房產(chǎn)居間人的服務(wù)包含哪些義務(wù)

新的《民法典》將于2021年1月1日生效，《合同法》及其相關(guān)解釋的效力于2020年12月31止，屆時(shí)與《民法典》相沖突的其他法律將由新的司法解釋所替代。

對(duì)居間人而言，為委托方提供簽訂合同的機(jī)會(huì)，幫助委托方尋找上家或下家，并促成交易的成功是其主要義務(wù)，履行這一義務(wù)也是居間人獲取報(bào)酬的前提。雖然，由于委托人情況不同會(huì)使房產(chǎn)居間人需要承擔(dān)的義務(wù)可能有所不同，但總的來說房產(chǎn)居間商主要需要承擔(dān)的義務(wù)有四項(xiàng)。

義務(wù)一：為委托人尋找相對(duì)方，促使交易成功

居間人應(yīng)按照合同約定為委托人服務(wù)，完成委托人交辦的事項(xiàng)。這是任何居間行為的共性。作為居間方的根本義務(wù)，促成交易成功是必不可少的，這也是居間方可以要求支付報(bào)酬的基礎(chǔ)。因此，這可以說是房產(chǎn)中介最基本，同時(shí)也是最重要的一項(xiàng)義務(wù)。

義務(wù)二：將房源實(shí)情如實(shí)告知雙方

作為受到委托的居間人來說，將需要獲悉的要求如實(shí)告知委托方或?qū)⑽蟹降囊笕鐚?shí)告知相對(duì)方，也是居間人必須做到的，這主要涉及雙方的心理價(jià)位以及房源的面積、房齡、樓層等房源情況。作為居間人，應(yīng)當(dāng)在提供居間服務(wù)的過程中，做好買賣雙方的溝通作用。如實(shí)告知不僅能夠起到保持委托人的信任的作用，而且還能切實(shí)的維護(hù)自身和雙方的利益。目前，二手房買賣中產(chǎn)生的糾紛，有相當(dāng)一部分是因?yàn)橹薪闆]有履行這一義務(wù)所導(dǎo)致的。

義務(wù)三：提請(qǐng)委托方注意買賣中的重要事宜

忠實(shí)義務(wù)要求居間人向委托人如實(shí)報(bào)告雙方以及房源的實(shí)情，如實(shí)報(bào)告的前提必須是居間人對(duì)合同有關(guān)的事項(xiàng)徹底了解和知悉。同時(shí)，房產(chǎn)居間人作為專業(yè)的中介，對(duì)房產(chǎn)買賣過程中的重要事宜都應(yīng)提請(qǐng)委托方注意，例如房源信息的真實(shí)性、房屋的權(quán)利是否為共有、房屋是否設(shè)有抵押等等。這些事項(xiàng)是居間人必須注意的，即使委托人沒有告知居間人同樣也不影響居間人的注意義務(wù)。

居間人為了完成注意義務(wù)可以進(jìn)行三項(xiàng)工作：1、向業(yè)主索取房屋產(chǎn)權(quán)證、身份證、戶口本等證件進(jìn)行查看;2、到房地產(chǎn)交易中心核實(shí)房屋的登記情況、以及有無抵押等;3、對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地勘查。

義務(wù)四：委托人特別約定的義務(wù)

委托人因自身原因的不同，可能在委托中介時(shí)會(huì)有一些特別的約定，例如在提供租賃居間服務(wù)時(shí)要求居間方尋找一定性別的承租方，房屋的買受方在委托居間人尋找房屋時(shí)對(duì)樓層或房型有特別的要求等等。這些約定其實(shí)是在原來的義務(wù)之上有了一個(gè)更明確的條件限制，只要居間人遵循如實(shí)告知義務(wù)和注意義務(wù)是可以完成這些特別約定的。其義務(wù)的范圍不會(huì)超出如實(shí)告知義務(wù)和注意義務(wù)，只不過居間人對(duì)于這些特別的約定需要給予更多的關(guān)注而已。

什么是居間

根據(jù)《中華人民共和國合同法》第424條的規(guī)定：“居間合同是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同?！币虼耍^居間，是指居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的一種制度。居間人是為委托人與第三人進(jìn)行民事法律行為報(bào)告信息機(jī)會(huì)或提供媒介聯(lián)系的中間人。

代理人與居間人的區(qū)別在于：代理人以代理權(quán)為基礎(chǔ)代理委托人進(jìn)行民事法律行為，要進(jìn)行獨(dú)立的意思表示，而居間人并不代委托人進(jìn)行民事法律行為，僅為委托人報(bào)告訂約機(jī)會(huì)或?yàn)橛喖s媒介，并不參與委托人與第三人之間的關(guān)系。居間人也沒有將處理事務(wù)的后果移交給委托人的義務(wù)。簡(jiǎn)言之，居間人不得代委托人為法律行為，而代理人則代被代理人為法律行為。另外，居間通常為有償性質(zhì)的行為，而代理則還包含有無償代理。

以上就是律聊網(wǎng)小編為大家整理的相關(guān)資料。綜上所述，我們可以了解到房產(chǎn)居間人的義務(wù)包括為委托人尋找相對(duì)方，促使交易成功，將房源實(shí)情如實(shí)告知雙方，委托人特別約定的義務(wù)，提請(qǐng)委托方注意買賣中的重要事宜等。如果您需要法律方面的幫助，歡迎在進(jìn)行法律咨詢。