人的報(bào)價(jià)申請并更新掛牌價(jià)格，根據(jù)掛牌期限截止時(shí)的出價(jià)結(jié)果確定土地使用者的行為。

掛牌出讓綜合體現(xiàn)了招標(biāo)、拍賣和協(xié)議方式的優(yōu)點(diǎn)，并同樣是具有公開、公平、公正特點(diǎn)的國有土地使用權(quán)出讓的重要方式，尤其適用于當(dāng)前我國土地市場現(xiàn)狀，具有招標(biāo)、拍賣不具備的優(yōu)勢：一是掛牌時(shí)間長，且允許多次報(bào)價(jià)，有利于投資者理性決策和競爭;二是操作簡便，便于開展;三是有利于土地有形市場的形成和運(yùn)作。掛牌出讓是招標(biāo)拍賣方式出讓國有土地使用權(quán)的重要補(bǔ)充。

二、掛牌競買人須知

(一)、在您填寫競買申請前，請認(rèn)真閱讀掛牌文件，并現(xiàn)場踏勘擬掛牌宗地。如有疑問或異議，應(yīng)在申請競買前提出，您一旦申請參加競買，則視為對擬掛牌宗地現(xiàn)狀無異議，并接受該宗地掛牌文件的全部條款。

(二)、競買人辦理競買手續(xù)應(yīng)提交下列資料(復(fù)印件應(yīng)蓋申請人公章或簽字，并備原件核實(shí))：

1、競買申請書;

2、繳納履約保證金的財(cái)務(wù)憑證(復(fù)印件);

3、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件;

4、企業(yè)組織機(jī)構(gòu)代碼證書復(fù)印件;

5、法定代表人證明書及其身份證復(fù)印件;

6、法定代表人簽署的法人授權(quán)書及委托代理人的身份證復(fù)印件;

7、自然人競買的，應(yīng)提交其身份證復(fù)印件。

(三)、競買人應(yīng)當(dāng)按該宗地掛牌文件規(guī)定的數(shù)額繳納履約保證金，且應(yīng)當(dāng)在掛牌文件規(guī)定的時(shí)間到達(dá)指定帳戶。履約保證金應(yīng)當(dāng)為自有資金，如競買人借用他人資金充當(dāng)履約保證金，借貸雙方應(yīng)當(dāng)出具相關(guān)證明文件。

(四)、競買申請書等資料應(yīng)當(dāng)在掛牌文件規(guī)定的時(shí)間前遞交。經(jīng)交易中心審查符合競買資格，且履約保證金到達(dá)帳戶后，競買人才能申請報(bào)價(jià)。競買人可以按掛牌規(guī)則多次報(bào)價(jià)。

(五)、交易服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

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