應(yīng)交三項(xiàng)稅:土地增值稅、契稅、土地使用稅。 土地增值稅根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》(國務(wù)院令[1993]138號(hào))第二條 轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人,為土地增值稅的納稅義務(wù)人,應(yīng)當(dāng)依照本條例繳納土地增值稅。 契稅根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》(國務(wù)院令[1997]224號(hào))第一條 在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬,承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人,應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納契稅。根據(jù)第三條 契稅稅率為3—5%。 契稅的適用稅率,由省、自......
司法拍賣的工業(yè)用地可以過戶嗎...
首先要看你們公司地塊的具體情況,針對(duì)一下情況,對(duì)轉(zhuǎn)讓有明確的規(guī)定: 1、超出兩年未動(dòng)工開發(fā)建設(shè),未建有廠房的土地,不能直接辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù),必須先按閑置土地處置程序作出處置,收回土地使用權(quán);或足額收取閑置費(fèi)后,再另行安排新工業(yè)項(xiàng)目。 2、超過出讓合同約定開工時(shí)間又未超兩年的,并且投資(扣除土地成本)未達(dá)到投資總額25%的不得轉(zhuǎn)讓,若不繼續(xù)開發(fā)建設(shè)應(yīng)交納閑置費(fèi)后,收回土地使用權(quán)。 3、凡享受政府用地優(yōu)惠政策的工業(yè)用地已完成廠房建設(shè)(含投資超總額25%)的工業(yè)用地,必須按原享受的優(yōu)惠地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)上限,交......
1.工業(yè)用地相關(guān)法律法規(guī) 用工業(yè)性質(zhì)用地進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā),并公開進(jìn)行銷售,這類性質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)存在著較大的法律風(fēng)險(xiǎn)。一、違法改變了土地用途,所建的住宅屬非法建筑?!锻恋毓芾矸ā返谒臈l規(guī)定國家實(shí)行土地用途管制制度,使用土地的單位和個(gè)人必須嚴(yán)格按...
1.工業(yè)用地相關(guān)法律法規(guī) 用工業(yè)性質(zhì)用地進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā),并公開進(jìn)行銷售,這類性質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)存在著較大的法律風(fēng)險(xiǎn)。一、違法改變了土地用途,所建的住宅屬非法建筑。《土地管理法》第四條規(guī)定國家實(shí)行土地用途管制制度,使用土地的單位和個(gè)人必須嚴(yán)格按...
法院拍賣的房子能買,但是要注意以下幾類風(fēng)險(xiǎn),如果風(fēng)險(xiǎn)過大,建議謹(jǐn)慎決定是否參與競買。 一、房屋所有權(quán)證的辦理難以確定 因?yàn)殚_發(fā)商在樓盤開發(fā)時(shí)需要在規(guī)劃、住建、國土等政府主管部門拿到相應(yīng)的審批文件,而法院在執(zhí)行相關(guān)案件時(shí)很難準(zhǔn)確、及時(shí)地提供與...
根據(jù)國土資源部近日發(fā)布的《關(guān)于發(fā)布實(shí)行全國工業(yè)用地出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》,工業(yè)用地必須采取招標(biāo)拍賣掛牌方式出讓,其出讓底價(jià)和成交價(jià)格均不得低于所在地土地等別相對(duì)應(yīng)的最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。大致的流程以下:1.市、縣國土資源管理部門應(yīng)對(duì)擬出讓地塊的正常土地市場...
司法拍賣工業(yè)用地棕個(gè)人可以拍嗎
首先,工業(yè)用地向商業(yè)用地轉(zhuǎn)變必須符合城市規(guī)劃,并按照土地出讓的相關(guān)規(guī)定,由工業(yè)用地使用人與當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T聯(lián)系,由土地收購儲(chǔ)備機(jī)關(guān)根據(jù)收購計(jì)劃安排收儲(chǔ)。工業(yè)用地轉(zhuǎn)為商業(yè)用地的基本步驟如下: 1、原土地使用者向國土部門申請(qǐng)交回土地,并由原土地...
首先,工業(yè)用地向商業(yè)用地轉(zhuǎn)變必須符合城市規(guī)劃,并按照土地出讓的相關(guān)規(guī)定,由工業(yè)用地使用人與當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T聯(lián)系,由土地收購儲(chǔ)備機(jī)關(guān)根據(jù)收購計(jì)劃安排收儲(chǔ)。工業(yè)用地轉(zhuǎn)為商業(yè)用地的基本步驟如下: 1、原土地使用者向國土部門申請(qǐng)交回土地,并由原土地...
土地作為寶貴的自然資源,是人類賴以生存的基本生括資料。我國在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)期,土地出讓主要是采取單一的無償劃撥的方式。1988年修改的土地管理法規(guī)定國家依法實(shí)行國有土地有償使用制度。1990年頒布的城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例規(guī)定,國有...
現(xiàn)在關(guān)于合同的糾紛層出不窮,購房者應(yīng)該怎樣處理商品房買賣糾紛?編者特整理了《商品房買賣糾紛百問百答》,形成系列文章,總結(jié)近年來商品房買賣糾紛的常見情形,以供大家參考。 1問:簽訂了房屋買賣合同,拿到房屋鑰...