1，有。因?yàn)槲覈逗贤ā返?30條規(guī)定：“出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利 　　2，上條規(guī)定了承租人的優(yōu)先購買權(quán)。但拍賣中承租人優(yōu)先購買權(quán)如何行使，法律、法規(guī)卻未規(guī)定。 　　但是你可以參見最高人民法院《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第14條規(guī)定：“人民法院應(yīng)當(dāng)在拍賣五日前以書面或者其他能夠確認(rèn)收悉的適當(dāng)方式，通知當(dāng)事人和已知的擔(dān)保物權(quán)人、優(yōu)先購買權(quán)人或者其他優(yōu)先權(quán)人于拍賣日到場。”第16條規(guī)定：“拍賣過程中，有最高應(yīng)價(jià)時(shí)，優(yōu)先購買權(quán)人可以表示以該最高價(jià)買受，如無更高應(yīng)價(jià)，則拍歸優(yōu)先購買權(quán)人，如有更高應(yīng)價(jià)，而優(yōu)先購買權(quán)人不作表示的，則拍歸該應(yīng)價(jià)最高的競買人?！?　　也就是說拍賣中承租人優(yōu)先購買權(quán)的行使應(yīng)按以下程序：一是拍賣前須于合理期限內(nèi)告知承租人拍賣事項(xiàng)，以便于承租人決定是否競買;二是承租人須按要求辦理競買手續(xù)，并于拍賣日到場競拍;三是當(dāng)拍賣中出現(xiàn)最高應(yīng)價(jià)時(shí)，承租人須舉牌應(yīng)價(jià)，如無其他更高應(yīng)價(jià)，則拍歸承租人。如有其他更高應(yīng)價(jià)，則繼續(xù)競拍，直至拍歸最高應(yīng)價(jià)者 　　再通俗點(diǎn)，就是法院通知你去競拍就代表了走法律程序了。你不去就代表放棄了優(yōu)先權(quán) 　　3，對于拍賣優(yōu)先權(quán)的行使，我國有3種方法 　　一是“競價(jià)法”，二是“詢價(jià)法”，三是“詢價(jià)競價(jià)法”。 　　“競價(jià)法”是指優(yōu)先權(quán)人和競買人一起直接參與競價(jià)，實(shí)行價(jià)高者得。因此，優(yōu)先權(quán)人要行使和實(shí)現(xiàn)其優(yōu)先權(quán)，必須同其他競買人一樣，按照拍賣公告的要求，進(jìn)行競買登記，交納拍賣保證金，舉牌競買。按照“競價(jià)法”，優(yōu)先權(quán)人必須積極競價(jià)、主動應(yīng)價(jià)，其優(yōu)先權(quán)才可能得以實(shí)現(xiàn)。 　　“詢價(jià)法”是指通知優(yōu)先權(quán)人到拍賣現(xiàn)場，但不直接參與競價(jià)，待經(jīng)過競價(jià)產(chǎn)生最高應(yīng)價(jià)者后，由拍賣師詢問優(yōu)先權(quán)人是否愿意以最高應(yīng)價(jià)為條件主張優(yōu)先權(quán)。如果其不愿意，則拍賣標(biāo)的即由最高應(yīng)價(jià)者購得。如果其愿意，則拍賣標(biāo)的即歸優(yōu)先權(quán)人購得，而不再詢問最高應(yīng)價(jià)者是否愿意再加價(jià)。我國臺灣地區(qū)對承租人的優(yōu)先購買權(quán)采納的是“詢價(jià)法”，不再詢問最高應(yīng)價(jià)者是否愿意再加價(jià)，只要承租人表示愿意購買，拍賣標(biāo)的即歸承租人購得，否則，歸最高應(yīng)價(jià)者。[9] 　　“詢價(jià)競價(jià)法”與“詢價(jià)法”的不同之處在于：在最高競價(jià)產(chǎn)生后，由拍賣師詢問優(yōu)先權(quán)人，若優(yōu)先權(quán)人愿意購買，則拍賣師詢問最高應(yīng)價(jià)者是否愿意再加價(jià)，如果其不愿加價(jià)，則拍賣物由優(yōu)先權(quán)人購得；如果其表示愿意加價(jià)，而優(yōu)先權(quán)人不愿加價(jià)，則由最高應(yīng)價(jià)者以更高的應(yīng)價(jià)購得；如果最高應(yīng)價(jià)者與優(yōu)先權(quán)人均表示愿意加價(jià)，則以現(xiàn)有的出價(jià)為起拍價(jià)，讓二者繼續(xù)競拍，直至其中一人退出，拍賣才成交。 　　你需要再拍賣之前仔細(xì)詢問拍賣方以哪種形式拍賣...一般都以詢價(jià)競價(jià)法法拍賣! 　　4，無所謂。因?yàn)榕馁u過程中，拍賣人應(yīng)明確告知參加的各位競買人，本標(biāo)的拍賣有優(yōu)先購買權(quán)的存在，拍賣師在落槌之前應(yīng)詢問一下優(yōu)先購買權(quán)是否買受，并且優(yōu)先購買權(quán)人在拍賣會上，不需要“加價(jià)”，只要在最高應(yīng)價(jià)時(shí)，以該最高應(yīng)價(jià)表示買受或不作表示即可。此外，當(dāng)優(yōu)先購買權(quán)人表示買受，但在拍賣師未落槌之前，別的競買人依然可以繼續(xù)加價(jià)，直到無人加價(jià)為止 　　就是說你有拍賣優(yōu)先權(quán)應(yīng)該被所有拍賣者知道，第四條說的就是第三條里的詢價(jià)競價(jià)法 　　打了這么多希望對你有幫助，50分真不好得！

