【案例要點】

提前未作房查，過戶時查出房屋被法院查封

【案例概述】

業(yè)主丁先生于2018年10月份簽署《房屋買賣合同》將自己在威海的房子賣給客戶劉先生。

在簽署合同時，丁先生坦誠自己的房子還有20萬的貸款沒有還清，客戶劉先生同意用自己首付款的錢讓業(yè)主丁先生先還完銀行貸款再辦理過戶手續(xù)，因此在過戶之前，賣方未到不動產中心做房查。

辦理過戶當天，經查詢房屋狀態(tài)顯示房屋被查封。

原來，業(yè)主丁先生在多年前開車發(fā)生交通事故，房屋因此被查封，雖然對事故中受害人已經進行賠償，但是房屋一直處在查封狀態(tài)。在簽署《房屋買賣合同》時，丁先生向買方以及經紀人隱瞞了這一段事實，導致了當天未能順利過戶。在經紀人的溝通與幫助下，買方劉先生仍依約履行合同，賣方丁先生也去法院解除查封。在經歷這一段小風波后，買賣雙方也順利辦理完過戶手續(xù)。

【處理辦法】

根據我國的《城市房地產管理法》規(guī)定“司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的房屋不得轉讓。”

因此在簽署《房屋買賣合同》之前，一定要做房查，保證房屋能正常上市交易。

另外通過辦理首付款的資金監(jiān)管的方式，可以保證客戶的資金安全，避免錢財兩空狀況的發(fā)生。

【案例分析】

此案發(fā)生的主要原因在于業(yè)主對房屋狀態(tài)的隱瞞，客戶對業(yè)主的盲目信任以及經紀人未及時催促業(yè)主做房查。在房屋交易之前經紀人一定要督促業(yè)主做房查，保證房屋可以正常上市交易，避免后期毀約風險。

賣家一定要核實房屋的基本情況，比如被查封的原因、查封的金額以及法院等，同時要將該情況告知購房者與經紀人，另外和查封申請人進行溝通，協(xié)商是否可以解除查封。

買家一定要詢問賣家房屋能否解封，切記不可用自己的首付款幫賣家解封，以防錢房兩失。

來源：網絡

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