你好！（以下分析，以你們的合同無(wú)法實(shí)現(xiàn)，請(qǐng)求法院強(qiáng)制執(zhí)行為前提，如果合同有效，建議采納樓上的說(shuō)法，簡(jiǎn)單易行） 首先，調(diào)解協(xié)議和調(diào)解書(shū)，是兩個(gè)概念，基本的邏輯順序是這樣的，可以依據(jù)調(diào)解協(xié)議制作調(diào)解書(shū)，進(jìn)一步，依據(jù)調(diào)解書(shū)申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。調(diào)解書(shū)是法院出具的法律文書(shū)，而調(diào)解協(xié)議是當(dāng)事人雙方協(xié)商一致的類似于合同的協(xié)議，其最大的法律效力在于可以據(jù)此請(qǐng)求法院制作法律文書(shū)——調(diào)解書(shū)。所以第一步，你們應(yīng)當(dāng)確定，你們是否已經(jīng)請(qǐng)求法院制作了調(diào)解書(shū)。 其次，如果已經(jīng)制作了調(diào)解書(shū)，實(shí)際操作中，房產(chǎn)交易中心在原產(chǎn)權(quán)人不到場(chǎng)的情況下，仍然不愿辦理產(chǎn)權(quán)登記。原因在于，一旦此法律文書(shū)有假，其責(zé)任是相當(dāng)重大，他們的這種行為可以理解。 最后，既然已經(jīng)有了調(diào)解書(shū)，那你們可以請(qǐng)求法院強(qiáng)制執(zhí)行，只有這樣才有可能在對(duì)方不到場(chǎng)的情況下，實(shí)現(xiàn)過(guò)戶登記，保障自身合法權(quán)益。除此之外其他方式，肯定要對(duì)方予以配合，方能順利過(guò)戶。 祝順利！ 主要的法律依據(jù)散見(jiàn)于《民事訴訟法》，《最高人民法院關(guān)于人民法院執(zhí)行工作若干問(wèn)題的規(guī)定》，《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等，比較零散。

約定在房產(chǎn)證上加名但未變更登記，房產(chǎn)會(huì)發(fā)生物權(quán)變動(dòng)嗎？

編者說(shuō)：　　隨著房產(chǎn)證加名現(xiàn)象的普遍，其引發(fā)的法律問(wèn)題也隨之增多。在房產(chǎn)證上加名字行為是否為贈(zèng)與行為?如果是，該贈(zèng)與行為是否可撤銷?只有贈(zèng)與協(xié)議，是否發(fā)生物權(quán)變動(dòng)?加名后的房產(chǎn)共有形態(tài)是按份共有還是共同共有?民事調(diào)解書(shū)是否可以直接發(fā)生物權(quán)變動(dòng)?最高人民法院官刊《人民司法·應(yīng)用》2018年第16期浙江省金華市中級(jí)人民法院應(yīng)秀良法官通過(guò)兩個(gè)案例對(duì)房產(chǎn)加名所涉及的問(wèn)題進(jìn)行了分析，具體內(nèi)容推送如下：一、房產(chǎn)證上加名字現(xiàn)象與引發(fā)的法律問(wèn)題　　案例一：原告甲(女)與被告乙(男)系夫妻，訟爭(zhēng)房屋由乙婚前建造取......

房貸逾期兩年了法院調(diào)解完(房貸逾期兩年怎么協(xié)商)

首先，區(qū)分銀行起訴法院查封房屋是立案后訴訟中的財(cái)產(chǎn)保全還是生效判決后執(zhí)行階段的查封；如果只是訴訟中的財(cái)產(chǎn)保全，你也說(shuō)了你有自己的理由。建議聘請(qǐng)律師代理案件，盡量減少損失。具體情況請(qǐng)與承辦律師溝通；生效判決已經(jīng)進(jìn)入執(zhí)行階段的，債務(wù)無(wú)法清償。建議在自己的能力范圍內(nèi)盡快還清債務(wù)，避免后期延遲計(jì)息和罰息?？梢試L試主動(dòng)和銀行溝通，達(dá)成和解，降低一些利息。法院出具逾期抵押調(diào)解書(shū)是否具有強(qiáng)制力？如果法院對(duì)逾期房貸出具調(diào)解書(shū)，是案件的一個(gè)結(jié)論，但不具有強(qiáng)制力。經(jīng)調(diào)解，對(duì)方當(dāng)事人不主動(dòng)執(zhí)行的，當(dāng)事人可以向法院申請(qǐng)......

村莊拆遷，居住6年之久的購(gòu)房者被原賣房者起訴，要求返還房屋及院落！法院這樣判……

案情摘要張某某與萬(wàn)某某在2015年間因民間借貸糾紛訴來(lái)法院，案經(jīng)調(diào)解雙方達(dá)成還款協(xié)議，并經(jīng)一審法院民事調(diào)解書(shū)確認(rèn)張某某、劉某某（夫妻關(guān)系）于2015年7月3日前返還萬(wàn)某某借款本金50萬(wàn)元及相應(yīng)利息。張某某、劉某某未按生效文書(shū)履行還款義務(wù)，萬(wàn)某某申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行，在執(zhí)行過(guò)程中，張某某、劉某某仍無(wú)力支付現(xiàn)金，便請(qǐng)求以其所有的某處房產(chǎn)及院落（建筑面積1600平方米）作價(jià)231.5萬(wàn)元抵頂給萬(wàn)某某并達(dá)成《執(zhí)行和解協(xié)議》，上述房產(chǎn)及院落交付當(dāng)日，萬(wàn)某某將差額款180萬(wàn)元（231.5萬(wàn)元-51.5萬(wàn)元）交付......