小編為大家整理了關(guān)于房屋拆遷補(bǔ)償安置合同無效的有哪些？的相關(guān)內(nèi)容知識，希望可以為您提供幫助。

房屋拆遷過程中，被拆遷人經(jīng)常受到拆遷人的欺詐和脅迫等，在迫不得已的情況下簽署了房屋拆遷安置補(bǔ)償合同。被拆遷人在簽署了合同后，往往得不到很好的補(bǔ)償，這種情況只有確認(rèn)合同無效，才能挽回?fù)p失。

房屋拆遷安置補(bǔ)償合同一旦被確認(rèn)無效，根據(jù)法律規(guī)定，合同從簽訂之日起，就不具有法律效力。對于無效合同，尚未履行的不再履行，正在履行的應(yīng)停止履行，已經(jīng)履行的按照民法通則規(guī)定互相返還，并按照過錯承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

具體有哪些情況才能確認(rèn)合同無效呢？

根據(jù)《中華人民共和國合同法》的相關(guān)規(guī)定，對于房屋拆遷安置補(bǔ)償合同來說，合同無效主要有以下幾種情況。

1、簽訂合同的拆遷人不具備征收資格

對于國有土地而言，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定，市、縣級人民政府確定的房屋征收部門組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定訂立補(bǔ)償協(xié)議。房屋征收部門可以是當(dāng)?shù)氐慕ㄎ⒁部梢允钱?dāng)?shù)氐姆抗懿块T、也可以是為了征收而專門成立的行政機(jī)關(guān)。

2、被拆遷人無民事行為能力人或者是限制行為能力人

根據(jù)我國《民法總則》的規(guī)定，將自然人的民事行為能力分為完全民事行為能力、限制民事行為能力、無民事行為能力三種。完全民事行為能力人可以獨(dú)立實(shí)施民事法律行為。而對于限制行為能力人是指八周歲以上，不滿十八周歲的未成年人，或者不能完全辨認(rèn)自己行為的成年人，限制行為能力人獨(dú)立簽訂的協(xié)議是屬于效力待定協(xié)議。無民事行為能力人是指不滿八周歲的未成年人以及不能辨認(rèn)自己行為的成年人，無民事行為能力人簽訂的協(xié)議屬于無效協(xié)議。

3、代理人超過代理權(quán)限并且沒有得到被拆遷人的追認(rèn)

根據(jù)《民法總則》規(guī)定，行為人沒有代理權(quán)限，超越代理權(quán)限或者代理權(quán)終止后，仍然實(shí)施代理行為，未經(jīng)被代理人追認(rèn)的，對被代理人不發(fā)生效力。

4、拆遷安置協(xié)議違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定

具體來講就是拆遷活動沒有獲得拆遷許可，或者拆遷人與被拆遷人達(dá)成的拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議關(guān)于拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞?、拆遷期限、過渡措施等違背了拆遷相關(guān)法律的規(guī)定，以欺詐脅迫違背當(dāng)事人真實(shí)意思的手段逼迫被拆遷人簽訂拆遷安置補(bǔ)償合同的情況。這些都是屬于可以認(rèn)定合同無效的情形。但是由于房屋被拆遷的事實(shí)不可逆轉(zhuǎn)，在這種情況下一般會 要求拆遷人與被拆遷人重新訂立拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議，并且由過錯方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，雙方都有過錯的根據(jù)過錯程度及大小確定賠償比例。

出于民事行為遵循公平公正、誠實(shí)信用原則，認(rèn)定合同無效需要由提出該請求的當(dāng)事人舉證證明，如果不能證明將承擔(dān)因此造成的不利后果。