下面給大家講講逾期交房違約金案件的處理經(jīng)驗(yàn)，開(kāi)發(fā)商逾期交房的情況下，如何收集證據(jù)，如何打逾期交房違約金的官司。
一、如何做好訴訟前的準(zhǔn)備？逾期交房是一個(gè)小區(qū)的通病。如果不能按時(shí)交房，那么開(kāi)發(fā)商就侵害了很多業(yè)主的利益。訴訟前最好多聯(lián)系幾個(gè)業(yè)主，這樣有很多好處:一個(gè)人比較厲害，很多人首先會(huì)被法院重視，對(duì)判決結(jié)果非常有利；收集的人越多，證據(jù)就越多。一個(gè)人的證據(jù)可以為所有人所用。有用的證據(jù)越多，贏的機(jī)會(huì)就越大。人越多，訴訟成本越低。
延遲交貨的案件應(yīng)該聘請(qǐng)律師。逾期交房違約金案件專業(yè)性強(qiáng)，律師有這方面的經(jīng)驗(yàn)。
律師可以幫你收集分析相關(guān)證據(jù)，可以代理訴訟全過(guò)程，可以節(jié)省你的時(shí)間和精力。
最重要的是，人多了，每個(gè)人交的律師費(fèi)就少了，可以降低訴訟成本。
二。在證據(jù)的收集上，逾期交付違約金案件的重要問(wèn)題是逾期時(shí)間，因此需要取得逾期交付時(shí)間的證據(jù)。
逾期起始時(shí)間是商品房買賣合同中的交付時(shí)間，那么違約金的截止時(shí)間是什么時(shí)候？首先，開(kāi)發(fā)商必須具備交房條件。不具備交房條件的，要一直算到具備交房條件，也就是我們常說(shuō)的取得竣工驗(yàn)收備案表。
其次，如果開(kāi)發(fā)商不具備交房條件，會(huì)通知你收房。一般有報(bào)紙公告和信件通知。這個(gè)時(shí)候我們就要保留報(bào)紙和信件來(lái)證明逾期的時(shí)間?！?br/】還有一件事就是逾期交房后與開(kāi)發(fā)商協(xié)商賠償時(shí)收集證據(jù)。把開(kāi)發(fā)人員說(shuō)的話記錄下來(lái)，最好整理出書(shū)面的東西讓開(kāi)發(fā)人員簽字。
同時(shí)，在這個(gè)過(guò)程中，你要找到你認(rèn)為可以證明開(kāi)發(fā)商逾期交房的證據(jù)。越多越好，在訴訟前交給律師選擇有用的用途。
三。逾期交貨違約金的計(jì)算。如果開(kāi)發(fā)商未能按照《商品房買賣合同》的約定按時(shí)交付房屋，買受人可以向開(kāi)發(fā)商主張逾期交付違約金的賠償。
商品房買賣合同未約定違約金支付方式的，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十七條規(guī)定:“商品房買賣合同未約定違約金數(shù)額或者損失賠償計(jì)算方法的， 并且違約金或者損失賠償金的數(shù)額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定:逾期交付使用的，按照相關(guān)主管部門(mén)公布的或者有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的同地段同類房屋的租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
“按照合同已約定的約定付款標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，計(jì)算公式為:逾期交付違約金=已付房?jī)r(jià)款x逾期交付天數(shù)x約定的每日違約金比例。計(jì)算時(shí)應(yīng)注意以下問(wèn)題:1。已付房?jī)r(jià)是指你已經(jīng)支付給開(kāi)發(fā)商的房?jī)r(jià)，包括你通過(guò)銀行支付給開(kāi)發(fā)商的貸款；逾期交房天數(shù)從開(kāi)發(fā)商同意交房之日起至開(kāi)發(fā)商實(shí)際交房之日止，或開(kāi)發(fā)商取得交房手續(xù)并通知您收房之日止。
3約定的日補(bǔ)償比例一般為第九條第二項(xiàng)中的比例，不以第一項(xiàng)中的比例分段計(jì)算。

開(kāi)發(fā)商逾期付款法院會(huì)怎么判 開(kāi)發(fā)商逾期交付法律責(zé)任

買房逾期付款，需不需繳納要交違約金，主要看雙方的合同。雙方簽訂的合同中，有關(guān)于，買房逾期付款需要繳納違約金的條款，違約后就需要繳納違約金?！　「鶕?jù)最高人民法院商品房買賣合同糾紛司法解釋第十六條規(guī)定當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少，當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額?！　≠I受人逾期付款的違約責(zé)任，分為兩種：　　1、逾期期限在雙方的約定期限內(nèi)的，應(yīng)當(dāng)支付逾期付款及其利息，合同繼續(xù)履行?！　?、逾期......

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對(duì)于大家來(lái)說(shuō)，交房是一件很高興的事，但是大家都知道很多樓盤(pán)因?yàn)楦鞣N因素導(dǎo)致逾期交房，那么開(kāi)發(fā)商晚交房違約金怎么算呢，有沒(méi)有個(gè)標(biāo)準(zhǔn)呢？這都是廣大業(yè)主們的一個(gè)疑問(wèn)，今天就這兩個(gè)問(wèn)題來(lái)給大家介紹介紹，杜絕被開(kāi)發(fā)商牽著鼻子走。關(guān)于逾期交房的違約金比例，國(guó)家并沒(méi)有一個(gè)統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。一般情況下，雙方有合同約定的，按照有約定按約定、沒(méi)約定按法定的原則，以合同上約定的比例執(zhí)行；合同上沒(méi)有約定的，按照同期銀行貸款利率為準(zhǔn)。不過(guò)，盡管逾期交房的違約金沒(méi)有一個(gè)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，但合同上的違約金比例并不是固定不變的，可以以實(shí)際損......

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如果敗訴，需要繳納滯納金，并承擔(dān)訴訟費(fèi)。開(kāi)發(fā)商逾期交付商品房的違約金如何計(jì)算？至于違約金的數(shù)額，根據(jù)最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋第十七條規(guī)定:商品房買賣合同中沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償計(jì)算方法的， 并且違約金或者損失賠償?shù)臄?shù)額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定:逾期交付使用的，按照相關(guān)主管部門(mén)公布的或者有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。 也就是說(shuō)，違約金的數(shù)額由雙方自行約定。沒(méi)有約定的，適用本條規(guī)定。但約定違約金數(shù)額時(shí)，需要同時(shí)考慮《解釋》第十六條......