擔(dān)保解釋中抵押的新變化

第三十七條當(dāng)事人以所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)抵押，經(jīng)審查構(gòu)成無權(quán)處分的，人民法院應(yīng)當(dāng)依照民法典第三百一十一條的規(guī)定處理。 1以“不得抵押”的財產(chǎn)約定“抵押”不影響合同的效力 　　當(dāng)事人以依法被查封或者扣押的財產(chǎn)抵押，抵押權(quán)人請求行使抵押權(quán)，經(jīng)審查查封或者扣押措施已經(jīng)解除的，人民法院應(yīng)予支持。抵押人以抵押權(quán)設(shè)立時財產(chǎn)被查封或者扣押為由主張抵押合同無效的，人民法院不予支持。 　　以依法被監(jiān)管的財產(chǎn)抵押的，適用......

買房網(wǎng)簽后被賣方抵押借款，購房者訴抵押無效未獲法院支持

　房主賣房并收取了購房者大部分房款，但在辦理完網(wǎng)上備案后、產(chǎn)權(quán)過戶前，卻又將房屋抵押給第三人借款，導(dǎo)致購房者無法過戶，那么借款抵押合同效力該如何認(rèn)定呢?近日，福建省廈門市中級人民法院審理了該起糾紛，駁回了買主主張抵押權(quán)無效的上訴請求?！　?015年7月5日，阿恢與阿翔簽約，將名下的一處房產(chǎn)抵押給阿翔后借款280萬元。7月15日，二人在房產(chǎn)部門辦理抵押登記?！　《诎⒒窒虬⑾杞杩钋耙粋€月，即2015年6月9日，阿恢已經(jīng)與阿楓及中介簽訂《房產(chǎn)買賣協(xié)議》，約定阿恢將上述房產(chǎn)出售給阿楓，成交總價為292......

房屋買賣合同履行過程中產(chǎn)生的出賣人違約賠償額能否與買受人需支付的剩余購房款相抵銷？

【關(guān)鍵詞】房屋買賣合同抵押 抵押行為無效 抵押登記注銷 爭議財產(chǎn) 確認(rèn)合同無效 繼續(xù)履行【要點提示】抵銷的要件之一是互享債權(quán)、互負(fù)債務(wù)的雙方當(dāng)事人的債權(quán)清償期均已屆滿，且具有雙方的合意或者法律的規(guī)定。買受人對出賣人享有的請求違約賠償?shù)膫鶛?quán)，出賣人對買受人享有的請求支付剩余購房款的債權(quán)，均以房屋辦理過戶手續(xù)完畢之日為履行期限屆滿之日，該日期為不確定之日，并未到期；而且并無證據(jù)證明雙方存在債的抵銷合意，主張債的抵銷亦無法律依據(jù)。【當(dāng)事人信息】原告：陳某（買受人、上訴人）被告：某公司（出賣人、被上訴人......