壹 違法工程與建設工程施工合同的效力
貳 關于合同價款結(jié)算的約定在實踐中的認定
叁 施工合同的簽訂與招投標的關系及其效力
肆 施工合同簽訂主體及其效力
伍 建設工程施工合同書面形式的效力
合同法第270號規(guī)定:“建設工程合同應當采用書面形式?!北M管絕大多數(shù)建設工程施工合同都會采取書面形式訂立,但有個別情況或個別時段承發(fā)包雙方實際履行合同但沒有采取書面形式的情形是經(jīng)常存在的。關于書面形式的效力問題,目前有三種不同的觀點。第一種認為書面形式實際上是一個生效要件,不管法律規(guī)定還是當事人約定,書面形式都是一個生效要件,沒有符合書面形式要求的合同就是無效的。第二種就是說成立要件,如果不符合書面形式要求的話,沒有訂立書面合同,合同是不成立的。第三種看法就是它是一個證據(jù)。筆者認為,建設工程施工合同是一種法律關系,它可以以多種形式表現(xiàn)出來,它可以以書面的形式表現(xiàn),也可以以口頭的形式表現(xiàn)。如果承發(fā)包雙方在合同里明確要求必須采取書面形式,那么如果沒有按照書面形式訂立合同,可以看成合同不成立。合同法并未規(guī)定書面形式是合同的成立和生效要件,因此建設工程施工合同要求的書面形式僅只是一個證據(jù)效力問題。沒有書面合同只能是表明可能沒有足夠的證據(jù)來證明合同關系是否成立或者合同的內(nèi)容,使得證據(jù)效力受到影響,但是并不意味著合同關系不存在。
近年來,隨著居民生活條件的極大改善、收入的明顯提高,更多的居民希望建造更寬敞的住房,用來改善自身的居住條件。除去法律意識淡薄和攀比心理,違章建筑層出不窮的重要原因還在于利益的驅(qū)使。房地產(chǎn)的利益空間,令很多人躍躍欲試,在不可能得到審批的情況下...
建設工程行業(yè)承擔著房屋、道路、橋梁、場站及水、電、氣等重大基礎設施的勘察、設計、施工任務,其質(zhì)量和安全關系著國計民生。 因此國家就建設工程行業(yè)出臺了一系列的法律法規(guī)、條例及司法解釋,以管理規(guī)制建設工程中的...
【案情簡介】 2008年11月12日,柳明與美裕公司簽訂《商品房買賣合同》,柳明購買美裕公司開發(fā)的B101房屋一套,房屋總價款280萬元,其中首付款85萬元,其余房款195萬元以銀行按揭方式支付。2009年1月18日,柳明與美裕公司辦理了...
作為一項獨立的案件類型,建設工程糾紛案件呈現(xiàn)專業(yè)性強、法律關系復雜、審理難點多、與社會穩(wěn)定關系密切等特點,而建設工程合同就是其中最高發(fā)且最基礎的難點問題?! ”疚氖崂砹擞嘘P建設工程合同效力的認定問題以及合同無效情形下的審理思路。其中包括建設...
1.哪些情形下的建設工程施工合同無效? 具有下列情形之一的建設工程施工合同,人民法院應當根據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十二條第(五)項的規(guī)定,認定無效:(一)承包人未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級的;(二)沒有資質(zhì)的實際施工人借用...
引言一份建立在意思自治基礎上有效成立的仲裁協(xié)議對當事人具有嚴格的約束力為仲裁協(xié)議效力的應有之義。由此決定,仲裁協(xié)議對第三人沒有拘束力亦應是當然的結(jié)果。然而,自20世紀50年代,特別是70年代以來,因應社會經(jīng)濟生活的復雜多樣性的需求,國外相繼...
未辦理登記的不動產(chǎn)抵押合同的效力(最高人民法院民二庭第7次法官會議紀要)【會議日期】2017年12月2日【主持人】賀小榮【出席法官】賀小榮、關 麗、王東敏、王富博、李偉、黃年、阿依古麗、張雪楳、曾宏偉、吳景麗、麻錦亮、丁俊峰、杜 軍、葛洪濤...
作者:唐青林李舒楊巍 轉(zhuǎn)自:法客帝國 最高人民法院已支付全部購房款的消費者在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進入破產(chǎn)程序后 閱讀提示房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進入破產(chǎn)程序后,消費者能否請求該企業(yè)繼續(xù)履行房屋過戶義務?最高法院認為,如果消費者已支付購...
一、工程項目未取得建設工程規(guī)劃許可證等規(guī)劃審批手續(xù),在此情況下,承發(fā)包雙方簽訂的建設工程施工合同通常會被認定無效。 根據(jù)2019年2月1日起施行的《最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋(二)(以下簡稱建工司法...
借名買房,是指房屋的實際出資人借用他人名義購房,并以他人名義登記房屋所有權的行為,房屋的實際出資人為事實購房人或者真正購房人,被借名之人為登記購房人。 實踐中,出于限購、限貸、逃避債務、規(guī)避稅收或基于身份...