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　　租房也是可以打官司的，如果一方違約，可先協(xié)商，協(xié)商不成可以根據(jù)情況起訴的。
　　一般情況下，房屋租賃合同解除可以分以下三種情況： 1、訴訟之前，雙方當事人協(xié)商解除房屋租賃房屋租賃合同的，協(xié)商確定之日為房屋租賃合同解除之日; 2、一方當事人行使房屋租賃合同解除權，對方有異議提起訴訟，經(jīng)法院審理后認為行使房屋租賃合同解除權并無不當?shù)模獬课葑赓U合同通知送達之日為房屋租賃合同解除之日; 3、一方當事人行使房屋租賃合同解除權，對方有異議提起訴訟，經(jīng)法院審理認為該當事人無房屋租賃合同解除權，但雙方當事人在訴訟中均同意解除房屋租賃合同的，可以在判決或調(diào)解書中明確合意解除之日為房屋租賃合同解除之日。
　　 房屋租賃合同解除的時間點是對房屋租賃法律關系存在與否的重要判斷。
　　《房屋租賃合同法》第九十三條、第九十四條規(guī)定了當事人具有房屋租賃合同解除權的幾種情形，《房屋租賃合同法》第九十六條規(guī)定了房屋租賃合同解除的方式。
　　實踐中，對當事人是否具有房屋租賃合同解除權，房屋租賃合同是否已經(jīng)解除，房屋租賃合同解除的時間點如何確定往往會有不同的意見。
　　 對于當事人是否具有房屋租賃合同解除權，可以依據(jù)《房屋租賃合同法》第九十三條、九十四條和分則中的特別規(guī)定作出判斷，這里不作羅列。
　　對房屋租賃合同是否已經(jīng)解除，也可以通過當事人是否具有房屋租賃合同解除權以及是否正確行使了房屋租賃合同解除權進行審查。
　　本條是專門就房屋租賃合同解除時間點的確定提供幾種判斷依據(jù)。
　　《房屋租賃合同法》第九十六條第一款規(guī)定：“當事人一方依照本法第九十三條第二款、第九十四條的規(guī)定主張解除房屋租賃合同的，應當通知對方。
　　房屋租賃合同自通知到達對方時解除。
　　對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構確認解除房屋租賃合同的效力”。
　　 因此，雙方當事人就是否有房屋租賃合同解除權產(chǎn)生爭議時，經(jīng)法院審查認為一方當事人確有解除權的，有解除權一方的通知到達對方時解除權即產(chǎn)生效力，房屋租賃合同解除。
　　這種情況下，由于房屋租賃合同解除是已經(jīng)存在的事實，法院可以在判決說理部分確認房屋租賃合同業(yè)已解除，如果判故從訟爭的法律關系看，主要是買賣房屋租賃合同關系，故以買賣房屋租賃合同糾紛為宜。
　　我們傾向于第一種意見。
　　因為優(yōu)先購買權本身也包含了買賣的內(nèi)容，而單純的買賣房屋租賃合同糾紛不能體現(xiàn)優(yōu)先購買糾紛的特點 網(wǎng)頁鏈接

長租房合同糾紛如何處理(租房合同糾紛起訴麻煩嗎)

雙方協(xié)商不成時，可以到房屋所在地的人民法院訴訟解決。關鍵看租賃合同的約定，誰違約誰承擔民事責任。及時房屋所在的人民訴訟解決，判決生效后申請強制執(zhí)行。 　　到人民法院訴訟的步驟： 　　1、寫起訴狀，份數(shù)為被告人數(shù) 1份。身份證復印件一份；被告如果是公司法人等單位，要提交營業(yè)執(zhí)照復印件，公司法定代表人身份證明復印件，組織機構代碼復印件個各一份； 　　2、到被告地人民法院立案，交納訴訟費。被告如果是公司法人等單位，要提交營業(yè)執(zhí)照復印件，公司法定代表人身份證明復印件，組織機構代碼復印件。 　　3、證據(jù)材......

租房合同糾紛如何訴訟時效(租房合同糾紛起訴麻煩嗎)

房屋租賃合同糾紛的訴訟時效一般是三年，最長時效二十年，延付、拒付租金時效是一年。 《民法通則》第一百八十八條規(guī)定：向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。 《民法通則》第一百三十六條規(guī)定下列的訴訟時效期間為一年： （一）身體受到傷害要求賠償?shù)模?（二）出售質(zhì)量不合格的商品未聲明的； （三）延付或者拒付租金的； （四）寄存財物被丟失或者損毀的。 《民法通則》第一百三十七條規(guī)定：訴訟時效期間從知道或者應當知道權利被侵害時起計算。但是，從權利被侵害之日起超過二十年的，人民法院不予保護。有特殊情......

租房合同違約可以異地訴訟嗎(租房合同違約被起訴會怎樣)

合同糾紛，可到被告所在地或者合同履行地法院起訴。但是，如果雙方約定的起訴法院沒有違反級別管轄和專屬管轄，還可以約定由原告所在地、合同簽訂地、標的物所在地法院起訴。...