一、房屋轉(zhuǎn)租注意事項：

1、租賃合同約定的租賃期限不得超過二十年，超過二十年的，超過部分無效。

2、租賃期限六個月以上的，應當采取書面形式，當事人不采取書面形式的，視為不定期租賃。

3、承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三人，原租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。

4、出租人出售租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買的權利。

5、房屋租賃，出租人和承租人必須辦理租賃登記備案手續(xù)，辦理備案需要提交的資料：

(1)房地產(chǎn)權證書或者其他合法權屬證明;

(2)出租人、承租人的個人身份證明或者法人、其他組織的登記注冊證明;

(3)房屋租賃合同。

二、有下列情形之一的房屋不得轉(zhuǎn)租：

1、承租人拖欠租金的;

2、承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的。

未取得《房屋租賃治安許可證》的房屋向境內(nèi)的外來流動人員轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)租人應當向房屋所在區(qū)、縣公安派出機構申請并取得《房屋租賃治安許可證》。

三、房屋轉(zhuǎn)租合同登記備案所需材料：

房屋轉(zhuǎn)租時，轉(zhuǎn)租雙方當事人應當簽訂房屋轉(zhuǎn)租合同，并應在15日內(nèi)持下列材料向區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心或者農(nóng)場局受理處辦理房屋轉(zhuǎn)租合同的登記備案，由區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心或者農(nóng)場局受理處出具轉(zhuǎn)租合同登記備案證明：

1、出租人同意轉(zhuǎn)租的書面意見或者經(jīng)登記備案的租賃合同;

2、租賃合同登記備案的證明;

3、轉(zhuǎn)租合同;

4、轉(zhuǎn)租的承租人個人身份證明或者企業(yè)、其他組織的登記注冊證明。

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