1.如果是李四原因，李四未按期完工，延期至2016年5月10日，每延期一天扣罰2萬(wàn)元工程款，如果再延期至2016年5月25日，每延期一天扣罰4萬(wàn)元工程款；以后每延期一天扣罰6萬(wàn)元工程款，工期至6月10日還未完工，再罰款1000萬(wàn)元。

      2.張三不按期支付工程款，李四有權(quán)按照晚付時(shí)間順延工期，張三亦應(yīng)承擔(dān)李四同等違約責(zé)任。

       此后，因房地產(chǎn)公司拖欠工程款，建筑公司遂訴至法院，房地產(chǎn)公司提出反訴要求建筑公司承擔(dān)工程延期的違約責(zé)任。因《施工協(xié)議》被認(rèn)定為無(wú)效，房地產(chǎn)公司訴請(qǐng)建筑公司支付違約金無(wú)合同根據(jù)，法院最終未支持房地產(chǎn)公司的訴訟請(qǐng)求。

法律解讀

      根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程合同糾紛司法解釋?zhuān)ㄒ唬返谝粭l的規(guī)定 建設(shè)工程施工合同具有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效：

(一)承包人未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級(jí)的；

(二)沒(méi)有資質(zhì)的實(shí)際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義的；

(三)建設(shè)工程必須進(jìn)行招標(biāo)而未招標(biāo)或者中標(biāo)無(wú)效的。

      建設(shè)工程施工合同一旦具備以上三種情形之一，即會(huì)被認(rèn)定為無(wú)效，則該合同自始無(wú)效、當(dāng)然無(wú)效，建設(shè)工程施工合同對(duì)合同雙方均無(wú)法律約束力，即雙方均不可依照合同約定要求對(duì)方承擔(dān)合同義務(wù)。合同被認(rèn)定為無(wú)效后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。因建筑工程屬于不動(dòng)產(chǎn)，不能返還，因此房地產(chǎn)公司應(yīng)對(duì)建筑公司就已完工的工程進(jìn)行折價(jià)補(bǔ)償。而折價(jià)補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)可根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程合同糾紛司法解釋?zhuān)ㄒ唬返诙l的規(guī)定“建設(shè)工程施工合同無(wú)效，但建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，承包人請(qǐng)求參照合同約定支付工程價(jià)款的，應(yīng)予支持。”因此，雖然建設(shè)施工合同被認(rèn)定無(wú)效，但承包人仍可請(qǐng)求發(fā)包方參照合同約定支付工程價(jià)款。

      建設(shè)工程施工合同無(wú)效，則合同中約定的違約責(zé)任條款隨之無(wú)效，任何一方不可依據(jù)合同約定要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任，但并不能因此免除當(dāng)事人的損害賠償責(zé)任。合同無(wú)效，一方當(dāng)事人請(qǐng)求對(duì)方賠償損失的，應(yīng)當(dāng)就對(duì)方過(guò)錯(cuò)、損失大小、過(guò)錯(cuò)與損失之間的因果關(guān)系承擔(dān)舉證責(zé)任。損失大小無(wú)法確定時(shí)，法院通常會(huì)參照合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)工期、工程價(jià)款支付時(shí)間等內(nèi)容確定損失大小，同時(shí)應(yīng)結(jié)合雙方過(guò)錯(cuò)程度、過(guò)錯(cuò)與損失之間的因果關(guān)系等因素作出裁判。

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