一、開(kāi)發(fā)商延期交房可以解除合同嗎？當(dāng)事人一方遲延履行主債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍不履行的，對(duì)方可以解除合同。
最高人民法院《關(guān)于商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛的解釋》明確了“合理期間”，規(guī)定出賣(mài)人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期間內(nèi)不履行，一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。
該解釋還規(guī)定，法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定的，行使撤銷(xiāo)權(quán)的合理期間為對(duì)方催告后三個(gè)月。
對(duì)方未要求通知的，撤銷(xiāo)權(quán)自撤銷(xiāo)權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，撤銷(xiāo)權(quán)消滅。
以上法律規(guī)定有三層含義:1。如果購(gòu)房人要解除合同，應(yīng)先進(jìn)行提醒。
2。經(jīng)催告三個(gè)月后，開(kāi)發(fā)商仍未交付房屋的，買(mǎi)受人取得解除合同的權(quán)利。
也就是說(shuō)，買(mǎi)受人解除合同的條件是第一開(kāi)發(fā)商延遲交付；第二，催促之后；第三次催款后，三個(gè)月還沒(méi)交房。
3。買(mǎi)方解除合同權(quán)的有效期自提醒日起三個(gè)月后開(kāi)始，一年后結(jié)束，即解除合同權(quán)的有效期為一年。
一年內(nèi)可以隨時(shí)通知開(kāi)發(fā)商終止合同。如果期限超過(guò)一年，終止合同的權(quán)利將永久喪失(當(dāng)然，嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題等其他原因除外)?！?br/】而且，在買(mǎi)受人取得撤銷(xiāo)權(quán)后，開(kāi)發(fā)商催告買(mǎi)受人行使撤銷(xiāo)權(quán)的，撤銷(xiāo)權(quán)的有效期將縮短至三個(gè)月。
上述條款中，應(yīng)明確區(qū)分兩次提醒和兩次三個(gè)月的條款。一種是買(mǎi)受人督促開(kāi)發(fā)商交房，一種是開(kāi)發(fā)商督促買(mǎi)受人行使撤銷(xiāo)權(quán)；一是三個(gè)月后買(mǎi)受人取得解除權(quán)，一是開(kāi)發(fā)商催促后買(mǎi)受人解除權(quán)的有效期縮短至三個(gè)月?！?br/】鑒于上述規(guī)定，開(kāi)發(fā)商延遲交房時(shí)，無(wú)論買(mǎi)受人是否真的準(zhǔn)備解除合同，都應(yīng)在開(kāi)發(fā)商延遲交房后立即發(fā)函。一是開(kāi)發(fā)商延期交房時(shí)應(yīng)采取的應(yīng)對(duì)措施；二是提醒后開(kāi)發(fā)商解約也是一種壓力。
最好通過(guò)快遞等方式發(fā)送提醒?！?br/】如果開(kāi)發(fā)商拖延很久沒(méi)有提醒，可以解除合同嗎？按照合同法和司法解釋的規(guī)定，應(yīng)該是不可能的，催促是解除合同的前提條件。
法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定的，行使撤銷(xiāo)權(quán)的合理期間為對(duì)方催告后三個(gè)月。
對(duì)方未要求通知的，撤銷(xiāo)權(quán)自撤銷(xiāo)權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，撤銷(xiāo)權(quán)消滅。【/br/】第二，開(kāi)發(fā)商延遲交房是否要賠償？根據(jù)合同法相關(guān)規(guī)定，出賣(mài)人逾期交房的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。
當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)，根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定違約損害賠償額的計(jì)算方法。
合同未約定違約金數(shù)額或者損失賠償計(jì)算方法的，可以按照相關(guān)主管部門(mén)公布的或者有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
違約金、賠償損失、解除合同可以同時(shí)主張嗎？逾期交房合同約定的違約金較高，糾紛訴諸司法后，開(kāi)發(fā)商以違約金過(guò)高為由要求減少違約金的，按照違約金造成的損失超過(guò)30%的標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少違約金；合同約定的遲延交付違約金過(guò)低的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求增加，法院將支持根據(jù)違約行為造成的實(shí)際損失確定違約金數(shù)額。
從以上規(guī)定可以看出，合同既約定違約金又約定賠償損失的，不能同時(shí)適用，可以適用較高的一項(xiàng)。
如果購(gòu)房者選擇解除合同，是否可以要求支付違約金或賠償損失？當(dāng)然可以。
違約金或者賠償損失，基本上都是對(duì)違約造成的損失的賠償。合同解除后，一方還是會(huì)有損失，至少是購(gòu)房款的利息損失，應(yīng)該賠償。所以可以同時(shí)主張解除合同和違約賠償。

根據(jù)你的說(shuō)法和合同法的規(guī)定，開(kāi)發(fā)商逾期交房超過(guò)3個(gè)月，你有權(quán)行使解除合同的權(quán)利，是否解除合同由你決定；另外，逾期交貨違約金的性質(zhì)是逾期履行合同的違約金，應(yīng)當(dāng)在支付違約金后繼續(xù)履行合同。

在這種情況下，如果開(kāi)發(fā)商仍然拒絕交房，我們可以考慮與其他業(yè)主共同起訴開(kāi)發(fā)商。

參考:
合同法第114條

當(dāng)事人約定支付遲延履行違約金的，是否屬于違約？支付違約金后，對(duì)方還應(yīng)履行債務(wù)。
第一百一十四條
當(dāng)事人一方違反合同約定作為遲延履行的違約金的，違約方在支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

第九十四條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同:
...............................................................................................................................第九十六條當(dāng)事人一方依照本法第九十三條第二款、第九十四條的規(guī)定要求解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。

收樓后，還可以協(xié)商起訴開(kāi)發(fā)商違約，要求賠償。

合同法規(guī)定，違約金最高不能超過(guò)合同標(biāo)的的30%?？梢园疵刻?/ 1000算。如果累計(jì)超過(guò)30%，可以索賠30%。如果沒(méi)有超過(guò)30%，可以按實(shí)際金額索賠。
但在實(shí)際操作中，你也要考慮自己的損失。此外，利息、違約金、資金占用費(fèi)合計(jì)不得超過(guò)24%。我估計(jì)24%是你的極限，一般法院不會(huì)支持更高的。
這要看你的合同和實(shí)際情況。如果你解決不了，請(qǐng)聘請(qǐng)律師。

《合同法》第九十四條規(guī)定，當(dāng)事人一方遲延履行主債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)不履行的，對(duì)方可以解除合同。
最高人民法院《關(guān)于商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛的解釋》明確了“合理期間”，規(guī)定出賣(mài)人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期間內(nèi)不履行，一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。
該解釋還規(guī)定，法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定的，行使撤銷(xiāo)權(quán)的合理期間為對(duì)方催告后三個(gè)月。
對(duì)方未要求通知的，撤銷(xiāo)權(quán)自撤銷(xiāo)權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，撤銷(xiāo)權(quán)消滅。
因此，如果開(kāi)發(fā)商延遲交房，購(gòu)房人可以要求解除合同，退房。
但必須按法定條件和程序辦理。

如果開(kāi)發(fā)商逾期不交房，不辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，那么，自然可以解除合同，要求退款。如果有其他情況，要看具體情況。建議當(dāng)面咨詢(xún)當(dāng)?shù)芈蓭煟?/p>

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