出賣人逾期交房一般有兩種情況:一種是出賣人未完成工作，在合同約定的入住日期到來時通知買受人入??；一種是房屋未實際竣工，不符合入住條件。為了按照合同日期入住，賣方還通知買方入住。

一般來說，第一種情況直接約定逾期交房期間的違約金就夠了，但為了防止第二種情況，買賣雙方對入住條件產(chǎn)生糾紛，賣方拖延解決，買方未能按時入住，導(dǎo)致糾紛增多。因此，買賣雙方應(yīng)明確約定:
(1)出賣人向買受人交付房屋時，通知買受人入住。應(yīng)滿足雙方約定的基本入住條件。首先，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人交付《北京市建設(shè)工程質(zhì)量合格證》、《房屋質(zhì)量保證書》和《房屋使用說明書》。其次，如果賣方承諾供水、供電、供氣，都要開通，提供的房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)也要符合合同規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)；否則視為未達到入住條件，入住日期按照雙方約定的一定期限順延，在此期間出賣人應(yīng)達到入住條件；否則視為違約，賣方逾期交貨；

由于開發(fā)商之間有糾紛,所以遲遲不交房,且違約金是萬分之一.這符合國家的法律的規(guī)定嗎

如果開發(fā)商因為和第三方的糾紛而和你違約，還是要承擔(dān)違約責(zé)任的。
根據(jù)我國法律規(guī)定，因第三人原因造成違約的，不能免除違約責(zé)任。

至于你說的違約金，是萬分之一，應(yīng)該是總數(shù)。違約金的金額可能較低。
造成的損失大于違約金的，可以向人民法院申請調(diào)整，或者直接按照損失賠償。
關(guān)于延期交付違約金，最高人民法院有判決參考，按照同期同地段租金標(biāo)準(zhǔn)計算。
如果你有證據(jù)證明高于這個損失，你可以按照自己的標(biāo)準(zhǔn)要求賠償。
浙江陳侗律師事務(wù)所01號顧問

開發(fā)商逾期交房有什么法律后果，購房者可以解除合同嗎

一、開發(fā)商延期交房可以解除合同嗎？當(dāng)事人一方遲延履行主債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍不履行的，對方可以解除合同。
最高人民法院《關(guān)于商品房買賣合同糾紛的解釋》明確了“合理期間”，規(guī)定出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個月的合理期間內(nèi)不履行，一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。
該解釋還規(guī)定，法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定的，行使撤銷權(quán)的合理期間為對方催告后三個月。
對方未要求通知的，撤銷權(quán)自撤銷權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，撤銷權(quán)消滅。
以上法律規(guī)定有三層含義:1。如果購房人要解除合同，應(yīng)先進行提醒。
2。經(jīng)催告三個月后，開發(fā)商仍未交付房屋的，買受人取得解除合同的權(quán)利。
也就是說，買受人解除合同的條件是第一開發(fā)商延遲交付；第二，催促之后；第三次催款后，三個月還沒交房。
3。買方解除合同權(quán)的有效期自提醒日起三個月后開始，一年后結(jié)束，即解除合同權(quán)的有效期為一年。
一年內(nèi)可以隨時通知開發(fā)商終止合同。如果期限超過一年，終止合同的權(quán)利將永久喪失(當(dāng)然，嚴(yán)重質(zhì)量問題等其他原因除外)?！?br/】而且，在買受人取得撤銷權(quán)后，開發(fā)商催告買受人行使撤銷權(quán)的，撤銷權(quán)的有效期將縮短至三個月。
上述條款中，應(yīng)明確區(qū)分兩次提醒和兩次三個月的條款。一種是買受人督促開發(fā)商交房，一種是開發(fā)商督促買受人行使撤銷權(quán)；一是三個月后買受人取得解除權(quán)，一是開發(fā)商催促后買受人解除權(quán)的有效期縮短至三個月?！?br/】鑒于上述規(guī)定，開發(fā)商延遲交房時，無論買受人是否真的準(zhǔn)備解除合同，都應(yīng)在開發(fā)商延遲交房后立即發(fā)函。一是開發(fā)商延期交房時應(yīng)采取的應(yīng)對措施；二是提醒后開發(fā)商解約也是一種壓力。
最好通過快遞等方式發(fā)送提醒?！?br/】如果開發(fā)商拖延很久沒有提醒，可以解除合同嗎？按照合同法和司法解釋的規(guī)定，應(yīng)該是不可能的，催促是解除合同的前提條件。
法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定的，行使撤銷權(quán)的合理期間為對方催告后三個月。
對方未要求通知的，撤銷權(quán)自撤銷權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，撤銷權(quán)消滅?！?br/】第二，開發(fā)商延遲交房是否要賠償？根據(jù)合同法相關(guān)規(guī)定，出賣人逾期交房的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。
當(dāng)事人可以約定一方違約時，根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定違約損害賠償額的計算方法。
合同未約定違約金數(shù)額或者損失賠償計算方法的，可以按照相關(guān)主管部門公布的或者有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
違約金、賠償損失、解除合同可以同時主張嗎？逾期交房合同約定的違約金較高，糾紛訴諸司法后，開發(fā)商以違約金過高為由要求減少違約金的，按照違約金造成的損失超過30%的標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少違約金；合同約定的遲延交付違約金過低的，買受人可以請求增加，法院將支持根據(jù)違約行為造成的實際損失確定違約金數(shù)額。
從以上規(guī)定可以看出，合同既約定違約金又約定賠償損失的，不能同時適用，可以適用較高的一項。
如果購房者選擇解除合同，是否可以要求支付違約金或賠償損失？當(dāng)然可以。
違約金或者賠償損失，基本上都是對違約造成的損失的賠償。合同解除后，一方還是會有損失，至少是購房款的利息損失，應(yīng)該賠償。所以可以同時主張解除合同和違約賠償。