法院拍賣的房子債權(quán)人可以買嗎(法院拍賣的房子可以買么)

債權(quán)人可以競拍，但沒有優(yōu)先購買權(quán)，在房地產(chǎn)中有優(yōu)先購買權(quán)的有以下三類人： 1、有限責(zé)任公司的股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓其出資時(shí)，必須經(jīng)全體股東過半數(shù)同意；不同意轉(zhuǎn)讓的股東應(yīng)當(dāng)購買該轉(zhuǎn)讓的出資，如果不購買該轉(zhuǎn)讓的出資，視為同意轉(zhuǎn)讓。經(jīng)股東同意轉(zhuǎn)讓的出資，在同等條件下，其他股東對該出資有優(yōu)先購買權(quán)。 2、出租人出售房屋的，應(yīng)該提前15日通知承租人，在同等條件下承租人享有優(yōu)先購買權(quán)。 3、共有人處分自己享有的份額的，其他共有人享有優(yōu)先購買權(quán)。 拍賣是買賣的一種特殊形式，但其性質(zhì)是買賣，不能剝奪承租人優(yōu)先購......

法院拍賣房子可以優(yōu)先本人嗎(法院拍賣房子要不要本人同意)

債權(quán)人可以競拍，但沒有優(yōu)先購買權(quán)，在房地產(chǎn)中有優(yōu)先購買權(quán)的有以下三類人： 1、有限責(zé)任公司的股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓其出資時(shí)，必須經(jīng)全體股東過半數(shù)同意；不同意轉(zhuǎn)讓的股東應(yīng)當(dāng)購買該轉(zhuǎn)讓的出資，如果不購買該轉(zhuǎn)讓的出資，視為同意轉(zhuǎn)讓。經(jīng)股東同意轉(zhuǎn)讓的出資，在同等條件下，其他股東對該出資有優(yōu)先購買權(quán)。 2、出租人出售房屋的，應(yīng)該提前15日通知承租人，在同等條件下承租人享有優(yōu)先購買權(quán)。 3、共有人處分自己享有的份額的，其他共有人享有優(yōu)先購買權(quán)。 拍賣是買賣的一種特殊形式，但其性質(zhì)是買賣，不能剝奪承租人優(yōu)先購......

按揭貸款買的房子法院可以拍賣嗎(司法拍賣的房子能貸款購買嗎)

一般情況下，按揭貸款房會被法院強(qiáng)制拍賣，對拍賣款，銀行有優(yōu)先受償權(quán)。 還完銀行貸款后，剩余的才能用來償還申請人的債務(wù)。 《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第五百零八條 被執(zhí)行人為公民或者其他組織，在執(zhí)行程序開始后，被執(zhí)行人的其他已經(jīng)取得執(zhí)行依據(jù)的債權(quán)人發(fā)現(xiàn)被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)不能清償所有債權(quán)的，可以向人民法院申請參與分配。 對人民法院查封、扣押、凍結(jié)的財(cái)產(chǎn)有優(yōu)先權(quán)、擔(dān)保物權(quán)的債權(quán)人，可以直接申請參與分配，主張優(yōu)先受償權(quán)。...