近年來，隨著城市化進(jìn)程的加快，開發(fā)商為了追求利潤(rùn)，常常會(huì)在房屋銷售過程中，通過補(bǔ)充協(xié)議的形式，規(guī)定一些看似合理的條款，例如“逾期辦證”等霸王條款。那么，這些補(bǔ)充協(xié)議是否合法有效呢？本文將對(duì)此進(jìn)行探討。

首先，我們需要了解什么是補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議是指，在主合同（如購(gòu)房合同）的基礎(chǔ)上，開發(fā)商與購(gòu)房者之間另行簽訂的協(xié)議，旨在補(bǔ)充或變更主合同中的內(nèi)容。需要注意的是，補(bǔ)充協(xié)議的簽訂，必須遵循國(guó)家法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，否則就是違法的。

那么，針對(duì)“逾期辦證”這一霸王條款，我們需要明確的是，根據(jù)《中華人民共和國(guó)建筑法》的規(guī)定，建筑單位應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取施工許可證之日起 3 個(gè)月內(nèi)開工，并在 6 個(gè)月內(nèi)完成施工。如果未能在規(guī)定期限內(nèi)開工，購(gòu)房者可以向相關(guān)部門投訴，并要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

但是，從法律的角度來看，開發(fā)商通過補(bǔ)充協(xié)議，規(guī)定“逾期辦證”這一霸王條款，是違反國(guó)家法律法規(guī)的。根據(jù)我國(guó)《合同法》的規(guī)定，格式合同中約定的條款，如果損害國(guó)家利益、公共利益或者他人合法權(quán)益的，應(yīng)當(dāng)依法予以撤銷或者變更。

因此，從法律的角度來看，開發(fā)商通過補(bǔ)充協(xié)議，規(guī)定“逾期辦證”這一霸王條款，是違法有效的。但是，我們也需要提醒廣大購(gòu)房者，在購(gòu)買房屋時(shí)，要仔細(xì)閱讀合同中的相關(guān)條款，避免被開發(fā)商通過補(bǔ)充協(xié)議等手段，規(guī)避國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定。

總之，開發(fā)商通過補(bǔ)充協(xié)議，規(guī)定“逾期辦證”這一霸王條款，是違反國(guó)家法律法規(guī)的。作為購(gòu)房者，在購(gòu)買房屋時(shí)，要時(shí)刻保持警惕，避免被開發(fā)商利用補(bǔ)充協(xié)議等手段，規(guī)避國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定。同時(shí)，購(gòu)房者和開發(fā)商之間的糾紛，應(yīng)該通過法律途徑解決，以維護(hù)自身合法權(quán)益。

協(xié)商還款成功后法院調(diào)解補(bǔ)充協(xié)議-協(xié)商還款成功后法院調(diào)解補(bǔ)充協(xié)議有效嗎

協(xié)商還款成功后法院調(diào)解補(bǔ)充協(xié)議 隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，越來越多的借款人選擇貸款來解決資金短缺的問題。然而，在貸款過程中，由于各種原因，如借款人逾期還款、貸款利率變動(dòng)等，可能會(huì)導(dǎo)致借款人與貸款機(jī)構(gòu)發(fā)生糾紛。為了維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，我國(guó)《合同法》及《民事訴訟法》明確規(guī)定了訴訟程序。那么，協(xié)商還款成功后法院調(diào)解補(bǔ)充協(xié)議是否有效呢？我們通過以下案例分析進(jìn)行探討。 案例一：借款人與貸款機(jī)構(gòu)簽訂的貸款合同中，約定了還款期限、還款方式及利率等條款。合同簽訂后，借款人按照貸款機(jī)構(gòu)的要求按時(shí)還款。然而，由于借......

房產(chǎn)協(xié)議有法律效力嗎(房產(chǎn)合同的補(bǔ)充協(xié)議有法律效應(yīng)嗎)

依照法律規(guī)定，雙方自愿訂立的房屋買賣協(xié)議是具有法律效力的。房屋買賣議的有效性，是合同條款能否執(zhí)行的前提。如果合同被法院或者仲裁機(jī)關(guān)確認(rèn)無效，無論雙方對(duì)合同條款設(shè)計(jì)得多么縝密、全面，除了個(gè)別約定爭(zhēng)議管轄機(jī)構(gòu)或者審計(jì)單位等程序性條款之外，合同所規(guī)定的違約責(zé)任將無法適用，可謂釜底抽薪，即使您一直誠(chéng)信守約，也無法依據(jù)合同追究違約方的責(zé)任。 (一)房屋買賣協(xié)議有效的構(gòu)成要件 關(guān)于合同的生效要件，合同法并沒有明確規(guī)定，只是在第四十四條規(guī)定依法成立的合同，自成立時(shí)生效，結(jié)合民法通則第五十五條民事法律行為的構(gòu)成......

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