近日，全國統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺已實(shí)現(xiàn)全國聯(lián)網(wǎng)，我國不動產(chǎn)登記體系進(jìn)入到全面運(yùn)行階段。由此，就引起很多人關(guān)注開征房地產(chǎn)稅，那房產(chǎn)稅和房地產(chǎn)稅兩者之間又有哪些區(qū)別？關(guān)于房產(chǎn)稅和房地產(chǎn)稅有哪些事情需要我們老百姓去了解，不容錯(cuò)過的？下面由小編為您整理。

1不動產(chǎn)統(tǒng)一登記都登記什么？

根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》，登記的適用對象方面，包括：

集體土地所有權(quán)；房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)；森林、林木所有權(quán)；耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營權(quán)；建設(shè)用地使用權(quán)；宅基地使用權(quán)；海域使用權(quán)；地役權(quán)；抵押權(quán)；法律規(guī)定需要登記的其他不動產(chǎn)權(quán)利。

2不動產(chǎn)統(tǒng)一登記是開征房地產(chǎn)稅前提條件嗎？

實(shí)施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記并不是開征房地產(chǎn)稅的前提條件。在分散登記模式下，同樣可以推行房地產(chǎn)稅的改革。只是，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記后，特別是不動產(chǎn)平臺建成并全面運(yùn)行后，能夠?yàn)檎魇辗康禺a(chǎn)稅提供更加充分的依據(jù)和基礎(chǔ)信息，能夠更加有效支撐房地產(chǎn)稅收改革工作。

是否征收房地產(chǎn)稅、何時(shí)開征、征收多少，應(yīng)當(dāng)通過制定相關(guān)稅收法律去規(guī)定，與不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度建設(shè)沒有直接關(guān)聯(lián)。實(shí)施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記并不意味要開征房地產(chǎn)稅，更談不上老百姓將面臨高額稅費(fèi)的問題。

3房產(chǎn)稅和房地產(chǎn)稅有何區(qū)別？

1、從范圍來看：房產(chǎn)稅是房地產(chǎn)稅的一個(gè)組成部分

房產(chǎn)稅，房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。

房地產(chǎn)稅，房地產(chǎn)稅是一個(gè)綜合性概念，即一切與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)動過程有直接關(guān)系的稅都屬于房地產(chǎn)稅。在中國包括房地產(chǎn)業(yè)營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產(chǎn)稅、印花稅、土地增值稅、投資方向調(diào)節(jié)稅、契稅、耕地占用稅等。這也意味著，“房產(chǎn)稅”其實(shí)是“房地產(chǎn)稅”的一個(gè)組成部分。

2、從對象來看：房地產(chǎn)稅既包括房產(chǎn)又包括土地

房地產(chǎn)稅與房產(chǎn)稅大的區(qū)別在于：房產(chǎn)稅作為財(cái)產(chǎn)稅，其征稅對象為房產(chǎn)，而房地產(chǎn)稅征稅對象既包括房產(chǎn)又包括土地。

4此前房產(chǎn)證還有效嗎？是否需換發(fā)？

舊證依然有效，權(quán)利隨動隨換。本著隨動隨換的原則，也就是房產(chǎn)動了，比如說把房產(chǎn)出讓，或者抵押了，那么在這種情況下，你來辦理業(yè)務(wù)的時(shí)候，隨著你的房產(chǎn)變更，我們給你換發(fā)新的不動產(chǎn)證。如果你的房產(chǎn)不產(chǎn)生這些改變的情況下，不用過來換發(fā)，這些證書還是繼續(xù)有效的。

5不動產(chǎn)登記推出后房價(jià)是否會下跌？

很多人認(rèn)為，不動產(chǎn)登記將成為讓房價(jià)快速下跌的一劑猛藥。對此，相關(guān)專家表示，不動產(chǎn)登記制度的出臺對房價(jià)的影響沒有想象中那么大，因?yàn)椴粍赢a(chǎn)登記制度并不直接影響房價(jià)。這次我們國家之所以進(jìn)行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，是把原來分散在不同部門的登記整合在一個(gè)平臺一個(gè)系統(tǒng)一套證下面，它可能對房價(jià)的影響并不是那么明顯。房價(jià)本身也是受各種因素的影響，包括經(jīng)濟(jì)形勢，金融的環(huán)境，供求關(guān)系乃至相應(yīng)的政策等。

來源 | 法律快車