1、納稅人 《土地稅條例》第二條規(guī)定，在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人，為城鎮(zhèn)土地使用稅（以下簡稱土地使用稅）的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納土地使用稅。 前款所稱單位，包括國有企業(yè)、集體企業(yè)、私營企業(yè)、股份制企業(yè)、外商投資企業(yè)、外國企業(yè)以及其他企業(yè)和事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、國家機(jī)關(guān)、軍隊(duì)以及其他單位；所稱個(gè)人，包括個(gè)體工商戶以及其他個(gè)人。

2、稅率 《土地稅條例》第四條規(guī)定，土地使用稅每平方米年稅額如下： （一）大城市1.5元至30元； （二）中等城市1.2元至24元； （三）小城市0.9元至18元； （四）縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元。 3、免稅對(duì)象

《土地稅條例》第六條規(guī)定，下列土地免繳土地使用稅：

（一）國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的土地；

（二）由國家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的土地；

（三）宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地；

（四）市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地；

（五）直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地；

（六）經(jīng)批準(zhǔn)開山填海整治的土地和改造的廢棄土地，從使用的月份起免繳土地使用稅5年至10年；

（七）由財(cái)政部另行規(guī)定免稅的能源、交通、水利設(shè)施用地和其他用地。

1、納稅范圍

《實(shí)施規(guī)定》第二條規(guī)定，本市下列區(qū)域內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人，應(yīng)當(dāng)繳納城鎮(zhèn)土地使用稅：（一）外環(huán)線以內(nèi)的區(qū)域；（二）長寧區(qū)、徐匯區(qū)和普陀區(qū)在外環(huán)線以外的區(qū)域；（三）外環(huán)線以外區(qū)政府街道辦事處管理的區(qū)域、建制鎮(zhèn)政府所在區(qū)域和經(jīng)市政府批準(zhǔn)征收城鎮(zhèn)土地使用稅的工業(yè)園區(qū)等其他區(qū)域。前款第三項(xiàng)規(guī)定的建制鎮(zhèn)政府所在區(qū)域的具體范圍，由區(qū)政府征求市稅務(wù)局意見后確定。免征、減征城鎮(zhèn)土地使用稅的，按照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

2、納稅等級(jí) 《實(shí)施規(guī)定》第三條規(guī)定，本市城鎮(zhèn)土地使用稅根據(jù)下列不同區(qū)域，分為五個(gè)納稅等級(jí)： （一）內(nèi)環(huán)線以內(nèi)區(qū)域：一至三級(jí)； （二）內(nèi)環(huán)線以外、外環(huán)線以內(nèi)區(qū)域：二至四級(jí)； （三）外環(huán)線以外區(qū)域：三至五級(jí)。各納稅等級(jí)區(qū)域的具體范圍，由市稅務(wù)局確定并公布。 3、稅額標(biāo)準(zhǔn) 《實(shí)施規(guī)定》第四條規(guī)定，各納稅等級(jí)區(qū)域的稅額標(biāo)準(zhǔn)如下：一級(jí)區(qū)域，每平方米年稅額15元；二級(jí)區(qū)域，每平方米年稅額10元；三級(jí)區(qū)域，每平方米年稅額6元；四級(jí)區(qū)域，每平方米年稅額3元；五級(jí)區(qū)域，每平方米年稅額1.5元。 五級(jí)區(qū)域稅額與一級(jí)區(qū)域稅額之間是十倍的差距，也相應(yīng)體現(xiàn)在房價(jià)方面。 土地增值稅

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》（以下簡稱《土增稅條例》）。

1、納稅人

《土增稅條例》第二條規(guī)定，轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物（以下簡稱轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)）并取得收入的單位和個(gè)人，為土地增值稅的納稅義務(wù)人（以下簡稱納稅人），應(yīng)當(dāng)依照本條例繳納土地增值稅。

2、增值額計(jì)算

《土增稅條例》第四條規(guī)定，納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除本條例第六條規(guī)定扣除項(xiàng)目金額后的余額，為增值額。《土增稅條例》第六條規(guī)定的計(jì)算增值額的扣除項(xiàng)目有：（一）取得土地使用權(quán)所支付的金額；（二）開發(fā)土地的成本、費(fèi)用；（三）新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用，或者舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格；（四）與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金；（五）財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目。

3、土增稅稅率

《土增稅條例》第七條規(guī)定，土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率：增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%的部分，稅率為30%。增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%、未超過扣除項(xiàng)目金額100%的部分，稅率為40%。增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%、未超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為50%。增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為60%。

4、土增稅免征情形

《土增稅條例》第八條規(guī)定，有下列情形之一的，免征土地增值稅： （一）納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過扣除項(xiàng)目金額20%的； （二）因國家建設(shè)需要依法征收、收回的房地產(chǎn)。 印花稅

根據(jù)財(cái)政部、國稅總局關(guān)于印花稅的政策（見2006年11月27日財(cái)政部、國家稅務(wù)總局給各省、自治區(qū)、直轄市、計(jì)劃單列市財(cái)政廳(局)、地方稅務(wù)局，新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)財(cái)務(wù)局的印花稅的有關(guān)政策），對(duì)土地使用權(quán)出讓合同、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)征收印花稅；對(duì)商品房銷售合同按照產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)征收印花稅。 稅率為：土地使用權(quán)出讓書據(jù)、轉(zhuǎn)讓書據(jù)、房屋轉(zhuǎn)讓書據(jù)中約定價(jià)款的萬分之五。