房子逾期未交房，開發(fā)商以各種理由拒付違約金，業(yè)主該怎么才能討回公道？

很簡單，起訴，按照合同計算違約金，起訴開發(fā)商。
免責(zé)事由由開發(fā)商舉證。

甚至一堆業(yè)主投訴都是一個個立案，單獨審理。

地震和高溫是否構(gòu)成不可抗力，這種不可抗力是否是導(dǎo)致工期延誤的根本原因，必須由法院來判決，這絕對不是開發(fā)商的一家之言。
另外，個人感覺汶川都重建了，汶川的一棟樓沒有別人重建的快是不合理的。

交鑰匙與房管局無關(guān)，收樓清單一定要明確，否則就是后屋面積和質(zhì)量的問題，否則就是糾紛。
可以找主管什么的幫你收房。
收房就是收房，收鑰匙。

關(guān)于開發(fā)商逾期交房需要承擔(dān)什么樣的賠償責(zé)任

1.查看購房合同

2、按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。

開發(fā)商逾期兩個月不交房，不簽驗收協(xié)議，不交鑰匙，不交房怎么辦？合同約定逾期交房以總房價款的
為準(zhǔn)。按照你的說法和《合同法》的規(guī)定，開發(fā)商逾期交房超過3個月，解除合同的權(quán)利在你手里，由你決定是否解除合同；另外，逾期交貨違約金的性質(zhì)是逾期履行合同的違約金，應(yīng)當(dāng)在支付違約金后繼續(xù)履行合同。

在這種情況下，如果開發(fā)商仍然拒絕交房，我們可以考慮與其他業(yè)主共同起訴開發(fā)商。

參考:
合同法第114條

當(dāng)事人約定支付遲延履行違約金的，是否屬于違約？支付違約金后，對方還應(yīng)履行債務(wù)。
第一百一十四條
當(dāng)事人一方違反合同約定作為遲延履行的違約金的，違約方在支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

第九十四條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同:
...............................................................................................................................第九十六條當(dāng)事人一方依照本法第九十三條第二款、第九十四條的規(guī)定要求解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對方。

開發(fā)商發(fā)了逾期交付解約通知函-開發(fā)商發(fā)了逾期交付解約通知函怎么辦

開發(fā)商發(fā)了逾期交付解約通知函-開發(fā)商發(fā)了逾期交付解約通知函怎么辦 開發(fā)商發(fā)了逾期交付解約通知函,對于購房者來說,這無疑是一種緊急情況。那么開發(fā)商發(fā)了逾期交付解約通知函,購房者應(yīng)該怎么辦呢?下面,我們通過一個小標(biāo)題來詳細了解一下這個問題。 一、了解逾期交付解約通知函 逾期交付解約通知函是開發(fā)商在逾期交付房屋后,向購房者發(fā)出的解約通知函。根據(jù)我國《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定,開發(fā)商應(yīng)當(dāng)自商品房銷售合同簽訂之日起180日內(nèi)交付商品房,如果開發(fā)商逾期交付,則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。 逾期交付解約......

長寧商品房逾期交付糾紛律師推薦(長寧商品房逾期交付糾紛律師推薦)

你好，如果有證據(jù)證明你描述的情況，根據(jù)雙方簽訂的合同，開發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。如果購房合同中有逾期交付違約責(zé)任的約定，那么就應(yīng)該約定。沒有約定的，應(yīng)當(dāng)依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條的規(guī)定。商品房買賣合同中沒有約定違約金的數(shù)額或者損失賠償?shù)挠嬎惴椒?。違約金或者損失賠償金的數(shù)額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定:逾期交房的，按照相關(guān)主管部門公布的或者有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估的同地段同類房屋的租金標(biāo)準(zhǔn)確定逾期交房期間的租金?！?br/】根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商......

逾期辦房產(chǎn)訴訟(商品房逾期辦證訴訟)

見： 起 訴 狀 原告 ，男/女， 族，19 年 月 日出生，住 ，公民身份號碼 。 聯(lián)系方式 。 被告 房地產(chǎn)有限公司，住所地 。 法定代表人 ，經(jīng)理。 訴訟請求： 1、依法判決被告協(xié)助原告辦理房屋所有權(quán)證； 2、判決被告支付違約金 元； 3、本案訴訟費用由被告承擔(dān)。 事實與理由......