一、如果想房屋抵押貸款，至少需要滿足以下幾個基本條件：

1、年滿18周歲以上60周歲以下

已經(jīng)退休的人員和未成年被銀行認(rèn)為是沒有還款能力的人，一般情況下，銀行更喜歡放款給正處于收入增長期的年輕人。所以，如果申請人年齡較大，那么建議其子女作為申請人，更容易貸到款項(xiàng)，提升貸款額度。

2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入

機(jī)關(guān)事業(yè)單位工作人員和上市企業(yè)工作人員是銀行最青睞的貸款對象。另外，如果您有穩(wěn)定的流水賬單，證明每個月的收入，也是可以被認(rèn)定為有穩(wěn)定收入的。

3、信用良好，有償還能力

做房產(chǎn)抵押貸款，良好的征信情況會給您大大加分，有利于申請大額度個人貸款。如果您有信用卡逾期未還或貸款逾期未還請及時還款。當(dāng)然，如果真的有不良信用記錄，銀行也不會絕對不貸款給您，但是貸款額度會大打折扣。

4、房屋按揭已經(jīng)還完或房產(chǎn)是凈房

已經(jīng)按揭貸款的房屋是不能申請到抵押貸款的，要先還完按揭，辦理撤銷抵押登記手續(xù)，才能把房屋抵押給銀行。

合肥房屋抵押貸款分為個人房屋抵押貸款和企業(yè)房屋抵押貸款，根據(jù)貸款主體不同，合肥房屋抵押貸款辦理流程會有一些差別。下文就是為您介紹不同主體，合肥房屋抵押貸款辦理的具體細(xì)節(jié)、流程。

二、個人辦理合肥房屋抵押貸款流程

1、準(zhǔn)備資料、提出申請

2、銀行調(diào)查、審批

3、簽訂貸款合同并公證

4、辦理抵押登記

5、貸款發(fā)放

6、按期還款

7、注銷抵押

三、企業(yè)辦理合肥房屋抵押貸款流程

1、申請貸款

2、考察企業(yè)情況

3、確定貸款細(xì)節(jié)

4、確定擔(dān)保

5、放款

6、跟蹤企業(yè)的貸款使用情況和運(yùn)營情況

7、銀行提前一個月會通知還款

8、解除抵押登記和擔(dān)保

貸款流程小編是總的歸納，詳細(xì)過程大家可以咨詢?nèi)鹇?從以上內(nèi)容看，合肥房屋抵押貸款流程也不是那么的簡單，只是個人貸款就需要七個步驟，但是這是為了大家能夠順暢的辦理貸款而設(shè)計的，也是為了貸款人有充分的時間去考慮是否要繼續(xù)辦理。若你確定辦理抵押貸款，一定要帶齊審核資料，滿足以上條件，不然審核不過也會浪費(fèi)大家時間。