買賣協(xié)議應(yīng)如何訂立

(一)作為合同簽訂主體的賣方處，需要拆遷協(xié)議上的人員及配偶，住房調(diào)配單上的人員及配偶，被拆遷房屋內(nèi)戶口上的全部人員及戶口都在買賣協(xié)議的賣方一欄簽字，才較為保險(xiǎn)，才能有效避免日后突然有第三人出來(lái)主張權(quán)利的種種麻煩。

(二)除此之外，合同中關(guān)于每筆房款的支付，賣家收款對(duì)應(yīng)的各的項(xiàng)義務(wù)應(yīng)明確，可操作，另外，關(guān)于可能出現(xiàn)的各類情況及相應(yīng)的違約責(zé)任都應(yīng)規(guī)定明的確。合同中不妨加入關(guān)于違約責(zé)的任的獨(dú)立條款，且明確約定，即使合同無(wú)效，該條款仍然有效的條款，以盡量減少非違約方的損失。這樣，一來(lái)賣的家的違約成本會(huì)上升，可能會(huì)有更的大的威懾力，盡量避免其違約;二來(lái)如果訴至法院，法院相對(duì)便于作出對(duì)買家有利的判決。

(三)另外，對(duì)于稅費(fèi)的承擔(dān)的也應(yīng)考慮周全。漫長(zhǎng)的交易過(guò)戶等待期，國(guó)家關(guān)于房產(chǎn)交易的稅費(fèi)政策可能調(diào)整，雙方應(yīng)約定好，如果出現(xiàn)新的稅費(fèi)由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)的問(wèn)題，避免過(guò)戶時(shí)又因?yàn)槎愘M(fèi)的承擔(dān)主體爭(zhēng)執(zhí)不休而導(dǎo)致交易中止。

再充分的協(xié)議也無(wú)法確保買方順利達(dá)成全部意愿，獲得充分保障。因?yàn)楹贤系臋?quán)利義務(wù)仍然是債權(quán)債務(wù)，仍然只是一種請(qǐng)求權(quán)，對(duì)方如果不主動(dòng)履約，買方只能借助于法律途徑維權(quán)，而這顯然需要時(shí)間和金錢，且在漫長(zhǎng)的訴訟過(guò)程中，買方承擔(dān)的心理壓力無(wú)疑也是較大的。因此非專業(yè)人士去購(gòu)買上市交易時(shí)間受限的拆遷安置房，即使一定要購(gòu)買，希望買家一定要考慮清楚其中的風(fēng)險(xiǎn)，咨詢律師，從而簽訂更為有保障的合同。